Pension Gaststätten Gewerbe + 3 Wohnungen in Bergheim nahe Köln – Frei + provisionsfrei

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny. DŮLEŽITÉ PRÁVNÍ UPOZORNĚNÍ K ENERGETICKÝM PROHLÁŠENÍM: Vzhledem k tomu, že portál neumožňuje samostatné zadání pro smíšené objekty, jsou zde uvedeny údaje týkající se bytové části: U tří bytů existuje samostatné prohlášení o spotřebě. Konečná spotřeba energie: 273,1 kWh/(m²·rok), hlavní zdroj energie: olej, rok výstavby: 1957, energetická účinnost: třída H. Obě energetická prohlášení (obytné i komerční) jsou kompletní a budou předána při prohlídce. K prodeji je prostorný, všestranně využitelný obytný a komerční dům v centrální a maximálně viditelné lokalitě Bergheim-Rheidt. Nemovitost se nachází přímo u velmi frekventované spolujezdní silnice B477 – ideální vizitka pro každý podnikatelský subjekt! Objekt je aktuálně zcela prázdný, což představuje jedinečnou příležitost ihned pronajmout celé budovu bez historických závazků za aktuálně nejvyšší tržní nájmy, k vlastnímu využití nebo k renovaci dle vlastních představ. ZÁKLADNÍ ÚDAJE NA PŘEHLED: Pozemková plocha: 950 m² celkový pozemek, celková plocha budovy: cca 711 m² hrubá využitelná plocha Čistá hlavní využitelná plocha: cca 595 m² (1 gastronomická jednotka cca 354 m² + 25 m² pro kioskovou provozovnu apod. + 3 byty celkem cca 216 m²) Venkovní plocha: cca 240 m² volné plochy pozemku (využito jako cca 196 m² soukromá nájemní zahrádka) ABSOLUTNÍ HIGHLIGHT: NEVYUŽITÝ STAVBOVÝ PRÁVO PŘI VÝSTAVBĚ NAVÍC (PŘIORYCHLENÍ) Tento objekt nabízí investorům a developerům mimořádný potenciál pro další rozvoj. Budova v současnosti optimálně využívá celkový pozemek o rozloze 950 m², nicméně zatím nebyla vertikálně využita do krajnosti: • Potenciál pro dvoupatrovou výstavbu: Vycházíce z okolní zástavby a stavebních předpisů je možné přiorychlení o celý plnohodnotný podlaží. • Masivní nárůst využitelné plochy: Bez nutnosti pořizovat další pozemek je díky přístavbě možné realizovat odhadovaných 200 až 250 m² lukrativní obytné plochy. Jedná se o extrémně vzácnou příležitost k dodatečné zahuštění zástavby v bezprostředním okolí Kolína. --- ANGLICKÝ TEXT --- Vzácná investiční příležitost v blízkosti Kolína: Vysoce výnosná smíšená nemovitost s výrazným potenciálem pro rozšíření stavby. Kompletně prázdná! Požadovaná cena: € 1.090.000 (jednatelné). Velikost pozemku: 950 m². Celková hrubá plocha: cca 711 m². Hlavní využitelná plocha: cca 595 m² (1 komerční gastronomická jednotka cca 354 m² + 25 m² pro kioskovou provozovnu + 3 byty celkem cca 216 m²). Vertikální rozšíření: Je možné přidat celé podlaží podle okolních staveb, což by přineslo odhadovaných 200 až 250 m² vysoce lukrativní obytné plochy bez dalších nákladů na pozemek! Nemovitost se nachází v oblíbené městské části Rheidt-Hüchelhoven v Bergheimu. Přes silnici B477 je zajištěno bleskově rychlé spojení s dálnicí A61 (expozice Bergheim/Elsdorf). Ekonomická centra Kolína, Düsseldorfu a Aachenu jsou pro nájemce a zákazníky snadno dostupná. Obchody pro denní potřebu, školy a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Obrovská výhoda lokality pro nové pronájmy bytů nebo penzion jako ubytování pro techniky: Velké provozy RWE elektráren v Niederaußemu a Neurathu se nacházejí v bezprostředním okolí. JINÉ INFORMACE: Nemovitost se prodává z důvodu věku. Prodej probíhá zcela bez provize přímo od vlastníka. Kvůli ochraně soukromí a zabránění „nemovitostního turismu“ u prázdných nemovitostí budou podrobné stavební dokumentace, zakreslené půdorysy a termíny prohlídek zpřístupněny až po krátkém telefonickém rozhovoru a předložení obecného potvrzení o financování či dokladu o vlastním kapitálu. Prosíme o zaslání úplných kontaktních údajů (jméno, telefon, e-mail). Dotazy od obchodních makléřů ohledně získání objektu jsou výslovně zakázány a nebudou zodpovězeny. --- ANGLICKÝ TEXT --- Nemovitost se nachází v Bergheim-Rheidt-Hüchelhoven, přímo u spolujezdní silnice B477 s rychlým spojením na dálnici A61. Ekonomická centra Kolína, Düsseldorfu a Aachenu jsou rychle dostupná. Obchody, školy a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti. Obrovská výhoda lokality pro nové pronájmy pokojů pro techniky: Velké provozy RWE elektráren v Niederaußemu a Neurathu se nacházejí přímo v sousedství. Prodej přímo od vlastníka z důvodu odchodu do důchodu (bez provize). Kvůli tomu, že je objekt prázdný, jsou podrobné plány a prohlídky dostupné až po úvodním telefonátu a předložení potvrzení o financování/vlastním kapitálu. Budova disponuje velmi robustní konstrukcí. Atraktivní cena za metr čtvereční (vypočtená z obrovské stávající plochy) poskytuje novému majiteli vynikající finanční prostor pro budoucí modernizaci a obrovský nárůst hodnoty. TOPENÍ A TECHNOLOGIE V DOMĚ: Nemovitost má dva oddělené topné okruhy, což novému majiteli dává maximální flexibilitu: • Komerční část a penzion (cca 354 m²): Prostorná gastronomická plocha v přízemí spolu s připojeným penzionem je v plně provozuschopném stavu. Pro tuto část byla před 5 lety (v roce 2021) instalována nová moderní plynová centrální topení, což výrazně snižuje budoucí spotřebu. • Bytová část (cca 216 m²): Tři samostatně pronajmutelné byty jsou v současnosti napájeny odděleným, starším zařízením. To nabízí ideální flexibilitu pro implementaci na míru šitého energetického konceptu (včetně vysokých státních dotací KfW) v rámci plánovaného přístavby střechy. VENKOVNÍ PROSTOR A PARKOVÁNÍ: Zelená oáza (cca 240 m² venkovní plochy): Přibližně 196 m² velná, útulná zahrada za domem je exkluzivně spojená s jedním bytem. Nabízí soukromé místo k odpočinku v přírodě a skvěle vyvažuje umístění přímo u silnice. Vynikající parkovací možnosti: Přímo u objektu i v bezprostředním okolí je k dispozici řada veřejných, bezplatných parkovacích míst pro návštěvníky, nájemce a zákazníky. Komerční část disponuje prostornou gastronomickou plochou a připojeným penzionem v plně funkčním stavu. Pro tuto část byl v roce 2021 instalován nový moderní plynový topný systém. Bytová část (3 byty) je napájena starším topným zařízením, což poskytuje ideální flexibilitu pro zavedení na míru šitého, energeticky úsporného konceptu (včetně vysokých státních dotací KfW) při plánovaném přístavbě střechy. Za domem se nachází útulná zahrada o rozloze cca 196 m². V bezprostředním okolí je k dispozici řada bezplatných veřejných parkovacích míst pro návštěvníky. Robustní stavební konstrukce s vysokým potenciálem nárůstu hodnoty.