Helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung direkt am Stadtpark

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit direktem Blick auf den Nürnberger Stadtpark befindet sich im 4. Obergeschoss einer im Jahr 2008 errichteten, gepflegten Wohnanlage. Tento atraktivní 2-pokojový byt s přímým výhledem na norimberský městský park se nachází ve čtvrtém patře pečlivě udržovaného obytného komplexu postaveného v roce 2008. Das Gebäude überzeugt durch zeitgemäße Architektur sowie eine hochwertige Bauausführung. Die Anlage umfasst lediglich 14 Wohneinheiten, wobei sich nur zwei Einheiten auf der vierten Etage befinden. Budova zaujme moderní architekturou a vysoce kvalitní realizací stavebních prací. Celý komplex čítá pouze 14 bytových jednotek, přičemž ve čtvrtém patře se nacházejí pouze dvě. Die Wohnung erstreckt sich über ca. 70 m² und teilt sich auf in einen großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Tageslicht, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum. Zwei Balkone – einer mit Nordost- und einer mit Südwest-Ausrichtung – garantieren sonnige Stunden sowie schattige Rückzugsorte an heißen Tagen. Dank der großzügigen Fensterfronten und der Lage im vierten Stockwerk profitieren alle Räumlichkeiten von einem maximalen Einfall an natürlichem Tageslicht. Byt má rozlohu přibližně 70 m² a skládá se z prostorného obývacího/jídelního prostoru s otevřenou kuchyní, ložnice, koupelny s denním světlem, chodby a praktické komory. Dva balkony – jeden orientovaný na severovýchod a druhý na jihozápad – zaručují jak slunečné hodiny, tak stinná místa k odpočinku v horkých dnech. Díky velkým proskleným plochám a umístění ve čtvrtém patře mají všechny místnosti maximální přísun přirozeného denního světla. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet. Das Badezimmer sowie der Flur- und Kochbereich verfügen über zeitlose Keramikfliesen und moderne Sanitärobjekte. Für ein besonders angenehmes Raumklima sorgt die in der gesamten Wohnung installierte Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Elektrische Jalousien und eine Video-Gegensprechanlage erhöhen den Wohnkomfort sowie das Sicherheitsgefühl. Obývací a ložnice jsou vybaveny kvalitní parketovou podlahou. Koupelna, stejně jako chodba a kuchyňský prostor, jsou pokryty nadčasovou keramickou dlažbou a vybaveny moderním sanitárním vybavením. Celý byt je opatřen podlahovým topením, které zajišťuje rovnoměrné rozložení tepla a příjemnou atmosféru. Elektrické rolety a video-vzájemná interkomová soustava zvyšují komfort bydlení a pocit bezpečí. Ein eigener Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein separates Kellerabteil gehören zur Wohnung. Zusätzlich steht ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum zur Verfügung. Wohnung, Tiefgarage und Keller sind bequem mittels Aufzug erreichbar. K bytu náleží vlastní parkovací místo pro automobil v podzemní garáži a samostatný sklepní prostor. Navíc je ve společné prádelně k dispozici vyhrazené místo pro pračku a sušičku. Byt, podzemní garáž i sklep jsou pohodlně přístupné výtahem. • Die Wohnung: o Einbauküche mit Siemens-Geräten o Maßgefertigte Einbaumöbel vom Schreiner o Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Badewanne o Fußbodenheizung in allen Räumen o Elektrische Jalousien an allen Fenstern o Video-Gegensprechanlage • Die Wohnung: o Vestavěná kuchyň vybavená spotřebiči Siemens o Na zakázku vyrobený vestavěný nábytek od truhláře o Koupelna s velkou, bezbariérovou sprchou a vanou o Podlahové topení ve všech místnostech o Elektrické rolety na všech oknech o Video interkomový systém • Zusätzlich: o Eigener Tiefgaragenstellplatz o Separates Kellerabteil o Wasch- und Trockenraum mit eigenem Anschluss o Überdachte Fahrradstellplätze in der Außenanlage • Navíc: o Vlastní parkovací místo v podzemní garáži o Samostatný sklepní prostor o Prádelna se sušičkou s vlastním připojením o Krytá stání pro kola v exteriéru Ruhige, traumhafte Lage direkt am Stadtpark im Nürnberger Norden mit idealer Infrastruktur. Klidná a vysněná lokalita přímo u městského parku na severu Norimberku s ideální infrastrukturou. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 200m entfernt. Mit dieser Buslinie können Sie direkt den Nürnberger Hauptmarkt erreichen. Ebenso sind die U3 (ca. 300m) und die U2 (ca. 450m, Flughafen) fußläufig erreichbar. Nejbližší zastávka autobusu je vzdálena jen přibližně 200 metrů. Touto linkou se dostanete přímo na norimberské hlavní náměstí. Také linky metra U3 (asi 300 m) a U2 (asi 450 m, letiště) jsou pěšky dostupné. Die weitläufigen Wege im Stadtpark laden zur Naherholung ein. Prostorné cesty v městském parku vybízejí ke krátkodobému odpočinku. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umkreis. Školy, školky a možnosti nákupů se nacházejí v bezprostředním okolí. Autobahn und Flughafen lassen sich in kurzer Zeit sehr gut erreichen. Dálnice a letiště jsou velmi dobře dostupné během krátké doby. Ihr Auto parken Sie in bequem in der Tiefgarage und fahren von dort mit dem Lift bis vor die Wohnung. Svůj automobil zaparkujete pohodlně v podzemní garáži a odtud vyjedete výtahem přímo před byt. Hier wohnen Sie im Grünen, sind aber trotzdem in der Stadt. So können Sie naturnah leben und doch die Vorzüge des Stadtlebens genießen. Zde bydlíte uprostřed zeleně, ale přitom jste stále ve městě. Můžete tak žít v souladu s přírodou a zároveň si užívat přednosti městského života. Wenn Sie in der Kontaktaufnahme ein paar Worte über sich schreiben, würde ich mich freuen. Byl/a bych potěšen/a, kdybyste při navázání kontaktu napsali pár slov o sobě. Ein Bezug der Wohnung ist nach Vereinbarung möglich. Aktuell ist diese leerstehend. Nastěhování do bytu je možné po domluvě. Aktuálně je byt prázdný. Als Mietvertrag ist ein Staffelmietvertrag mit 50€ (5€ Stellplatz und 45€ Kaltmiete Wohnung) Mieterhöhung alle zwei Jahre angedacht. Nájemní smlouva je plánována jako stupňovitá se zvyšováním nájmu o 50 € (5 € za parkovací místo a 45 € za studený nájem bytu) každé dva roky. Alle Angaben wurden sorgfältig gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Všechny údaje byly vypracovány s náležitou péčí, nicméně nelze vyloučit případné chyby. Informace obsažené v tomto exposé jsou poskytovány bez jakékoli odpovědnosti, pokud nevyplývají ze záměrného nebo hrubě nedbalého porušení povinností.