Solides Mehrfamilienhaus in netter Allee mit Gärten zum Verkauf

Bytový dům v příjemné alejové lokalitě, 6 bytových jednotek, 3 podlaží, celková obytná plocha cca 459,50 m², pozemek cca 1 595 m², z toho cca 623 m² stavební plocha evidovaná v katastru, 11 garáží, 2 parkovací místa, zahradní pozemek. Nemovitost byla postavena v roce 1976 v masivní konstrukci se třemi podlažími a kompletním sklepem, nachází se ve velmi udržovaném stavu a je průběžně udržována. V některých menších částech, například u balkónů, je zapotřebí údržba. Všechny bytové jednotky, garáže, parkovací místa i zahradní pozemek jsou od počátku dlouhodobě a kompletně pronajaty spolehlivým nájemcům. Všechny byty jsou v dobrém a udržovaném stavu. Každému bytu náleží vlastní uzamykatelný sklep. Dále je k dispozici prádelna a sušárna. Bytový dům je do 31. 12. 2035 sociálně vázán. Garáže, parkovací místa a zahradní pozemek nejsou sociálně vázány. Zejména v pozdějších letech jsou nemovitost, garáže i plochy využitelné mnoha způsoby a objekt má dlouhodobý potenciál. Po dohodě je kupní nabídka ihned k dispozici. Nemovitost se nachází centrálně v Oberhausen Osterfeld. Mateřské školy, školy, restaurace, lékaři, možnosti k nákupu, přípojky na dálnici (například Centro a okolní města) či rekreační oblasti jsou snadno dostupné. K garážím, parkovacím místům a zahradnímu pozemku se dostanete průjezdem přímo ze silnice. Vybavení – Tepelná izolace: fasáda a střecha – Plastová / rámová okna s izolačním zasklením – Podlahy: dlaždice, laminát, koberec – Rolety ve všech bytech a místnostech – Koupelna se samostatným WC – Obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyň, chodba, koupelna, hostinská toaleta   (42 místností, pokud se připočítají kuchyň, chodba, koupelna a hostinská toaleta) – Balkón a sklep pro každý byt – Plynový kotel v každém bytě včetně ohřevu vody – Energetický průkaz: průkaz spotřeby – Konečná energetická spotřeba: 125 kWh/(m²a) – Rok výstavby dle energetického průkazu: 2004 – Energetický průkaz platný do: 04.08.2028 – Energetická účinnost třída: C – Průběžná údržba Aktuální příjmová data: – Celkové čisté nájemné za byty činí cca 2 067,35 € měsíčně – cca 24 808,20 € ročně. – Celkové čisté nájemné za garáže/parkovací místa/zahradní pozemek (nesociálně vázané) činí cca 737,00 € měsíčně – cca 8 844,00 € ročně. – Celkem čisté nájmy: cca 2 804,35 € měsíčně – cca 33 652,20 € ročně. – Provozní náklady (stav: 2026): cca 1 082,32 € měsíčně – cca 12 987,84 € ročně. – Daň z nemovitosti za bytový dům (stav: 2026): cca 1 508,85 € ročně. – Daň z nemovitosti za garážový dvůr (stav: 2025): cca 328,51 € ročně. Informace o velikostech bytů: Byt: přízemí vlevo  – Obývací pokoj: cca 24,08 m²  – Ložnice: cca 18,38 m²  – Dětská místnost: cca 10,08 m²  – Kuchyň: cca 8,01 m²  – Koupelna: cca 4,64 m²  – WC: cca 2,01 m²  – Chodba: cca 6,03 m²  – Balkón: cca 3,11 m² (=50 % podlahové plochy)  Celkem: cca 76,34 m² Byt: přízemí vpravo  – Obývací pokoj: cca 24,08 m²  – Ložnice: cca 18,65 m²  – Dětská místnost: cca 10,40 m²  – Kuchyň: cca 8,01 m²  – Koupelna: cca 4,39 m²  – WC: cca 1,86 m²  – Chodba: cca 6,86 m²  – Balkón: cca 3,11 m² (=50 % podlahové plochy)  Celkem: cca 77,36 m² Byt: 1. patro vlevo  – Obývací pokoj: cca 24,48 m²  – Ložnice: cca 86 m²  – Chodba: cca 10,08 m²  – Kuchyň: cca 8,21 m²  – Koupelna: cca 4,64 m²  – WC: cca 2,01 m²  – Další chodba: cca 6,29 m²  – Balkón: cca 3,11 m² (=50 % podlahové plochy)  Celkem: cca 77,20 m² Byt: 1. patro vpravo  – Obývací pokoj: cca 24,48 m²  – Ložnice: cca 18,65 m²  – Dětská místnost: cca 10,40 m²  – Kuchyň: cca 8,21 m²  – Koupelna: cca 4,39 m²  – WC: cca 1,86 m²  – Chodba: cca 7,15 m²  – Balkón: cca 3,11 m² (=50 % podlahové plochy)  Celkem: cca 78,25 m² Byt: 2. patro vlevo  – Obývací pokoj: cca 24,85 m²  – Ložnice: cca 16,45 m²  – Dětská místnost: cca 8,78 m²  – Kuchyň: cca 8,12 m²  – Koupelna: cca 4,64 m²  – WC: cca 6,53 m²  – Balkón: cca 3,11 m² (=50 % podlahové plochy)  Celkem: cca 74,49 m² Byt: 2. patro vpravo  – Obývací pokoj: cca 24,85 m²  – Ložnice: cca 16,57 m²  – Dětská místnost: cca 9,04 m²  – Kuchyň: cca 8,12 m²  – Koupelna: cca 4,39 m²  – WC: cca 1,86 m²  – Chodba: cca 7,42 m²  – Balkón: cca 3,11 m² (=50 % podlahové plochy)  Celkem: cca 75,36 m² Sklep celkem: cca 117,46 m² (užitková plocha) Žádáme výhradně o vážné a seriózní dotazy ohledně prohlídky a nákupu v zájmu dědického společenství. Jsme soukromí prodejci. Paní Rüland, mobil: 015222-961856