Exklusive Erdgeschosswohnung, barrierefrei

Tento výjimečný vlastnický byt v přízemí kombinuje prostorné bydlení s nejmodernějším vybavením a širokými možnostmi využití. Nemovitost vznikla díky kvalitní přestavbě bývalé zubní ordinace a byla v roce 2020 kompletně zrekonstruována. Nachází se v udržovaném domě se čtyřmi bytovými jednotkami, postaveném v roce 1986, v lokality blízké centru s vynikající infrastrukturou. S přibližnou plochou 145 m² nabízí byt čtyři prostorné místnosti a moderní koncepci prostoru, která otevírá atraktivní možnosti jak pro náročné vlastníky, tak pro živnostníky či osoby samostatně výdělečně činné. Pozdější změna využití, například na ordinaci lékaře, terapeutickou či advokátní kancelář, je v zásadě možná. Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní kout s přímým přístupem na obě terasy. Prostor dále doplňuje kvalitní vestavěná kuchyň vybavená pětiplamenným plynovým sporákem, 90‐cm troubou, parním vařičem, digestoří NEFF bez nadstavce a side-by-side lednicí s přípojkou na studenou vodu. Samostatná technická místnost je vybavena další vestavěnou kuchyní, integrovanou pračkou a sušičkou. Komfortní koupelna se sprchou zaujme podlahovým vytápěním, prostornou walk-in sprchou, velkým dvojitým umyvadlem, nástěnnou toaletou, bidetem a urinálem s pohybovým senzorem pro splachování. K dispozici je také samostatné WC pro hosty. Byt byl technicky přizpůsoben moderním standardům a disponuje mimo jiné inteligentním řízením domácnosti, klimatizací, elektricky ovládanými žaluziemi, trojitě zateplenými okny s tónovaným středním sklem fungujícím jako ochrana před sluncem, LED osvětlením po celém objektu, nástěnnými designovými topnými tělesy v odstínu antracit a skleněnými tapetami ve všech místnostech. Stropní reproduktory v chodbách a koupelně i instalovaná LAN kabeláž poskytují ideální podmínky pro moderní bydlení a práci. K nemovitosti náleží celkem sedm parkovacích míst, z nichž čtyři představují pohodlná místa v podzemní garáži po sobě jdoucích. K nabídce také patří dvě prostorné sklepní místnosti o celkové ploše přibližně 22 m², vybavené průmyslovými těžkoodolnými regály, a společný sklep pro kola. Pěkně udržovaný společný pozemek se starými duby a skleníkem vytváří příjemnou atmosféru a dodává dalším relaxačním prvkům. Péči o venkovní plochy zajišťuje domovní správce a zahradní servis. Byt je kompletně bezbariérový a přizpůsobený i pro vozíčkáře, a proto je vhodný pro všechny životní etapy. Vytápění zajišťuje moderní kondenzační kotel z roku 2017. Energetický průkaz lze vyhotovit a k dispozici je znalecký posudek z roku 2020. Měsíční poplatky zahrnují veškeré náklady včetně příspěvku na sanaci. Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci prvotřídního komfortu bydlení, moderní techniky a flexibilních možností využití. Je vhodná jak pro náročné vlastníky, tak pro živnostníky, kteří chtějí propojit bydlení s pracovištěm. Lokalita zaujme svou blízkostí k centru města, které je dosažitelné přibližně za deset minut chůze. Všeobecná nemocnice se nachází v bezprostřední blízkosti a možnosti nákupu, lékaři, školy i velmi dobré spojení s veřejnou dopravou zajišťují vynikající infrastrukturu. Hlavní přednosti na první pohled: • Vlastnický byt v přízemí s přibližně 145 m² obytné plochy • Kvalitní přestavba bývalé zubní ordinace • Kompletní rekonstrukce v roce 2020 • Čtyři prostorné místnosti • Dvě terasy • Bezbariérový přístup a vhodnost pro vozíčkáře • Inteligentní domovní systém • Klimatizace • Elektricky ovládané žaluzii • Trojitá okna s tónovaným středním sklem jako ochrana před sluncem • Kvalitní vestavěná kuchyň se značkovými spotřebiči • Samostatná technická místnost s druhou vestavěnou kuchyní • Moderní komfortní koupelna s podlahovým vytápěním a walk-in sprchou • LED osvětlení, LAN kabeláž a stropní reproduktory • Sedm parkovacích míst, z toho čtyři po sobě jdoucí místa v podzemní garáži • Dvě sklepní místnosti s celkovou plochou cca 22 m² • Společný sklep pro kola • Skleník a udržované společné prostory se starými duby • Domovní správce a zahradní servis • Lokalita blízká centru s velmi dobrou dostupností veřejné dopravy • Blízkost všeobecné nemocnice • Energetický průkaz a znalecký posudek k dispozici • Změna využití na ordinaci nebo kancelář je v zásadě možná