Helle Dachgeschosswohnung mit Loggia, Stellplatz und Wohlfühlfaktor in Langenzenn

Bydlení s kouzlem nebo atraktivní investiční příležitost Tato pečlivě udržovaná 2-pokojová půdní garsoniéra (2. patro, střed) zaujme promyšleným dispozicím, světlými obytnými prostory a příjemnou polohou v Langenzennu. S přibližně 48 m² obytné plochy je ideální pro jednotlivce, páry nebo investory. Předsíň je vybavena integrovanou skříní, která nabízí praktický úložný prostor a udržuje obytné prostory uklizené. Prostorný obývací a jídelní kout tvoří srdce bytu. Velká okna vytvářejí světlou a přívětivou atmosféru. Odtud máte přímý vstup na chráněnou lodžii, která zve k odpočinku. Další úložný prostor poskytuje praktická přístřešková místnost, ke které je přístup přímo z lodžie. Samostatná ložnice nabízí dostatek místa pro manželskou postel a šatní skříň. Kuchyň s oknem ve střeše je již vybavena vestavěnou kuchyňskou linkou (sporák, lednice, myčka nádobí). Koupelna disponuje vanou, umyvadlem a toaletou. Nabídku doplňuje sklepní kój, společná prádelna s přípojkami pro pračku a sušičku a parkovací místo, které patří k bytu. Prodej probíhá přímo přes majitele. Makléřská provize se neplatí. Hlavní přednosti na první pohled: • Přibližně 48 m² obytné plochy • Světlá 2-pokojová půdní garsoniéra • Prostorný obývací a jídelní kout • Lodžie s dodatečným úložným prostorem • Samostatná kuchyň včetně vestavěné linky a elektrických spotřebičů • Ložnice s dostatečným prostorem • Vlastní sklepní kój • Společná prádelna • Parkovací místo v ceně • Klidná a atraktivní lokalita v Langenzennu • Prodej probíhá přímo přes majitele. Kupující neplatí makléřskou provizi. Informace pro investory: Byt je od 1.12.2024 spolehlivě a v současnosti neukončeně pronajatý. Podle nájemce je v plánu, byt v budoucnu opustit; konkrétní datum vystěhování či výpověď však zatím nebyly stanoveny. (stav k 12.7.2026) Nájemní vztah: • Aktuální základní nájemné: 410 € měsíčně • Příspěvek na provozní náklady: 150 € měsíčně • Celkové nájemné: 560 € měsíčně • Roční čistý nájem: 4 920 € • Nájemní vztah: neukončený • Od počátku nájmu zatím nedošlo k žádné úpravě nájemného Spoluvlastnické poplatky: • Měsíční poplatek: 240 € • Z toho přenositelná část: cca 166 € • Nepřenositelná část: cca 74 € • Příspěvek do rezervy na údržbu: 220,50 € ročně Společenství vlastníků: • Profesionální správa s kanceláří v Norimberku • Počet bytových jednotek: 18 bytových jednotek rozprostřených do 2 budov • Společná rezerva na údržbu k 31.03.2025: 57 596 € Existující rezerva a profesionální správa tvoří solidní základ pro dlouhodobé udržení hodnoty obytného komplexu. Podle majitele aktuálně nejsou schváleny žádné dodatečné zvláštní příspěvky. Závěr: Ať už hledáte investiční příležitost, nebo perspektivu k vlastnímu užívání, tento pečlivě udržovaný byt na půdní úrovni spojuje kvalitu bydlení, dobrou pronajímatelnost a vyhledávanou lokalitu. Prodej probíhá přímo přes majitele, makléřská provize se neplatí. Rádi vám poskytneme další podklady a těšíme se na vaši poptávku pro sjednání termínu prohlídky. Nákupní možnosti, lékaři, školy, školky a veřejná doprava jsou snadno dosažitelné. Historické staré město Langenzenn a četné možnosti pro volný čas a odpočinek se nacházejí v bezprostředním okolí. Díky dobré dopravní dostupnosti jsou města Fürth, Norimberk a Erlangen snadno dosažitelná. Město Langenzenn patří mezi oblíbené lokality v metropolitní oblasti Norimberku a spojuje vysokou kvalitu života s dobrou infrastrukturou. • Přibližně 48 m² obytné plochy • 2-pokojová půdní garsoniéra (2. patro, střed) • Promyšlený dispozice • Světlé obytné prostory • Předsíň s integrovanou skříní na úložné předměty • Prostorný obývací a jídelní kout s velkými okny • Chráněná lodžie • Přístřešek na úložný prostor u lodžie • Samostatná ložnice s dostatečným prostorem • Samostatná kuchyň s oknem ve střeše • Vestavěná kuchyňská linka včetně sporáku, lednice a myčky nádobí • Koupelna s vanou či sprchou, umyvadlem a toaletou • Vlastní sklepní kój • Společná prádelna s přípojkami pro pračku a sušičku • Parkovací místo v ceně • Klidná lokalita Upozornění: Upozorňujeme, že všechny informace o nemovitosti, podklady, plány apod. pocházejí z dostupné dokumentace, jež byla pečlivě sestavena. Uvedená obytná plocha je založena na předložených dokumentech; vlastní měření nebylo provedeno. I přes náležitou kontrolu se nebereme odpovědnost za správnost a úplnost informací. Mohou dojít k chybám, změnám nebo k mezitímnímu prodeji. Je na zájemcích či kupujících, aby si ověřili správnost uvedených údajů. Tento informační materiál slouží pouze k předběžné informaci a nepředstavuje závaznou nabídku. Rozhodujícími jsou výhradně dohody uvedené v notářské kupní smlouvě. Stav: 12.07.2026