Kernsaniertes Apartment bei der Outletcity 3 % Neubau AfA + KfW-Förderkredit mit Tilgungszuschuss

Keyfacts: Ulmer Straße 98/1, 72555 Metzingen Kompletně zrekonstruovaný vícebytový dům se 7 apartmány 25 - 50 m² | celkem 285 m² Kompletní rekonstrukce 2025/2026 K nastěhování od srpna 2026 Kupní cena: 280.000 € Parkovací stání: 15.000 € Energetická účinnost třída A+ Standard KfW 55 Bosch tepelné čerpadlo vzduch/voda Fotovoltaická elektrárna Podlahové vytápění KfW 261 – úvěr je možný pro každou jednotku Atraktivní financování KfW Příspěvek na splácení pro každý byt 3 minuty k Outletcity Metzingen Kvalita novostavby místo tradičního fondu: Budova bude v rámci komplexní rekonstrukce v letech 2025/2026 plně modernizována technicky, energeticky i opticky a posunuta na současný standard bydlení. Výsledkem je objekt, který svým vybavením, technickými řešeními a energetickou účinností odpovídá standardu novostavby a nabízí všechny výhody budoucností zabezpečeného konceptu bydlení. Plná dokončení je plánována do června 2026. 7 jednotek – promyšleně navrženo, kvalitně realizováno: Celkem 7 bytových jednotek zahrnuje apartmány s 1 až 2 pokoji o obytné ploše přibližně 27 m² až 50 m². Tento mix bytů byl záměrně vybrán: právě v této lokalitě jsou kompaktní byty velmi žádané, a to jak mezi uživateli, tak i investory se zaměřením na dlouhodobou pronajímatelnost. Téměř všechny byty disponují balkóny nebo střešními terasami, což zvyšuje kvalitu bydlení a poskytuje nádherný výhled na vinice Metzingenu. Lokalita, která téměř zaručuje pronájem: Jen málo nemovitostí v Metzingen nabízí tak jasný koncept jako tento projekt: 7 moderních apartmánů, perfektně přizpůsobených mimořádné poptávce v okolí Outletcity Metzingen. Nemovitost se nachází přibližně 200 metrů (asi 3 minuty chůze) od Outletcity Metzingen, největšího outletového centra v Evropě a jednoho z nejatraktivnějších návštěvních cílů jižního Německa. Právě tato lokalita dělá z objektu jedinečnou příležitost: malé, efektivní dispozice v absolutně žádané oblasti. Kdokoli hledá v Metzingen nemovitost, která zůstane dlouhodobě stabilně pronajímatelná, si hned uvědomí, že tento projekt byl navržen přesně pro trh. Vybavení, které se vyplatí: Vysoce kvalitní vybavení je moderní, odolné a udržuje svou hodnotu. Hlavní přednosti: • Vysoce kvalitní parketová podlaha (celoplošně přilepená) ve všech obytných místnostech • Kvalitní obklady v koupelnách • Moderní koupelny s oknem a bezprahovou sprchou • Podlahové vytápění ve všech bytech • Nové interiérové dveře v moderním designu • Trojitě zasklená okna dle standardu KfW55 (Uw = 0,8) • Bosch tepelné čerpadlo vzduch/voda • Fotovoltaická elektrárna pro energetickou optimalizaci • Každému bytu je přidělen vlastní sklepní prostor • Krytá cyklistická plocha v exteriéru • Technická místnost pro tepelné čerpadlo a domovní techniku KfW 55 – nízké provozní náklady, vysoká budoucí bezpečnost: Nemovitost bude postavena podle standardu KfW-55. Kombinace moderního tepelného čerpadla, fotovoltaické instalace, izolačních opatření a kvalitních oken zajišťuje nejen vysokou energetickou účinnost, ale také dlouhodobě nízké provozní náklady. Zvláště v době rostoucích cen energie je toto klíčovým faktorem pro udržení hodnoty nemovitosti a pro její atraktivitu pro pronájem. KfW 261 – dotační výhoda, kterou mohou kupující ihned využít: Velmi zajímavé je, že na tuto nemovitost nebyla využita žádná KfW dotace. Kupující tak mohou plně využít atraktivních dotačních možností programu KfW 261. Kromě příspěvku na splácení profitují kupující rovněž z nízkoúrokových dotačních úvěrů. Daňová výhoda pro investory – 3 % lineární odpis (AfA): Další výhodou pro investory je daňové odpisování. Jelikož je budova v rámci rozsáhlé rekonstrukce technicky kompletně obnovena a postavena dle aktuálních stavebních standardů, považuje se daňově za novostavbu. Podle § 7 odst. 4 č. 2 a) zákona o daních z příjmů (EStG) lze u obytných budov dokončených po 31. prosinci 2022 uplatnit lineární odpis (AfA) ve výši 3 % ročně na podíl budovy. To investorům umožňuje atraktivní daňovou úlevu po dobu využívání nemovitosti a výrazně zvyšuje celkovou ekonomickou efektivitu investice. Prodej probíhá bez provize přímo od majitele, což znamená, že kupující neplatí žádnou makléřskou provizi. MESIDE GmbH Sommerweg 11 73095 Albershausen Tel: +49 1712003713 Zastupující: Matthias Enderle Obchodní rejstřík: Okresní soud v Ulmu Číslo v obchodním rejstříku: HRB 748358 DIČ: DE369279437 Profesní komora: Průmyslová a obchodní komora (IHK) region Stuttgart Příslušný úřad pro povolení a dohled nad činnostmi podle § 34c GewO: IHK Stuttgart, Jägerstraße 30, 70174 Stuttgart