ca. 200qm Repräsentatives Büro, Showroom, Praxis- & Therapiefläche EG mit Parkplätzen vor der Tür

Data o objektu na první pohled • Typ objektu: reprezentativní kancelářské/agenturní prostory, B2B showroomb nebo prostory pro praxi/terapii • Plocha: cca 200 m² v přízemí • Vstup: přízemní (bezbariérový) • Dostupnost: od 1. října 2026 (případně i dříve dle dohody) • Pracoviště: aktuálně předkonfigurováno pro až 13 pracovních míst (variabilně přizpůsobitelné) • Stav: Solídní stavební konstrukce (vybudováno v roce 1976/77), interiér byl v roce 2016 kompletně zmodernizován (elektrika dle VDE, síťová kabeláž, sanitární zařízení a podlahové krytiny) • Cena nájmu (prostor): 2.550,00 € čistého/měsíc (12,75 € / m²) • Pronájem parkovacích míst: 310,00 € čistého/měsíc (celkem 5 míst) • Celkový nájem bez služeb: 2.860,00 € plus zákonná DPH • Provozní náklady: platba předem dle dohody • Infrastruktura a komfort: širokopásmové připojení na místě, programovatelné elektrické rolety u všech oken • Prvotřídní logistika: jen několik minut k dálnicím A5/A67, na hlavní nádraží a cca 20 minut k letišti ve Frankfurtu • Okamžitá provozuschopnost (Plug & Play): kompletně vybaveno pro až 13 pracovních míst, instalované LED osvětlení, volitelný převzetí nábytku • Vynikající dostupnost: 5 exkluzivních parkovacích míst přímo u vchodu, z toho 2 s aktivní infrastrukturou pro nabíjení elektromobilů (rozšiřitelných na 4) • Budoucnostně orientovaná energie: Plánována je změna na tepelná čerpadla a instalace 100-kWp fotovoltaické elektrárny pro dlouhodobě předvídatelné provozní náklady; realizace je naplánována Nemovitost se nachází v zavedené a výborně dostupné obchodní oblasti v Darmstadtu-Sever. Poloha se vyznačuje nekompromisní logistickou kvalitou, která oslovuje jak rozhodovatele, tak zaměstnance: • Jen pár minut do dálnic: Vjezdy na A5 a A67 jsou vzdáleny jen několik minut jízdy. Vaše společnost tak využívá prvotřídního regionálního spojení s celým regionem Rýn-Majna. • Blízkost letiště: Mezinárodní letiště ve Frankfurtu (FRA) dosáhnete za cca 20 minut jízdy autem – neocenitelná výhoda pro zákaznickou dopravu a služební cesty. • Perfektní spojení MHD: Hlavní nádraží v Darmstadtu je v bezprostřední blízkosti a zaručuje pohodlnou cestu do práce pro dojíždějící. • Vysoká hustota pracovních míst: Působíte zde uprostřed ekonomicky silné a dynamické oblasti s vynikající B2B infrastrukturou. • Ideální dostupnost: Žádné stresující hledání parkovacího místa. Přímý vjezd a parkovací místa přímo před dveřmi zajišťují klientům, partnerům a zaměstnancům bezproblémový příjezd. Interiér a vybavení Interiér byl v roce 2016 kompletně zmodernizován. Prostorná výloha zajišťuje vynikající přirozené osvětlení a poskytuje vaší firmě optimální viditelnost a možnosti brandingu v obchodní oblasti. • Plug & Play (časová a nákladová výhoda): Prostor je momentálně kompletně vybaven pro až 13 pracovních míst a lze jej bez větších investic krátkodobě nastavit do provozu. Moderní LED osvětlení je již po celém prostoru nainstalováno. • Převzetí nábytku: Aktuální kancelářské stoly a další vybavení mohou být po předchozí domluvě převzaty od předchozího nájemce – ideální pro rychlý a hladký přesun. • Konektivita: Na místě je k dispozici širokopásmové připojení; skutečná šířka pásma závisí na vybraném poskytovateli a tarifu. Díky tomu jsou vytvořeny optimální podmínky pro zvládání datově náročných procesů. • Komfort a ochrana proti přehřátí: Všechny místnosti jsou vybaveny elektrickými, programovatelnými roletami, které zajišťují optimální ochranu proti letnímu horku. Některá okna mají moderní trojité zasklení. Plně funkční je také malá jídelní kout a oddělená WC. • Flexibilita při klimatizaci: Na přání nájemce může být klimatizace individuálně naplánována a realizována před nastěhováním. Parkovací situace a e-mobilita Absolutní konkurenční výhodou je 5 exkluzivních venkovních parkovacích míst přímo před hlavním vchodem. Dvě z nich jsou již vybaveny moderní infrastrukturou pro nabíjení elektromobilů (wallboxy). Technická příprava umožňuje krátkodobé rozšíření o další dvě místa (celkem tedy 4 nabíjecí body). Skladovací prostory V suterénu se nachází suchá, obložená místnost, která je ideální jako sklad nebo archiv, alternativně také jako odpočinková místnost. Možnosti využití Díky flexibilnímu uspořádání, bezbariérovému přístupu a plánovaným energetickým vylepšením je prostor ideální pro: 1. Moderní kancelářské, agenturní nebo IT prostory: Pro firmy, které chtějí začít bez ztráty času a kladou důraz na e-mobilitu pro svůj vozový park. 2. Kanceláře pro plánování, inženýrství nebo architekturu: Které chtějí využít vynikající logistické spojení a rychlou dostupnost hlavních dopravních tepen. 3. B2B showroomy a prodejny: Reprezentativní prezentační prostory díky velké výloze a zároveň optimálnímu komfortu pro obchodní partnery. 4. Praxi a terapeutická centra (např. fyzioterapie): Perfektně dosažitelná pro pacienty díky zcela bezbariérovému přístupu a parkovacím místům přímo před dveřmi (změna využití dle stavebního řádu v obchodní zóně je vyhrazena). Poznámka pro zájemce Energetický štítek bude zájemcům samozřejmě poskytnut při prohlídce. Termíny prohlídek jsou možné krátkodobě po předchozí domluvě.