Provisionsfrei - Modernisiertes MFH mit 5-Zimmer-Wohnungen & Bauland extra

Bez provize Jednotková cena MFH: 820.000 € Jednotková cena stavebního pozemku: 200.000 € (včetně projektování) Balíčková cena: 1.020.000 € Nemovitost se skládá ze čtyř podlažních bytů (tři žádané byty s pěti pokoji, jeden byt se čtyřmi pokoji v podkroví) a byla v roce 2015 plně zmodernizována. Každá bytová jednotka disponuje vlastním balkonem o rozloze cca 8 m², který poskytuje příjemný venkovní prostor. Všechny čtyři jednotky jsou dlouhodobě pronajaty a vzájemné vztahy jsou ohleduplné a přátelské. Vnitřní nádvoří nabízí čtyři parkovací místa. K nemovitosti dále patří dvojgaráž s přímým přístupem do garážového prostoru (cca 40 m²) a samostatná garáž, kterou lze v případě potřeby přestavět na další byt. Energetická třída C. Byt je opatřen kompletní tepelnou izolací a plynovým topením (instalace z roku 1998, poslední revize v roce 2025) ve výborném stavu. K dispozici je také plán pro výměnu topení za tepelné čerpadlo. Přilehlá zahrada o rozloze 421 m² je samostatně parcelována a zamýšlena jako stavební parcela. K dispozici je podrobná studie proveditelnosti, která představuje čtyři hospodárně optimalizované varianty pro multifunkční dům (až 515 m² dodatečné obytné plochy). Stávající architektonické návrhy a zpětná vazba od města zajišťují právní jistotu plánování, což umožňuje rychlý start projektu. Studie je k dispozici na vyžádání zájemcům o koupi. Samostatně stojící více rodinný dům se nachází v oblíbené čtvrti Holzhausen v jihovýchodním Lipsku, která si zachovala svůj venkovský šarm. Atraktivní kombinace klidného bydlení a rychlého napojení do centra města činí z Holzhausenu vyhledávanou lokalitu. Přímo před domem zastavuje autobusová linka č. 74, která za pouhé čtyři minuty nabízí pohodlné spojení na nádraží v Holzhausenu a dále do centra města. Autem se do centrum Lipska dostanete za pouhých 20 minut. Díky blízké ulici Prager Straße máte navíc ideální napojení na nadregionální silniční síť (A38/A14). V okolí najdete všechna důležitá zařízení pro každodenní potřeby: školy, mateřské školy, lékaře i supermarkety. Renomované Herzzentrum Leipzig je také snadno dostupné. Jen pár minut autem vás dovede k Prager Straße, která je přímou dopravní tepnou do centra města a nabízí širokou škálu obchodních možností. Promyšlené dispozice bytů jsou důsledně navrženy s ohledem na potřeby moderních rodin a poskytují flexibilitu v užívání prostoru. Zejména vzácné 5-pokojové konfigurace, které na trhu nejsou časté, zajišťují trvale vysokou poptávku a stabilní vztahy s nájemníky. Bývací komfort: Díky vysokým stropům a prostornému uspořádání oken jsou pokoje světlé a dobře osvětlené. U oken jsou převážně instalované rolety. Vybavení: Koupelny s přirozeným světlem jsou vybaveny jak sprchou, tak vanou. Vstupní halách a koupelnách jsou zavedeny LED body. Každý byt má navíc interkom. Stav: Po zásadní modernizaci v roce 2015 a 10 letech nepřetržitého pronájmu je stav udržovaný, avšak vykazuje obvyklé známky opotřebení spojené s věkem. Správa: Provoz nemovitosti může být nadále zajišťován osvědčenou správcovskou firmou s domovníkem. Prodejní kontakt probíhá přímo s vlastníkem. Detailní nabídka je k dispozici na vyžádání. Uvedené fotografie interiérů pocházejí z roku 2015 (v době modernizace) a ilustrují standard provedení. Veškeré údaje jsou založeny na dostupných dokumentech a slouží pouze pro informační účely. Byly sestaveny s maximální pečlivostí, nicméně za správnost, úplnost a aktuálnost údajů a stavebních parametrů nelze převzít žádnou záruku.