MFH mit 6 Whng., 4 Zimmer, Veranstaltungsbereich, Bauland

Z důvodu věku předáváme: Vícecestně využitelná budova ve Flammersfeldu (Westerwald) v přitažlivé oblasti Köln/Bonn/Koblenz/Siegen, dosud využívaná jako rezidenční, hostinská a seminární budova. Ve Flammersfeldu se jedná o jediný dům s možností ubytování hostů. Na zahradě se dá vzniknout komerční využití – v současné době probíhá dotaz na předběžné stavební povolení pro obytné prostory, hostinský dům nebo kancelářské prostory (objem 1.750 m³ přestavěného prostoru), takže pro investory či komunity existuje prostor pro rozvoj. Tato budova pro více rodin či využití pro akce, nacházející se v okrese Altenkirchen ve Westerwaldu, spojuje prostorný životní prostor, relaxaci v přírodě a mnohostranné možnosti využití velmi specifickým způsobem. V bezprostřední blízkosti stezky Westerwaldsteig s výhledem na lesy, pole a louky nabízí tato nemovitost ideální podmínky pro projekt pro více generací, rekreační byty, ordinace, retreaty nebo mnoho dalších využití. Na rozlehlém pozemku o rozloze 3.296 m² je k dispozici celkem 707,82 m² obytné plochy a 97,9 m² užitné plochy. Objekt zahrnuje šest obytných jednotek, dále 4 místnosti (např. pro ordinace apod.) a samostatný prostor pro pořádání akcí s velkou kuchyní (která může být v případě potřeby přestavěna na bydlení s dalšími 2–3 byty, z toho 2 bezbariérové). Nemovitost byla v letech 2019/20 komplexně a kvalitně zrekonstruována. Zejména se kladl důraz na přírodní materiály, udržitelnost a zdravé klima v obytných prostorách. Vysoce kvalitní dřevěné podlahy, stylové dlaždice, jílové a vápenné omítky a vestavěné kuchyně ze masivního dřeva vytvářejí příjemnou a kvalitní atmosféru bydlení. Topení je zajištěno plynovým centrálním vytápěním se solárním doplňkem, převážně pomocí lištového vytápění pro nízkou spotřebu tepla a vyrovnané klima v místnostech. Konečná energetická náročnost činí 48,7 kWh/m²a (A), primární energetická náročnost 55,3 kWh/m²a (B). Základní údaje: • Obytná plocha: 684,44 m² • Užitná plocha: 97,9 m² • Pozemek: 3.296 m² • 6 obytných jednotek a 4 místnosti (lze využít jako rekreační byty nebo ordinace, případně přestavět tři místnosti na další byt). • Seminární prostor s komerční kuchyní • Kompletní rekonstrukce v roce 2019 • Dřevěné podlahy a dlaždice • Jílové a vápenné omítky • Vestavěné kuchyně ze masivního dřeva • Plynové centrální vytápění se solárním doplňkem • Přírodní poloha • Blízkost k Westerwaldsteig Kupní cena 1.320.000 €, což odpovídá přibližně 1.928 €/m² obytné plochy. Aktuální ceny nemovitostí ve Flammersfeldu pro domy se v průměru pohybují okolo 2.356 €/m². Alternativně uvítáme také nabídky od zájemců. Tato nemovitost se vyznačuje zejména: • kompletní rekonstrukcí v roce 2019 s nízkou energetickou náročností, • vysoce kvalitním ekologickým vybavením, • mnohostrannými možnostmi využití, • mimořádnou polohou s výhledem do dáli. Dům se nachází v klidné vedlejší ulici ve Flammersfeldu. Pekař, lékař, menší obchody, mateřská škola, základní škola i autobusová zastávka jsou dosažitelné pěšky, zatímco supermarkety na okraji obce jsou dostupné dobře na kole nebo autem. Bio obchod, vzdálený asi 5 km, je také dosažitelný na kole. K Westerwaldsteigu je to asi 200 m. V okolí se nachází „dobrodružné hřiště“, malé chovné zařízení s husami, slepicemi, jeleny a osly. Dopravní spojení (autem) do Bonnu/Kolína, stejně jako do Neuwied/Koblenz a v samotném Westerwaldu je dobré až velmi dobré. Veřejná doprava: do Altenkirchen vlakem, odtud autobusem do Flammersfeldu (cca 10 km). Bývalá penzion se přestavěl na seminární, obytný a hostinský dům se 6 byty, 4 místnostmi, velkou seminární halou a kuchyní, a byl kompletně rekonstruován dle bio-stavebních kritérií. Použity byly izolace z dřevovlákna, hlína, masivní dřevo, jílové a vápenné barvy. Vestavěné kuchyně v podkroví a v přízemí jsou vyrobeny ze masivního dřeva. Nové plynové topení se solárním doplňkem, nová okna (nebo částečně nová zasklení), izolace střechy a stěn (v podkroví) spolu s lištovým vytápěním snižují náročnost na ohřev. Velká zahrada orientovaná jihovýchodně vybízí k odpočinku – s pavilonem, posezením s ohništěm. Zde může být postavena budova pro komerční využití s nízkou hlučností; v současné době probíhá předběžný dotaz na výstavbu obytných budov. K dispozici je také dětské hřiště a parkoviště před budovou i na zahradní části. V domě se nachází 6 samostatných bytů, čtyři samostatné místnosti – z toho jedna s koupelnou, ostatní s umyvadlem a koupelnou umístěnou v chodbě. V zahradním podlaží je jeden byt bezbariérový. Dále je k dispozici velká seminární hala a velká seminární kuchyně, komerční využití je povoleno. Většina místností je zařízena nábytkem s masivními dřevěnými postelovými rámami, částečně s umyvadlem. Koupelny – kromě jednoho „retro koupelny“ v zahradním podlaží – jsou všechny nové. Solární systém je navržen tak, aby podporoval plynové topení přibližně o 20 % energetických potřeb. Většina bytů a pokojů je vybavena lištovým vytápěním. Rádi přijmeme i nabídky od zájemců.