Familiendomizil mit viel Raum für Kinderlachen

„Prohlédnout – Rozhodnout – Nastěhovat se!“ V zasazené oblasti vyspělé obytné čtvrti převážně rodinnými domy se nachází tento venkovský dům, postavený v roce 1988 a kompletně zrekonstruovaný v roce 2020, s kouzelnou cihlovou fasádou, umístěný v klidné ulici s omezeným dopravním provozem. Dobře promyšlený půdorys tohoto světlého domu nabízí s 7 pokoji a 2 koupelnami na celkové obytné ploše 250 m² ideální domov pro rodinu s možností zřízení domácí kanceláře. Již při vstupu do předsíně se odhaluje jedinečnost této nemovitosti: přírodní dřevo kombinované s matným sklem, světlým žulovým kamenem a vkusnými prvky z nerezové oceli ve schodišti reprezentují vybraný, ale zároveň nadčasově moderní a decentně navržený styl bydlení. Široké křídlové dveře vedou do 30 m² velkého obývacího pokoje. Oddělená jídelna s posuvnými skleněnými dveřmi umožňuje nahlédnout do otevřené kuchyně. K této kuchyni je připojena velká prádelna – ideální pro skladování potravin. Hostinské WC disponuje navíc sprchou. Ze světlého vstupního prostoru vede otevřené schodiště do horního patra. Tam se nachází prostorná galerie, ze které vedou tři ložnice a hlavní koupelna s vanou a sprchou. Pohled na odkrytý stropní rám vytváří pocit prostornosti a zároveň útulnou atmosféru. Otevřeným vějířovým schodištěm se dostanete do uzavřeného střešního apartmánu, který v přilehlé místnosti nabízí možnost třetí koupelny. Zabudovaná parcela o rozloze přibližně 440 m² je snadno udržovatelná. Masivně postavený zahradní domek je dost prostorný pro uložení kol, zahradních nástrojů a dalšího domácího a zahradního vybavení. Kryté parkoviště s venkovním místem poskytuje dostatek prostoru pro auto/auta a motocykl. Venkovská idylka na prahu Hamburku Reinfeld patří do metropolitní oblasti Hamburku a je začleněn do systému HVV a regionální sítě Šlesvicka-Holštýnska. Přímo z nádraží Reinfeld se dostanete regionálním expressem (RE8 nebo RE80) Deutsche Bahn na hlavní nádraží v Hamburku. Vlaky jezdí zpravidla každých 30 minut. Čistá doba cesty bez přestupů činí pouhých 31 až 33 minut. Jako malé město s téměř 10 000 obyvateli a státem uznávané rekreační oblasti v okrese Stormann (Šlesvicko-Holštýnsko) – krajinně velmi atraktivně umístěné mezi Bad Oldesloe a Lübeckem – se Reinfeld díky své špičkové infrastruktuře stal skutečnou alternativou bydlení pro pracující v Hamburku. Přímé napojení na dálnici A1 (výjezd Reinfeld) je ideální pro dojíždějící. Kromě toho má město Reinfeld vynikající vzdělávací systém, který umožňuje absolvovat všechny stupně vzdělání přímo na místě. Školní systém zahrnuje spolehlivou základní školu a velké, moderní školní centrum pro střední vzdělávání a speciální pedagogiku. Závěr: Reinfeld se dnes řadí mezi oblíbené rezidenční oblasti pro rodiny a obyvatele Hamburku, kteří pracují ve městě, ale po skončení pracovního dne dávají přednost idyle venkovského života. V tomto domě neznáme pojem „zanedbaná rekonstrukce“! Celý dům je v technicky i esteticky bezvadném stavu: okamžité nastěhování je zde možné bez jakýchkoli stavebních či dekorativních úprav! Dům je vybaven podlahovým vytápěním (s bezdrátově ovládanými termostaty) a dodatečnými radiátory (hlavním zdrojem energie je plyn). Tato nemovitost tak vyniká moderním energetickým konceptem a vynikající energetickou hodnotou B 54,7. Navzdory jeho rozloze se měsíční náklady na provoz (provozní náklady včetně vytápění, elektřiny, vody a pojištění nemovitosti) pohybují pouze kolem 465 €. Majitelé kladli velký důraz na kvalitu a solidní stavební provedení. Elektricky ovládané rolety, zakázkově vyrobené ochranné sítě proti hmyzu a slunci, kvalitní LED stropní osvětlení (částečně se stmívací funkcí a přítomnostním detektorem) a moderní systém ovládání chytré domácnosti jsou jen některé příklady celkového konceptu nadčasově moderního domova ve špičkovém standardu. Moderní vestavěná kuchyně (kupovaná na podzim 2020) včetně obnovy elektroinstalace a instalace výkonného odsávacího systému rozzáří srdce každého domácího kuchaře: Žulová pracovní deska s integrovaným LED osvětlením, kvalitní elektrospotřebiče a indukční varná deska s integrovaným odsáváním (s odsávacím modulem) proměňují kuchyni v kreativní zónu pro přípravu jídel. Dodatečné připojení pro krb se samostatným komínem nabízí možnost instalace volně stojícího krbu v obývacím pokoji. Prodej probíhá soukromě – přímo od majitele, tedy bez makléřské provize! Prosíme o písemný kontakt se zasláním Vašich kontaktních údajů včetně telefonního čísla, na kterém Vás můžeme kontaktovat. Další podrobnosti, jako je adresa a rozhodující dokumentace, obdržíte po našem telefonickém kontaktu. Prosíme o pochopení, že budeme potřebovat doklad o Vaší bonitě (např. globální prohlášení o financování). Prohlídky jsou možné kdykoli po předchozí domluvě!