Modernes 217-m²-Familienhaus mit 8 Zimmern, PV-Speicher, Wallbox, Solar & großem Garten

Großzügiges Wohnen mit Zukunft – 217 m², PV-Speicher, Wallbox, Solar und liebevoll angelegter Garten. Prostorné bydlení s vizí do budoucna – 217 m², fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm, Wallbox, solární systém a pečlivě upravená zahrada. Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnsiedlungslage in 94419 Reisbach/Oberhausen verbindet moderne Technik, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehm wertiges Wohngefühl. Tento udržovaný a prostorný rodinný dům, umístěný v klidné rezidenční oblasti v 94419 Reisbach/Oberhausen, kombinuje moderní technologie, promyšlené dispozice a příjemný, kvalitní pocit z bydlení. Die Ausstattung zeigt, dass das Haus zukunftsorientiert geplant wurde: Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher, Wallbox für ein E-Auto, Solaranlage zur Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Rollläden, Smart-Home-Funktionen, Glasfaseranschluss und Regenwasserzisterne schaffen ein komfortables Gesamtpaket für modernes Wohnen. Vybavení dokládá, že dům byl navržen s ohledem na budoucnost: fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm, Wallbox pro elektromobil, solární systém pro ohřev teplé vody, podlahové vytápění, řízená ventilace obytných prostor, elektrické rolety, funkce chytré domácnosti, optické vlákno a dešťová cisterna vytvářejí komfortní balíček pro moderní bydlení. Das Haus wurde ca. 2019 in moderner Holzständerbauweise errichtet und bietet mit ca. 217 m² Wohnfläche, 8 Zimmern und 2 Bädern viel Raum für Familien, Homeoffice, Gäste, Hobbys oder Mehrgenerationenwohnen. Dům byl postaven přibližně v roce 2019 v moderní konstrukci s dřevěným stavidlem a nabízí s přibližně 217 m² obytné plochy, 8 místnostmi a 2 koupelnami dostatek prostoru pro rodiny, práci z domova, hosty, koníčky či bydlení pro více generací. Kunststoff-Isolierfenster, moderne Haustechnik und der sehr gute energetische Standard unterstreichen den zeitgemäßen Charakter der Immobilie. Plastová izolační okna, moderní technologické vybavení domu a velmi dobrý energetický standard podtrhují současný charakter nemovitosti. Ein besonderer Vorteil ist die flexible Raumaufteilung. Jednou z hlavních výhod je flexibilní dispozice pokojů. Aktuell bietet das Haus viele separate Zimmer und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Einzelne Innenwände können nach Wunsch und Bedarf geöffnet oder entfernt werden, sodass größere und offenere Wohnbereiche entstehen können. Dům v současnosti nabízí mnoho oddělených místností, což umožňuje jejich různorodé využití. Některé vnitřní příčky lze podle přání a potřeby otevřít nebo odstranit, a tak vytvořit větší a otevřenější obytné prostory. So lässt sich das Haus an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnideen anpassen. Tak lze dům přizpůsobit různým životním fázím a představám o bydlení. Auch Wohnen auf einer Ebene ist möglich: Durch vorhandene Räume und ein Bad im Erdgeschoss bietet der Grundriss zusätzliche Flexibilität – ideal für Gäste, ältere Familienmitglieder, Homeoffice oder ein langfristig komfortables Wohnkonzept. Možnost bydlení v jednom patře je také k dispozici: Díky místnostem a koupelně v přízemí poskytuje dispozice další flexibilitu – ideální pro hosty, starší členy rodiny, práci z domova nebo dlouhodobě komfortní bytový koncept. Das Herzstück des Hauses bildet der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Srdcem domu je světlý obývací a jídelní prostor s moderně zařízenou kuchyňskou linkou a přímým vstupem na terasu a do zahrady. Hier entsteht ein gemütlicher Mittelpunkt für den Alltag – offen, hell und mit direktem Bezug ins Freie. Zde vzniká útulné centrum pro každodenní život – otevřené, světlé a s přímým spojením s venkovním prostorem. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Platz für Familie, Erholung und eigene Ideen. Pečlivě upravená zahrada nabízí spoustu místa pro rodinu, odpočinek a osobní nápady. Die große Terrasse, Obstbäume, ein Gewächshaus und ein Spielbereich für Kinder machen ihn zu einem wertvollen Außenbereich, der das Haus besonders wohnlich und familienfreundlich macht. Velká terasa, ovocné stromy, skleník a dětské hřiště tvoří hodnotný venkovní prostor, který činí dům obzvlášť přívětivým a rodinně orientovaným. Highlights • ca. 217 m² Wohnfläche přibližně 217 m² obytné plochy • ca. 738 m² Grundstück přibližně 738 m² pozemku • 8 Zimmer mit flexiblem Nutzungskonzept 8 místností s flexibilním koncepčním využitím • 2 Bäder 2 koupelny • Baujahr ca. 2019 Rok výstavby cca 2019 • gepflegter Zustand udržovaný stav • moderne Holzständerbauweise moderní konstrukce s dřevěným stavidlem • moderne Einbauküche moderně vybavená kuchyň • Kunststoff-Isolierfenster plastová izolační okna • Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm • Wallbox für E-Auto Wallbox pro elektromobil • Solaranlage zur Warmwasserbereitung solární systém pro ohřev teplé vody • Gas-Brennwert-Therme plynová kondenzační kotelna • Fußbodenheizung podlahové vytápění • kontrollierte Wohnraumlüftung řízená ventilace obytných prostor • elektrische Rollläden elektrické rolety • Smart-Home-Funktionen funkce chytré domácnosti • Glasfaseranschluss připojení optickým vláknem • Regenwasserzisterne cisterna na dešťovou vodu • Energieeffizienzklasse A energetická třída A • Endenergiewert 37,00 kWh/(m²·a) konečná energetická hodnota 37,00 kWh/(m²·rok) • einzelne Innenwände können nach Bedarf geöffnet oder entfernt werden jednotlivé vnitřní příčky lze podle potřeby otevřít nebo odstranit • Wohnen auf einer Ebene möglich možnost bydlení v jednom patře • Garage sowie 3 Stellplätze vor der Garage garáž a 3 parkovací místa před garáží • große Terrasse velká terasa • gepflegter Garten mit Obstbäumen udržovaná zahrada s ovocnými stromy • Gewächshaus skleník • Spielbereich für Kinder dětské hřiště • ruhige, familienfreundliche Wohnsiedlung. klidná, rodinně přátelská rezidenční zástavba. Energiedaten Der Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiewert von 37,00 kWh/(m²·a) aus. Die Immobilie erreicht damit die Energieeffizienzklasse A und verfügt bereits über einen sehr guten energetischen Standard. Energetický štítek udává konečnou energetickou hodnotu 37,00 kWh/(m²·rok). Nemovitost tak dosahuje energetické třídy A a již disponuje velmi dobrým energetickým standardem. Ein zusätzlicher Pluspunkt: Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher war zum Zeitpunkt der energetischen Bewertung noch nicht berücksichtigt. Sie verbessert das energetische Gesamtkonzept zusätzlich und macht die Immobilie besonders zukunftsorientiert. Dalším bonusem je, že fotovoltaický systém s bateriovým úložištěm nebyl při energetickém hodnocení zohledněn. Tímto výrazně zlepšuje celkový energetický koncept a činí nemovitost obzvlášť orientovanou do budoucna. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in 94419 Reisbach/Oberhausen. Dům se nachází v klidné a rodinně přátelské rezidenční zástavbě v 94419 Reisbach/Oberhausen. Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar, eine Grundschule sogar zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Umgebung. Sportvereine, Sporteinrichtungen und Fitnessangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Mateřské školy a školy jsou snadno dostupné, základní škola dokonce pěšky. V okolí se nachází obchody, supermarkety, pekárny, specializované obchody, lékaři a lékárny. Sportovní kluby, sportovní zařízení a fitness centra jsou rovněž dobře dostupné. Die A92 sorgt für eine gute Verbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Dálnice A92 zajišťuje dobré spojení s okolními městy a obcemi. Ein besonderer Mehrwert des Hauses liegt in der flexiblen Raumaufteilung. Další významnou předností domu je flexibilní dispozice. Die aktuell vorhandenen 8 Zimmer bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familie, Homeoffice, Gäste, Hobbyräume oder Mehrgenerationenwohnen. Současných 8 místností nabízí mnoho možností využití – ať už pro rodinu, práci z domova, hosty, koníčkové místnosti nebo bydlení pro více generací. Gleichzeitig lässt sich der Grundriss bei Bedarf anpassen: Einzelne Innenwände können nach Wunsch und fachlicher Prüfung geöffnet oder entfernt werden, sodass auch größere, offenere Wohnbereiche entstehen können. Zároveň lze dispozici domu případně přizpůsobit: Některé vnitřní příčky lze dle přání a odborného posouzení otevřít nebo odstranit, což umožní vznik větších, otevřenějších obytných prostor. Dadurch bleibt das Haus langfristig wandelbar und kann sich unterschiedlichen Lebensphasen anpassen. Tím zůstává dům dlouhodobě přizpůsobitelný a dokáže se přizpůsobit různým životním fázím. Auch der Außenbereich bietet viel Wohnqualität. I venkovní prostory nabízejí vysokou kvalitu bydlení. Der Garten ist gepflegt und liebevoll angelegt, mit großer Terrasse, Obstbäumen, Gewächshaus und einem Spielbereich für Kinder. Zahrada je udržovaná a pečlivě upravená, s velkou terasou, ovocnými stromy, skleníkem a dětským hřištěm. Hier beginnt der Tag mit Vogelgezwitscher, Kinder können barfuß durch den Garten laufen und an warmen Abenden lässt sich der Sonnenuntergang entspannt auf der Terrasse genießen. Zde den den začátek dne zpěv ptáků, děti mohou běhat naboso zahradou a v teplé večerní hodině se můžete pohodlně těšit ze západu slunce na terase. Das Grundstück bietet zudem Raum für weitere Gestaltungsideen. Pozemek navíc poskytuje prostor pro další možnosti úprav. So wäre beispielsweise auch der nachträgliche Einbau eines Pools denkbar; die Elektrik im Garten ist dafür bereits vorhanden. Například je zde možnost pozdější instalace bazénu; elektroinstalace pro to již v zahradě je zajištěna. Damit verbindet der Garten sofort nutzbare Wohnqualität mit zusätzlichem Potenzial für individuelle Wünsche. Tímto propojuje zahrada okamžitě využitelnou kvalitu bydlení s dalším potenciálem pro individuální přání. Im Inneren bildet der helle Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche den gemütlichen Mittelpunkt des Hauses – ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, ruhige Abende, Familienzeit und ein echtes Gefühl von Zuhause. Uvnitř se světlý obývací a jídelní prostor s moderně vybavenou kuchyňí stává útulným střediskem domu – místem společných jídel, klidných večerů, rodinného času a opravdovým pocitem domova. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage sowie 3 Stellplätze vor der Garage. K nemovitosti dále patří garáž a 3 parkovací místa před garáží.