Sonnendurchflutetes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Wohnlage

Usaďte se a cítíte se jako doma: Tento samostatně stojící rodinný dům spojuje kouzlo šedesátých let s komplexní modernizací a kvalitními detaily vybavení. Individuální truhlářské práce, velká okna a volný výhled do přírody definují charakter domu. Na pozemku o rozloze 536 m² v klidné obytné čtvrti v Rothu je k dispozici přibližně 125 m² obytné plochy rozdělené do dvou úrovní. Díky mírnému svažitému terénu jsou obytné místnosti obzvláště světlé a nabízejí krásný výhled do přírody. Středem domu je otevřený obývací prostor s vestavěnými prvky na míru, útulným sedacím oknem a kvalitním dřevěným kamenem Leda s tepelným kamenem. Slunná jižní terasa s pergolou porostlou starým vinným révou a pečlivě udržovaná zahrada rozšiřují obytný prostor ven. V letech 2021 a 2022 byla nemovitost komplexně zmodernizována. Kromě četných individuálních truhlářských prací byly provedeny také energetické úpravy, takže dům dnes nabízí dokonalou kombinaci moderního obytného komfortu a charakteru doby, kdy byl postaven. Nemovitost se nachází v klidné a ustálené obytné čtvrti v Rothu. Okolí je tvořeno rodinnými domy a příjemnou, přátelskou atmosférou. Rodiny, páry a všichni, kteří ocení klidné bydlení, zde najdou domov s vysokou kvalitou života. Supermarkety, pekárny, lékárny a další zařízení denní potřeby jsou dosažitelné za několik minut. Nádraží v Rothu se spojeními S-Bahn do Norimberku je také snadno dostupné. Díky silnici B2 a blízkým dálnicím A6 a A9 existuje navíc vynikající spojení do Norimberku a okolního regionu. • Individuálně vyrobená truhlářská kuchyně • Podlahové, stěnové topení a radiátory • Parketové a betonové podlahy (Beton Ciré) • Kvalitní dřevěno-hliníková okna (zarovnaná dovnitř i ven) od Josko s trojsklem (2021) • Útulné sedací okno • Vestavěné truhlářské vnitřní dveře na míru (speciální výška 2,10 m), v přízemí zarovnány s plochou • Individuálně zhotovené truhlářské schody • Ocelové skleněné dveře jako vstupní větrací předsíň • Spínačový program Gira • Kvalitní sanitární vybavení (např. od Steinberg) • Leda dřevěný kamna s tepelným kamenem • K dispozici optické připojení Modernizace – V rámci komplexní rekonstrukce byly realizovány mimo jiné následující opatření: • Kvalitní nové uspořádání interiéru: Otevření obytné zóny pomocí správně zabudovaného ocelového nosníku • Prémiová okna značky Josko s trojsklem • Individuální truhlářská kuchyně • Obnova koupelen a vybavení (včetně nových trubek) • Nová elektroinstalace (včetně přípojky pro saunu) • Nové podlahové krytiny • Kompletní obnova fasády a její nátěr (2022) • Klempířské práce na oknech v mansardě a okapy (2022) • Balkonová elektrárna od Anker se 4 solárními panely a 2,7 kW bateriovým úložištěm Sklep a možnosti přístavby: Dům je kompletně sklepovaný a nabízí díky druhé kuchyni, dvěma dalším pokojům a hospodářské místnosti řadu využití. Půda navíc poskytuje atraktivní možnosti rozšíření. Vytvoření další obytné úrovně je v zásadě možné a otevírá další prostor pro rodinu, domácí kancelář nebo hosty.