PRIVAT: Sonnige 2,5 Zi-Dachwohnung mit 18m² Südterrasse & Tiefgarage - saniertes Haus PROVISIONSFREI

Tento světlý střešní byt s jižní terasou se nachází ve 6. patře s výtahem malého kompletně zrekonstruovaného obytného domu v ulici Staudgasse, v blízkosti Gersthofer Platz a Aumannviertel. Okouzlí vás výhled do volna a klidná poloha. Je ideální jak pro pronájem, tak pro vlastní bydlení. OBYTNÍ DŮM byl v letech 2023/24 nákladně termicky zrenovován – kompletně včetně střechy, všech oken s venkovním stíněním, nově vytvořených balkonů, renovovaných stávajících teras, vyměněného vstupního prostoru a garážových vrat, obnovy všech stoupacích a elektrických rozvodů, instalace nové vzájemné řečové soustavy a kompletního nového nátěru schodiště. BYT byl před přibližně 10 lety renovován a nachází se na jedné úrovni. ROZDĚLENÍ: vstupní hala se šatní skříní, světlý obývací pokoj s vchodem na prostornou jižní terasu, obytná kuchyň s jídelním koutem, ložnice a moderní koupelna se sprchou a toaletou. K dispozici je také místo v podzemní garáži (samostatné parkovací místo) a sklepní kóje. Dobrou infrastrukturu nabízí veřejná doprava – tramvaje a autobusy s optimálním spojením do centra města (linky 42, 9, 40 a 41) a do oblasti Gersthof. V bezprostřední blízkosti se nachází supermarket EUROSPAR. UMÍSTĚNÍ: Byt se nachází v žádané části 18. okresu, v městském prostředí s vynikající infrastrukturou a zároveň v bezprostřední blízkosti rozsáhlých zelených ploch. Nachází se v ulici Staudgasse – v okolí Gersthofer Platz, Aumannviertel a Türkenschanzparku. Všechna sousední sídliště byla v posledních letech kompletně zrekonstruována, což přispívá k velmi upravenému a příjemnému vzhledu ulice. > 15 minut chůze k trhu Kutschkermarkt > 5 minut chůze k supermarketu EUROSPAR > 6 minut chůze k nákupní zóně na Währinger Straße/Aumann Platz > 5 minut chůze k tramvajovým linkám č. 40 a 41 > 20 minut chůze ke stanici U-6 Währinger Gürtel > 7 minut chůze k Gersthofer Platz > 10 minut chůze k parku Türkenschanzpark > 2 minuty chůze k parku Maria-Ebner von Eschenbach > V bezprostřední blízkosti se nacházejí školy: Campus Sacre Coeur Wien, Vienna European School, Bundesrealgymnasium Klostergasse, Bundesrealgymnasium Schopenhauerstraße > 20 minut chůze k Univerzitě pro zemědělství ve Vídni VÝHODY na první pohled: - Byt na jedné úrovni s 18 m² jižní terasou - Výhled do volna - Výtah na obytnou úroveň - Kompletně zrekonstruovaný dům v letech 2023/24 s novou termicky izolovanou střechou a tepelně chráněnou fasádou - Nová okna s venkovním stíněním - Klidná lokalita - Místo v podzemní garáži - BEZ PROVIZE O BYTU: - Podlahy: parkety, dlaždice - Plynové jednotkové topení - Bílá kuchyň se všemi spotřebiči - Koupelna se sprchou a toaletou, světlé obklady - K nastěhování Měsíční náklady na byt: €195,36 celkem Garáž: měsíční náklady €13,22 celkem NEPŘÍMÉ NÁKLADY z kupní ceny: ÚSPORA 3,6 % díky soukromému prodeji, a proto bez provize. Daň z nabytí nemovitosti: 3,5 % Poplatek za zápis do katastru nemovitostí: 1,1 % Náklady na sepsání kupní smlouvy dle sazeb notáře/právníka.