gut gelegene Maisonette-Eigentumswohnung mit TG, nur 200m zum Wiesengrund!

Na prodej je pečlivě udržovaný arkádový byt (Maisonette, rok výstavby 2002) v oblíbené fürthské čtvrti Espan. Pouze 200 metrů od Wiesengrund. Nejdůležitější informace: • Obytná plocha: 78 m² (rozložení typu Maisonette) • Stav: velmi udržovaný, bez opožděné renovace • Extra vybavení: podlahové topení, velký balkon, kryté parkovací místo v garáži, sklep, světlý byt s vysokými stropy, sušárna, možnost využití zahrady • Příjmy: 1054 € nájemného „bez služeb“ za měsíc (úplně a včas placeno), s indexovanou nájemní smlouvou! • Společenství: extrémně nízké poplatky a finančně velmi výhodné – jen 234 € měsíčně • Rezervy: k dispozici • Energetický štítek: třída C Byt je v současné době pronajat. Platí indexovaná nájemní smlouva – nájem je tak navázán na inflaci a poskytuje kupujícímu automatickou ochranu proti inflaci. Nájemci se o objekt pečlivě starají a byt obývají od roku 2021. Koupní cena bytu + krytého parkovacího místa: 329.000 € + 20.000 € (od soukromého vlastníka) DŮLEŽITÉ UPOZORNĚNÍ: Prodej probíhá soukromě. Dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány a budou ignorovány. Prohlídky se domlouvají výhradně na základě předchozího doložení bonity nebo předložení potvrzení o financování a vždy za předchozí domluvy s nájemníky. V případě zájmu prosím zašlete zprávu s úplnými kontaktními údaji. Vyrostlá čtvrť Espan patří díky své strategické poloze na vynikajícím spoji mezi městským životem a přímou blízkostí přírody mezi velmi žádané lokality bydlení ve Fürth. Infrastruktura a občanská vybavenost: Všechny obchody pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři) stejně jako školy a mateřské školky se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou dosažitelné pěšky. Centrum Fürth je vzdálené jen pár minut. Dopravní spojení a mobilita: • Veřejná doprava: Autobusy jsou dostupné během několika minut chůze a nabízejí rychlé spojení na hlavní nádraží Fürth. Stanice metra (např. Jakobinenstraße nebo Stadtgrenze) jsou snadno dosažitelné a zaručují přímé, rychlé spojení do Norimberku. • Automobil: Perfektní napojení na dálnici A73 (Frankenschnellweg) a Jihozápadní tangentu – ideální pro dojíždějící v celé metropolitní oblasti Nürnberg-Fürth-Erlangen. Volný čas a relaxace: Nedaleký Pegnitzgrund a městský park Fürth nabízejí rozlehlé zelené plochy pro sport, volný čas a odpočinek přímo u domu. Další informace o bytu: Byt se vyznačuje funkčním dispozicí a solidní konstrukcí. • Podlahové krytiny: kvalitní laminát v obytných místnostech a kuchyni; dlaždice v koupelně. Pod laminátem se ve všech místnostech nacházejí terakotové dlaždice. • Okna: plastová okna se dvojitým zasklením a s rolety. • Kuchyň: vestavěná kuchyň, kterou je možné odkoupit, včetně elektrospotřebičů. • Koupelna: světlá koupelna se vanou, sprchovým koutem a připojením pro pračku. • Venkovní prostor: prostorný balkon s jižní orientací. • Topení a energie: centrální topení na zemní plyn s kondenzací a podlahové topení. • Parkování: 1 kryté parkovací místo v garáži a veřejná parkovací místa před domem. • Další prostory: vlastní sklepní místnost, společný prostor pro kola a prádelna. Toto je kompletní překlad textu označeného XML tagem do češtiny.