Betreutes Wohnen mit Dachterrasse: Weitblick über den Stadtwald, bezugsfertig und provisionsfrei

Ganz oben wohnen, mit dem Blick über den Stadtwald: Být nahoře, s výhledem na městský les: Tento světlý 2-pokojový byt ve vlastnictví se nachází v nejvyšším patře (6. patro) udržované budovy pro asistované bydlení v Norimberku-Rehhof. Přibližně 59 m² bylo čerstvě natřeno a je ihned k nastěhování. Byt není pronajatý a je ihned volný, takže se můžete nastěhovat sami nebo jej ihned pronajmout, zcela bez čekací doby. Prodej od soukromí, tudíž bez provizí. Das Herzstück ist die Südwest-Dachterrasse. Srdcem bytu je jihozápadní střešní terasa. Markýza poskytuje stín v teplých dnech a výhled na městský les je k dispozici po celý den. Z obývacího pokoje (20 m²) máte přímý přístup ven. Die Aufteilung ist durchdacht: Rozložení je promyšlené: ložnice (cca 13 m²) se samostatnou šatnou, kompaktní předsíň a další úložný prostor. K bytu je přizpůsobená koupelna pro seniory (4,5 m²) s bezbariérovou sprchou, madly a skládacím sedátkem – zde bylo mysleno jak na bezpečnost, tak na komfort. Světlá laminátová podlaha prostupuje celým bytem. Die moderne Einbauküche, welche 2016 erneuert wurde, bleibt komplett erhalten, mit Backofen, Glaskeramikfeld, Kühlschrank und integrierter Waschmaschine. Moderní vestavěná kuchyň, která byla zrenovována v roce 2016, zůstává kompletně zachována – s troubou, skleněnou keramickou varnou deskou, lednicí a integrovanou pračkou. Die Anlage (Träger Diakoneo) ist barrierefrei und über zwei Aufzüge erreichbar. Celá budova (spravovaná Diakoneo) je bezbariérová a dostupná dvěma výtahy. Společenské prostory lákají ke společným jídlům, kávě a akcím, kadeřnictví a kosmetika jsou přímo v domě. Základní servis zajišťuje správcovská organizace, případné volitelné služby si můžete dokoupit podle potřeby. Mit rund 59 m² ist die Wohnung auch für Paare geeignet, eine Servicepauschale für zwei Personen ist vorgesehen. Ein Stellplatz im Parkhaus der Anlage gehört zum Angebot. S přibližně 59 m² je byt také vhodný pro páry, přičemž je stanovena servisní paušální sazba pro dvě osoby. K nabídce patří i parkovací místo v parkovací garáži objektu. Besichtigungen gern nach Vereinbarung. Prohlídky jsou možné po domluvě. Die Wohnung liegt in Nürnberg-Rehhof, einem ruhigen, naturnahen Stadtteil im Nürnberger Osten (Laufamholz). Wer gern im Grünen wohnt und trotzdem schnell in der Stadt sein möchte, findet hier beides. Byt se nachází v Norimberku-Rehhof, v klidné a přírodě blízké čtvrti na východě Norimberku (Laufamholz). Kdo rád bydlí v přírodě a přitom chce být rychle ve městě, zde najde to oboje. Die S-Bahn-Station "Nürnberg Rehhof" (Linie S1) liegt direkt vor dem Haus. Bis zum Hauptbahnhof sind es rund 12 bis 15 Minuten. So sind Sie entspannt unterwegs, auch ganz ohne Auto. Stanice S-Bahn "Nürnberg Rehhof" (linka S1) se nachází přímo před domem. Do hlavního nádraží je to přibližně 12 až 15 minut. Takže se můžete pohodlně pohybovat i bez auta. Die Natur beginnt vor der Tür: Příroda začíná hned za dveřmi: Les Zerzabelshof je dosažitelný během několika minut chůze a také údolí Pegnitz je blízko. Ideální pro procházky, čerstvý vzduch a klidné chvíle. Für den Alltag ist gut gesorgt: Do každodenních potřeb jste dobře vybaveni: praktický lékař se nachází přibližně 270 m, lékárny jsou vzdáleny asi 800 m a možnosti nakupování kolem 1 km. Die Kombination aus direkter S-Bahn-Anbindung, ruhiger Wohnlage und Nahversorgung ist gerade im Betreuten Wohnen ein stabiler Standortfaktor, für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger. Kombinace přímého napojení na S-Bahn, klidné obytné oblasti a občanské vybavenosti představuje v asistovaném bydlení stabilní faktor lokality, a to jak pro provozovatele, tak pro investory. - 2-Zimmer-Eigentumswohnung, ca. 59 m², oberste Etage (6. OG), Baujahr 1997 - 2-pokojový byt ve vlastnictví, cca 59 m², nejvyšší patro (6. patro), rok výstavby 1997 - Südwest-Dachterrasse mit Markise und Weitblick über den Stadtwald - Jihozápadní střešní terasa s markýzou a výhledem na městský les - Wohnzimmer ca. 20 m² mit direktem Terrassenzugang - Obývací pokoj cca 20 m² s přímým vstupem na terasu - Schlafzimmer ca. 13 m² mit separater Ankleide - Ložnice cca 13 m² s oddělenou šatnou - Kompakte Diele und zusätzlicher Abstellraum - Kompaktní předsíň a další úložný prostor - Seniorengerechtes Bad ca. 4,5 m² mit bodengleicher Dusche, Haltegriffen und Klappsitz - Koupelna přizpůsobená seniorům, cca 4,5 m² s bezbariérovou sprchou, madly a skládacím sedátkem - Moderne Einbauküche (2016 erneuert) mit Backofen, Glaskeramikfeld, Kühlschrank und integrierter Waschmaschine - Moderní vestavěná kuchyň (obnovena v roce 2016) s troubou, skleněnou keramickou varnou deskou, lednicí a integrovanou pračkou - Heller Laminatboden in der ganzen Wohnung - Světlá laminátová podlaha v celém bytě - Frisch gemalert, sofort bezugsfertig und unvermietet - Čerstvě natřeno, ihned k nastěhování a neobsazeno nájemníky - Barrierefrei, zwei Aufzüge in der Anlage - Bezbariérový přístup, dva výtahy v budově - Gas-Zentralheizung - Plynové centrální topení - Stellplatz im Parkhaus der Anlage - Parkovací místo v parkovací garáži budovy - Gemeinschaftsräume, Friseur und Kosmetik im Haus - Společenské místnosti, kadeřnictví a kosmetické služby v domě - Grundservice durch den Träger Diakoneo, Wahlleistungen zubuchbar - Základní servis zajišťuje organizace Diakoneo, volitelné služby lze dokoupit - Auch für Paare geeignet, Servicepauschale für zwei Personen vorhanden - Vhodné i pro páry, je stanovena servisní paušální sazba pro dvě osoby Kaufpreis Cena: - Wohnung: 258.000 EUR - Byt: 258 000 EUR - Stellplatz im Parkhaus: 15.000 EUR - Parkovací místo v garáži: 15 000 EUR - Gesamt: 273.000 EUR - Celkem: 273 000 EUR - Provisionsfrei: Sie sparen die übliche Maklerprovision. - Bez provize: Ušetříte si obvyklou provizi realitní kanceláře. Laufende Kosten Provozní náklady: - Hausgeld Wohnung: 287 EUR/Monat inkl. Heizkostenvorauszahlung und Rücklagenzuführung, davon ca. 155 EUR/Monat umlagefähig - Měsíční poplatek za byt: 287 EUR/měsíc, včetně předplatby za topení a příspěvkem do rezervního fondu, z toho přibližně 155 EUR/měsíc, které jsou přenositelný na nájemce - Hausgeld Stellplatz: 19 EUR/Monat - Měsíční poplatek za parkovací místo: 19 EUR/měsíc - Diakoneo-Servicepauschale ab 01.04.2026: 96 EUR/Monat für 1 Person, 136 EUR/Monat für 2 Personen, Wahlleistungen zubuchbar. Bei Vermietung trägt der Bewohner die Servicepauschale. - Servisní paušál Diakoneo od 1.4.2026: 96 EUR/měsíc pro 1 osobu, 136 EUR/měsíc pro 2 osoby, volitelné služby lze dokoupit. Při pronájmu nese nájemce tuto servisní sazbu. Rücklage Rezervní fond: - Anteil an der Erhaltungsrücklage: 3.550,93 EUR (Stand 31.07.2025), geht auf den Käufer über. - Podíl na rezervním fondu na údržbu: 3 550,93 EUR (stav k 31. 7. 2025), který přechází na kupujícího. Voraussetzungen für den Erwerb Podmínky pro koupi: - Übernahme des Servicevertrags mit dem Träger - Převzetí servisní smlouvy s organizací - Zustimmung des Verwalters gemäß § 12 WEG - Schválení správcem dle § 12 zákona o společenstvích vlastníků - Die weiteren Bedingungen nennt Ihnen der Träger gern. - Další podmínky vám rád sdělí správcovská organizace. Energieausweis Energetický průkaz: - Verbrauchsausweis für das Gesamtgebäude - Průkaz spotřeby pro celou budovu - Endenergieverbrauch: 113,6 kWh/(m²a) - Konečná spotřeba energie: 113,6 kWh/(m²a) - Wesentlicher Energieträger: Erdgas - Hlavní zdroj energie: zemní plyn - Baujahr: 1997 - Rok výstavby: 1997 - Energieeffizienzklasse: D - Energetická účinnost třída: D - Gültig bis: 22.10.2027 - Platnost do: 22. 10. 2027 Verkauf von privat. Besichtigungen nach Vereinbarung. Prodej od soukromí. Prohlídky po dohodě.