Attraktive 3–4-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon (Wohnfläche ca. 87 m²)

Nabízí se atraktivní 3-pokojový byt s optimální dispozicí a v mnoha ohledech modernizovaným vybavením. Byt je volný. Byt je ideální pro rodiny, páry a jednotlivce, ale také jako investice. Původní dispozice bytu měla čtyři pokoje. V rámci rozsáhlé modernizace (2010) byly dva menší pokoje (dětské pokoje) odborně sloučeny do jednoho. Díky tomu byt o rozloze cca 87 m² nabízí nyní prostorné uspořádání na 3 místnosti, které by se volitelně mohlo změnit zpět na 4-pokojový. Původní plná koupelna byla přestavěna na komfortní sprchové, a byla instalována praktická vestavěná kuchyň. Dále proběhla kompletní elektroinstalace a v roce 2018 byla vyměněna všechna okna (dvojskla). V roce 2020 byla na šestibytovém domě provedena rekonstrukce balkónu a fasády (analogicky jako u ostatních budov v bytovém komplexu). Prosvětlený byt (se dvěma okenními stěnami) je ve velmi dobře udržovaném stavu, takže je ihned k nastěhování. Na sousedě, na soukromém parkovišti, se nachází k bytu přidělené parkovací místo. V suterénu je k dispozici vlastní úložná místnost o rozloze cca 10 m² (vlastnictví samostatné jednotky). Dále je ve sklepě k dispozici praktická prádelna a sušárna. Bytový komplex sestávající z 8 z velké části identických vícefamilijních domů se třemi nadzemními podlažími a suterénem se nachází v prostorném zeleném areálu s dlážděnými cestami a celkově prezentuje dobrý a neustále udržovaný stav. Poplatek za správu (Hausgeld) zahrnuje kromě tzv. obecných nákladů na údržbu (např. městský úklid, pojištění) i specifické náklady bytu (podle spotřebního výkazu) na vytápění, vodu (studenou/teplou) a aktuálně stanovenou rezervu na kontrolovanou údržbu bytového komplexu. Klidná a oblíbená rezidenční čtvrť v Bremerhavenu (Königsheide/Leherheide) nabízí v docházkové vzdálenosti vynikající občanskou vybavenost, například: • rozmanité diskontní obchody, pekárny a další možnosti nákupu, • mateřské školy a školy, • ordinace lékařů a lékárny, • rozmanitou nabídku volnočasových aktivit (např. krytý bazén, městská knihovna, fitness centrum, sportovní kluby, vodárenský les, Thieles Garten, Speckenbütteler Park). Dále jsou rychle dostupné dálnice, železniční stanice Leher (DB/regional trains) a MHD. VÝBAVA: • cca 87 m² obytné plochy (1. patro) • jižní balkon (6 m² užitné plochy, přístupný přes 2 místnosti) • 3 prostorné místnosti (bývalé 4 místnosti), viz dispozice • moderní a komfortní sprchové • kompletně vybavená vestavěná kuchyň   (včetně kombinace chladicího/mrazicího zařízení, trouby/ceranové varné desky, mikrovlnné trouby, myčky nádobí) • bílé vnitřní dveře, částečně se skleněnými vložkami • elektrická venkovní žaluzie (v obývacím pokoji) • dřevěná podlaha (parkety v obývacím pokoji, viz ukázkové fotografie) • elektrická sluneční markýza na balkoně (plynule nastavitelná) • pečlivě upravená zahrada s krásným starým stromovým porostem • vlastní parkovací místo (na soukromém pozemku) • vlastní sklepní místnost (cca 10 m² užitné plochy) • sdílená prádelna a sušárna ve sklepě • společná satelitní anténa • přátelské a harmonické sousedství ENERGIE: • ústřední topení (na olej) Energetická účinnost: třída E, roční spotřeba energie: 136,9 kWh/(m²*a) Platnost: 27.08.2028 ÚDRŽBA: • topný systém/řízení před rokem 2009 • modernizace bytu v roce 2010   (optimalizace dispozice, sprchové, vestavěná kuchyň, vnitřní dveře, elektroinstalace) • satelitní anténa v roce 2013 • kompletní obnova oken a balkónových dveří v roce 2018   (plastová okna s dřevěným vzhledem zvenku, uvnitř bílá) • rekonstrukce fasády a balkónu v roce 2020 PROSÍM, ŽÁDNÉ DOTAZY OD REALITNÍCH AGENTŮ!