Maisonette-Wohnung mit großzügiger Dachterrasse

Maisonette byt disponuje 3,5 pokoji: dvěma ložnicemi, galerií, otevřeným obývacím a jídelním pokojem s kuchyní, dále hostinským záchodem a koupelnou se sprchou. Podlahová plocha činí cca 111,4 m². Jedna ložnice je orientována na jihozápad, zatímco druhá se nachází na severovýchodě. Kuchyň je vybavena funkční vestavěnou kuchyňskou linkou. Myčka nádobí a lednice nejsou součástí vybavení. V případě zájmu lze dobře udržovanou myčku převzít od předchozího nájemníka. Obývací a jídelní prostor jsou díky prostranstvím až pod sedlový strop zvláště vysoké a poskytují tak jedinečnou atmosféru bydlení. Z obývacího a jídelního prostoru se dostanete přes dvě velké terasové dveře na přibližně 20 m² velkou střešní terasu orientovanou na jihovýchod s výhledem do zahrady. Díky rozpětí přes celou šířku domu nabízí terasa i v jihozápadní části až do raného odpoledne slunná místa. Galerie, přístupná po schodech z obývacího pokoje, disponuje velkým oknem od podlahy ke stropu směrem do zahrady. Je otevřeného uspořádání a nabízí prostor pro příjemný čtecí kout nebo pracovní zónu. Světlá obkládaná koupelna je vybavena skleněnou sprchou, toaletou a umyvadlem. Dále byt disponuje hostinským záchodem s umyvadlem a prostorem pro pračku. Kromě velkých terasových dveří a okna galerie od podlahy ke stropu zajišťují další střešní okna v ostatních místnostech světlé, prostory proniknuté denním světlem. Celý byt je opatřen podlahovým topením, které zajišťuje příjemný komfort bydlení a rovnoměrné rozložení tepla. K bytu náleží také samostatný sklep. Wellingsbüttel je idylická čtvrť na severu Hamburku, která je oplývá zelení stromů a parků. V bezprostřední blízkosti najdete vše, co je pro každodenní život potřeba – obchody, lékárny, zdravotnické zařízení a restaurace. Navíc se u stanice S-Bahn "Wellingsbüttel", která je od bytu vzdálena pouhých 1 km (asi 15 minut chůze), koná týdenní trh. V této čtvrti máte k dispozici různé volnočasové aktivity, například "Kulturkreis Torhaus", který pravidelně pořádá exkurze a další akce. Díky S-Bahn se během 26 minut dostanete na hlavní nádraží v Hamburku, nebo během 31 minut na Jungfernstieg. Přímo před domem se navíc nacházejí dvě zastávky autobusových linek 8, 27, 168 a 368. Autobusová linka 8: Wandsbek Markt – U Wandsbek-Gartenstadt – Bramfeld – S Poppenbüttel Autobusová linka 27: S-Wellingsbüttel – Bramfeld (východ) – U-Farmsen – nást. Tonndorf – Jenfeld – U-Billstedt Autobusová linka 168: S Wellingsbüttel – U Berne – U Farmsen – nást. Rahlstedt Autobusová linka 368: S Wellingsbüttel – U Berne – U Farmsen – nást. Rahlstedt Více rodinný dům byl dokončen v roce 2019 podle přísných energetických požadavků na snížení energetické náročnosti a je vybaven nejmodernější technologií: – Solární termika snižuje energetickou spotřebu až o 22 %. – Zařízení na změkčení vody snižuje její tvrdost a zajišťuje ekologickou spotřebu pracích a čisticích prostředků. Internet: Každý byt je vybaven kabelovým připojením s rychlostí až 1 000 Mbit/s. Dále je byt připraven na budoucí instalaci optického připojení; rozšíření této technologie v ulici však zatím není plánováno. Výtah: Určitě oceníte výtah, který umožňuje bezbariérový přístup od sklepa až k nejvyššímu patru. Zahrada: V prostorné zahradě se ve stínu stromů nachází herní koutek pro nejmenší obyvatele domu s houpačkou, pískovištěm a lavičkou pro odpočinek. Parkovací místa pro kola a automobily: Ve sklepě se nachází velká místnost určená pro kola, kterou mohou využívat všichni obyvatelé domu. Před domem je celkem 5 parkovacích míst pro automobily, která je možné dle dostupnosti pronajmout – aktuálně je k dispozici jedno parkovací místo. Samostatné prohlídky jsou plánovány na neděli (19.7). Nelearní nájemní smlouva obsahuje stupňovací dohodu na 10 let se zvýšením základního nájmu o 2,5 %. Je sjednán jeden rok bez možnosti ukončení nájemního poměru, po uplynutí tohoto období platí zákonná výpovědní lhůta. Zvláštní, mimořádné i bezodkladné výpovědní právo přitom zůstávají nedotčeny.