Maisonettewohnung mit viel Platz und zwei Balkone

Maisonetteapartmán se rozprostírá přes horní patro a podkroví dvojdomku postaveného v roce 2023. Má přibližně 113 m² a kromě obývacího a jídelního prostoru nabízí tři ložnice. V horním patře se nachází jedna ložnice, kompletní koupelna s bezzárubňovou walk-in sprchou a připojením pro pračku a štědrá, členitá obývací jídelna. K dispozici máte rovněž moderní vestavěnou kuchyň s kvalitními značkovými elektrickými spotřebiči. Velká kuchyň nabízí dostatek úložného prostoru a místa pro společné kulinářské večery. Velký obývací prostor si můžete upravit podle libosti. Jedáleň můžete umístit buď vedle otevřené kuchyně, nebo do oddělené místnosti. Oddělenou část lze také využít jako obývací salonek k relaxaci, a na jižně orientovaném balkoně si vychutnat slunce. Tak můžete pohodlně zakončit teplé letní večery. Podkroví nabízí ještě více prostoru díky dvěma dalším místnostem, které lze využít jako pokoj nebo kancelář. Na východním balkoně větší místnosti si můžete vychutnat ranní slunce. Dále k bytu náleží praktický úložný prostor umístěný přímo vevnitř. Na tomto patře se nachází také druhá koupelna se sprchou, toaletou a dalším připojením pro pračku. K dispozici je také přibližně 12 m² skladovacího prostoru v sklepě jako užitková plocha. Nájemné za parkovací místo je již obsaženo v základním nájmu. Chcete bydlet v klidném, rodinném prostředí – blízko přírody – a zároveň nechcete upustit od výhodné polohy a dobrého spojení do Mnichova? – Srdečně vítáme v Karlsfeldu – Okres Karlsfeld se nachází severozápadně od Mnichova přímo na hranici s hlavním městem spolkové země a má přibližně 23 000 obyvatel. V bezprostřední blízkosti se nacházejí oblíbení velcí zaměstnavatelé jako MAN, Krauss Maffei, MTU Aero Engines a také mnoho malých a středně velkých podniků. V Karlsfeldu se v posledních letech rozrástlo „Neue Mitte“, nové městské centrum s nákupními možnostmi a infrastrukturou. V obci působí různé školy a mateřské školy a od školního roku 2025/2026 zde bude fungovat i gymnázium. Lékářskou péči – od praktické medicíny až po dětskou a dospívající medicínu – vám nabízí lékaři v Gesundheitszentrum Karlsfeld. Obec se nachází v mimořádně výhodné dopravní poloze. Všechna důležitá připojení na dálnice (dálnice A8, A9, A92 a A99) jsou dosažitelná během několika minut. Na mnichovské letiště se dostanete přibližně za 20 minut. Karlsfeld má stanici S-Bahn (S2). Hlavní nádraží v Mnichově je také přibližně 20 minut jízdy. V řádu několika minut autem nebo na kole dosáhnete velkého okresního města Dachau, kde najdete další možnosti volnočasových aktivit, nákupy, střední školy, sportovní kluby a další železniční stanici se zastávkami S2 a různých regionálních vlaků, které například do hlavního nádraží v Mnichově dojedou za méně než 15 minut. Nemovitost se nachází v části „Rothschwaige“, oblíbené a klidné rezidenční oblasti převážně s rodinnými a dvojdomkovými stavbami. Volný čas: V bezprostřední okolí objektu vás zve velká relaxační oblast „Karlsfelder See“ a několik menších jezer. V blízkosti se nachází také několik golfových hřišť. Hlavní přednosti: – obyvatelná lokalita v klidné slepé ulici, která je vyhlášena jako herní ulice – velmi dobrá dopravní dostupnost – byty a zahrady s ideální orientací ke slunci – stavební metoda s tepelně izolovanými cihlami dle standardu KFW 55 – energetický průkaz třídy A+ – podlažní okna s trojitým zasklením pro dostatek světla v obytných místnostech – vzduch-voda tepelné čerpadlo – podlahové vytápění ve všech místnostech – decentralizovaný ventilační systém s rekuperací tepla a noční ventilací – elektrické rolety – moderní vestavěná kuchyň se značkovými elektrickými spotřebiči k bezplatnému užívání – obklady z dlaždic v koupelně a chodbě – podlahové krytiny (parkety) v obytných a ložnicích – možnost parkování pro automobil I když byly vnitřní fotografie pořízeny při dokončení v roce 2023, jistě poskytují dobrý dojem z prostor. Náklady na tepelné čerpadlo jsou zahrnuty v provozních nákladech. Nejprve požadované dokumenty: – Sebevyjádření – Výpis ze Schufy – Důkazy o příjmech