Prodej domu 61 m², pozemek 149 m²

Nabízíme k prodeji cihlový dům s výjimečným potenciálem ve vnitrobloku v Praze 8 - Karlíně, uprostřed zeleně mezi parkem Vítkov a Karlínským náměstím, jen pár kroků od veškeré občanské vybavenosti. Pozemek o celkové ploše 149 m2 aktuálně nabízí 61 m2 obytné plochy (dispozice 2+1) a soukromý dvůr/terasu o rozloze 68 m2 - ideální pro ty, kdo touží po bydlení s terasou a zároveň chtějí mít všechny služby na dosah. Dispozice domu: - Předsíň (4,5 m2) - Obývací pokoj (21 m2) - Ložnice (20 m2) - Samostatná kuchyně (12 m2) - Koupelna se sprchovým koutem (2,5 m2) STAV NEMOVITOSTI Dům je určen k rekonstrukci, v roce 2016 prošel částečnou rekonstrukcí interiéru. Soukromý dvůr je po celkové rekonstrukci vč. přípojek (elektřina, plyn, voda, kanalizace, vysokorychlostní internet). Vytápění plynovými přímotopy. Atmosféru dvora dotváří vzrostlý smokvoň poskytující stín i úrodu fíků. Videoprohlídka: https://youtu.be/DGKI_Ug3STo Prodáváme DŮM K REKONSTRUKCI (současný stav 2+1, 61 m2) s oficiálně POTVRZENÝM POTENCIÁLEM NÁSTAVBY (předběžná informace SÚ Praha 8). Většina vizualizací a 3D model v inzerátu zobrazují ZAMÝŠLENÝ STAV PO NÁSTAVBĚ dle architektonické studie, nikoliv současný stav. POTVRZENÝ POTENCIÁL NÁSTAVBY Klíčová přidaná hodnota: máme oficiální předběžnou informaci Stavebního úřadu MČ Praha 8, která potvrzuje, že nástavba je z hlediska platného územního plánu přípustná. Dům lze rozšířit na dvě nadzemní podlaží a jedno ustoupené podlaží, dispozici 5+kk a celkovou užitnou plochu cca 148 m2 při zachování stávajícího půdorysu. Upozornění: Vizualizace a 3D model v inzerátu zobrazují zamýšlený stav PO nástavbě (nejde o současný stav). Fotografie současného stavu jsou označeny samostatně. Součástí podkladů je architektonická studie a předběžná informace SÚ k nahlédnutí na vyžádání. PROČ TENTO DŮM - Skvělá lokalita: vnitroblok v dosahu veškeré vybavenosti, centrum pěšky i na kole. - Bezbariérový přístup. - Soukromý dvůr/terasa 68 m2 pro relaxaci, grilování i domácí mazlíčky. - Průchod/průjezd zajištěn břemenem přes dům Pernerova 391/10. - Kompletní inženýrské sítě. - Výborná dostupnost MHD do centra Prahy, dostatek parkování v okolí. Dům je ideální pro rodiny s dětmi, profesionály i investory hledající nemovitost s prokázaným potenciálem růstu hodnoty. Nabídka domů v Karlíně je velmi omezená. Inspirace obdobné rekonstrukce: https://www.earch.cz/katalog/realizace/martin-koznar-hide-in-city Ráda vám dům osobně ukážu. Přímý majitelé. RK prosím nevolat. Monika Lukeš