9-Zi. Zweifamilienhaus mit 1080m2 Grund, unmittelbar am Bahngleis, 15 min mit der Bahn nach München

Tento objekt vám nabízí rozmanité atraktivní možnosti využití: Obývejte si prostorný čtyřpokojový byt v přízemí o rozloze cca 100 m² sami, zatímco pronájem pětipokojového bytu v horním patře o rozloze cca 105 m² pokrývá většinu vašeho financování. Využijte nemovitost jako vysoce výnosnou kapitálovou investici s pronájmem 9 pokojů v oblasti v okolí Mnichova, jen 15 minut od východního nádraží s přímým spojením S-Bahn nebo regionálním vlakem. Rozšiřte plochu úpravou podkroví; základní plocha činí cca 100 m² (stejně jako v horním patře) a připojovací přípojky již byly až do podkroví nainstalovány. Prostorné schéma s velkým potenciálem pro vaše individuální nápady vám dává širokou kreativní volnost. Pozemek o velikosti cca 1.081 m² zaujme rozlehlou zahradou a velkým zahradním domkem, ideálním pro relaxaci a užívání si volného času. Ať už hledáte dům pro několik generací, nebo výnosnou kapitálovou investici, tato nemovitost vám nabízí četné perspektivy a maximální flexibilitu. Nákup garážového stání činí navíc 20 000 €. Pouze asi 200 metrů od železniční stanice Grafing-Bahnhof se tento půvabný rodinný dům nachází na prostorném pozemku s mimořádným rozvojovým potenciálem. Vlak projíždí přímo kolem pozemku. Nemovitost byla v posledních letech nepřetržitě a dobře pronajímána, přičemž nájemníci nehlu z projíždějících vlaků nepovažovali za rušivý – ale přesvědčte se sami na místě. Kombinace vynikající dostupnosti (cca 15 minut do východního nádraží v Mnichově) a rozlehlé zahrady činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní. Obec Grafing u Mnichova, nacházející se v krásném okolí bavorské metropole, nabízí dobrou infrastrukturu a vysokou kvalitu života. V obci naleznete obchody pro běžné potřeby, lékaře i školy. Řada zelených ploch a blízkost k přírodě vybízí ke všestranným venkovním aktivitám. V letech 2012/2013 byl obytný dům do značné míry vykořeněn, zrestaurován a kompletně renovován. Mezi provedené rekonstrukce patří mimo jiné: – Instalace nového centrálního topení (plyn) – Obnova sanitární instalace (topné potrubí, vodovodní a kanalizační rozvody) – Obnova elektroinstalace – Výměna oken (trojitá zateplení) – Nové koupelny (3 koupelny, 1 WC) – Nová podlahová konstrukce a podlahové krytiny (parkety, žulové podlahy) – Nové dveře (v přízemí) V roce 2025 byla střecha částečně nově pokryta. V závislosti na rozsahu plánovaných úprav bude střecha ještě dále upravována (současně je k dispozici odhad nákladů). Všechny údaje v této prezentaci byly sestaveny pečlivě a podle nejlepšího vědomí a svědomí. Vycházejí z informací, které nám poskytl majitel či třetí strany. Za úplnost, správnost a aktuálnost uvedených informací však nemůžeme převzít zodpovědnost. Chyby a případný předběžný prodej či předběžný pronájem si vyhrazujeme. Rozhodující jsou výhradně dohody uvedené v notářské kupní smlouvě.