3ZKB Dachgeschosswohnung mit sonnigem Balkon

Tento velmi udržovaný 3-pokojový byt se nachází v podkroví klidného činžovního domu v oblíbené ulici Plümelstraße v Ingolstadtu. Byt okouzluje promyšleným rozmístěním místností, kvalitním vybavením (mezi jinými parkety) a vlastním, velmi slunečným balkonem – ideální pro jednotlivce, páry nebo investory. Prostorný obývací a jídelní prostor je orientován na jih a díky velkým okenním plochám nabízí spoustu denního světla a přímý přístup na balkon. Oddělená kuchyň, která je zahrnuta v ceně, poskytuje dostatek úložného prostoru a krátkou vzdálenost k jídelně. Ložnice se nachází v klidné části s oknem na sever, takže nabízí příjemné světelné podmínky odpoledne. Koupelna s dostatkem denního světla je vybavena vanou i sprchou, toaletou a záchodem, má okno na západní straně a umyvadlo. Byt je částečně modernizován od roku 2025: V objektu je nové plynové topení (od června 2025) a fasáda je již v průběhu renovace – spravována správcovskou společností, malována na bílou a s okenními obklady v šedé barvě. Vstupní prostor domu bude rovněž obnovován. Dále je v budově dostupné připojení k internetu prostřednictvím optického vlákna. K nabídce patří dvě vlastní parkovací místa – jedno v podzemní garáži a jedno venkovní – dále sklepní kóje, společná prádelna a další úložná místnost v suterénu. Kombinace klidné lokality, vynikající dostupnosti (pouze několik minut od hlavního nádraží) a atraktivního vybavení činí tuto nemovitost obzvláště zajímavou jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. Ulice Plümelstraße se nachází v oblíbené čtvrti Ingolstadt-Südwest – klidné obytné oblasti s ideální infrastrukturou. Díky promyšlenému městskému plánování tato lokalita spojuje příjemné bydlení u zeleně s blízkostí centra a vynikající dopravní dostupností. Hlavní nádraží Ingolstadtu je vzdáleno jen cca 5 minut na kole nebo 10 minut pěšky – ideální pro dojíždějící, pracovníky a studenty. Odtud se rychle dostanete do Mnichova – díky přímému ICE spojení se dostanete na mnichovské hlavní nádraží za přibližně 35 minut, což je ideální pro dojíždějící nebo víkendové cestovatele. Autobusová zastávka je doslova za rohem (cca 100 m) a v bezprostředním okolí najdete rovněž obchody, lékaře, lékárny a školy. Zelené oázy jako nedaleký Luitpoldpark nebo Ingolstadtské jezero nabízejí různé možnosti k odpočinku, na běhání nebo pro letní odpoledne u vody. Sportovní kluby, fitness centra a cyklostezky činí tuto čtvrť obzvláště atraktivní pro aktivní lidi. Ingolstadt patří mezi nejdynamičtější města Německa. Město vyniká silnou ekonomikou, vysokou kvalitou života a neustále rostoucím trhem s nemovitostmi – což je zřejmá výhoda pro investory, kteří cílí na udržitelné nájemní výnosy. Pro investory je dále důležité, že na místě působí silní zaměstnavatelé: • AUDI AG – sídlo v Ingolstadtu a největší zaměstnavatel regionu. • Continental, MediaMarktSaturn, Airbus Defence & Space – významné technologické a průmyslové společnosti, které zajišťují stabilní pracovní místa. • Vysoké školy, jako je Technická univerzita Ingolstadt (THI), přitahují mladé dospělé z celého Německa – ideální pro pronájem studentům a mladým profesionálům. Nemovitost není momentálně pronajata a je k dispozici k prodeji ihned. Kupující neplatí žádnou provizi. Zájemci si mohou v dohodě s makléři z 1516 Immobilien sjednat flexibilní termíny prohlídek. Rádi bychom vás upozornili, že prohlídky objektu probíhají výhradně po předchozí domluvě a vždy za doprovodu jednoho z našich realitních makléřů. Není dovoleno objekt prohlížet nebo navštěvovat samostatně či bez svolení. Těšíme se, až vám objekt budeme moci osobně představit! Těšíme se na váš dotaz! Váš tým z 1516 Immobilien IMPRESUM Ve smyslu zákona o povinném označování se upozorňuje, že se jedná o obchodní nabídku společnosti Schneider & Hartl Immobilien GbR, Frankenstraße 86, 85049 Ingolstadt. Společnost je dosažitelná telefonicky na čísle +49 841 1380 1737 či e-mailem na kontakt@1516-immobilien.de a je zastoupena společníky Michaelem Schneiderem a Dr. Sebastianem Hartlem. Podle poskytovatele platformy ohne-makler.de (OM PropTech GmbH v Glinde) může tuto nabídku využívat komerční subjekty (v tomto případě makléři), pokud kupujícímu nevzniká žádná provize. Tímto se výslovně potvrzuje, že pro tuto nabídku kupující žádnou provizi neplatí a zároveň je uzavřena platná smlouva o makléřských službách s vlastníkem.