3Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche und Garage (ohne Maklerprovision️)

3-pokojový vlastnický byt o velikosti 82,98 m² s jižním balkonem, krbovými kamny, vestavěnou kuchyní, garáží, sklepem a možností využití zahrady 33106 Paderborn-Elsen Cena: 235.000 € Popis: Krásný 3-pokojový vlastnický byt v klidné rezidenční ulici v Paderborn-Elsen hledá nové majitele (rozdílení prostoru kvůli dětem – proto s těžkým srdcem prodáváme). Nejdůležitější informace na přehled: • 82,98 m² obytné plochy • 3 pokoje (otevřený obývací/jídelní prostor s krbovými kamny) • 1. patro • Rok výstavby 1986, dobrý stav • Volný k nastěhování od 01.09.2026 (nebo po domluvě) • Kupní cena: 235.000 € Hlavní přednosti bytu: • Velký jižní balkon – slunce od odpoledne do večera • Krbová kamna pro útulné večery • Podlahové vytápění • Vestavěná kuchyň včetně (nová myčka nádobí 2025) • Koupelnová vana • Moderní napnutý strop v obývacím a jídelním prostoru se stmívatelným a barevným LED osvětlením (ovladatelné přes smartphone) • Velká okna → velmi světlé • Optické připojení (od roku 2025) • Zařízení na změkčení vody v domě K bytu patří: • Garáž (v ceně!) • Dodatečné parkovací místo před domem • Sklepní kóje • Sklep pro kola + společná prádelna • Možnost využití zahrady Perfektní poloha pro rodiny nebo dojíždějící: • Hřiště přímo za domem • Mateřská školka 5 minut pěšky • Základní škola 10 minut pěšky • Střední škola 10 minut na kole • REWE, EDEKA, Aldi, Lidl, Rossmann, pekárna – vše v docházkové vzdálenosti • Lékaři a lékárny také pěšky • Silnice B1 a A33 za 5 minut autem • Centrum města i letiště Paderborn za pouhých 15 minut • Stadion SCP / Ahorn-Sportpark pěšky za 30 minut nebo 10 minut autem Náklady: • Společné poplatky pouze cca 120 €/měsíc (včetně rezervy) • Rezerva společenství vlastníků cca 15.000 € (solidně zajištěna) • Energetický průkaz je k dispozici Do tohoto bytu se dá okamžitě nastěhovat a cítit se dobře! Klidné a přátelské sousedství, kde se lidé ještě znají. Pokud máte vážný zájem, napište mi prosím pár řádků o sobě a o vašem požadovaném termínu prohlídky: Soukromý prodej – žádná další provize pro kupující! Prohlídky po domluvě (každý den od 17 hodin nebo o víkendu možné). Těším se na vaši zprávu!