Top-gepflegte 3-Zi. Wohnung mit Süd-West Balkon in bester Innenstadtlage von Kaufbeuren

Diese exzellent gepflegte und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines barrierearmen Wohngebäudes in der begehrten Lage „Alte Weberei 14“. Die Wohnung ist komfortabel über einen Personenaufzug erreichbar. Tento vynikajícím způsobem udržovaný a kvalitně vybavený 3-pokojový byt o přibližné obytné ploše 82 m² se nachází ve 3. patře domu s minimálními bariérami na vyhledávané adrese „Alte Weberei 14“. Byt je pohodlně dostupný pomocí osobního výtahu. Die Immobilie wird derzeit noch vom Eigentümer selbst bewohnt und präsentiert sich in einem entsprechend makellosen Zustand. Ein besonderer Vorteil für den Mieter: durch die durchdachte, hochwertige Gesamtausstattung und die bereits vorhandenen, Möbeleinbauten reduziert sich der Aufwand beim Einzug auf ein absolutes Minimum. Nemovitost je v současné době stále obývána samotným vlastníkem a nachází se ve výjimečně bezvadném stavu. Mimořádnou výhodou pro nájemce je, že díky promyšlenému a kvalitnímu kompletnímu vybavení a již instalovanému vestavěnému nábytku se stěhovací náročnost téměř na minimum zredukuje. Dank des funktionalen Grundrisses eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien. Das Mietverhältnis wird unbefristet angeboten. Díky funkčnímu dispozici je byt ideální pro páry či malé rodiny. Nájemní smlouva je nabízena na dobu neurčitou. Zentrale Top-Lage in Kaufbeuren – Urbanes Leben trifft ruhiges Wohnen Centrální skvělá poloha v Kaufbeurenu – městský život se snoubí s klidným bydlením Lage & Infrastruktur: Umfassende Anbindung: Zentrale Wohnlage an der „Alten Weberei“. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Innenstadt sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar. Poloha a infrastruktura: Skvělé spojení: Centrální poloha na „Alte Weberei“. Všechny obchody denní potřeby i centrum města jsou dosažitelné přibližně za 5 minut chůze. Bildungsangebote im direkten Umfeld: Das Jakob-Brucker-Gymnasium, die Jörg-Lederer-Mittelschule und die private Wirtschaftsschule liegen weniger als 5 Fußminuten entfernt. Vzdělávací instituce v přímém okolí: Gymnázium Jakob-Brucker, střední škola Jörg-Lederer a soukromá obchodní škola se nacházejí do pěti minut chůze. Naherholung: Die Wertachauen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 Minuten zu Fuß) und bieten optimalen Raum für Freizeit und Spaziergänge. Možnosti rekreace: Řeka Wertach a přilehlé plošiny jsou v bezprostřední blízkosti (asi 5 minut pěšky) a nabízejí ideální prostor pro volnočasové aktivity a procházky. Wohnkomfort: Ruhiges Schlafen garantiert: Während Sie von der zentralen Infrastruktur profitieren, sind das Schlaf- und das Kinderzimmer konsequent zum ruhigen Innenhof ausgerichtet. Bydlení a komfort: Klidný spánek je zaručen: Zatímco budete využívat výhod centrální polohy, ložnice a dětský pokoj jsou systematicky orientovány k tichému vnitřnímu nádvoří. Wohn- & Außenbereich: großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit separatem Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der einen unverbaubaren Weitblick über die Innenstadt von Kaufbeuren bietet. Obytný a venkovní prostor: prostorný, světlý obývací pokoj s oddělenou jídelnou. Odtud máte přímý přístup na slunný jihozápadní balkon, který nabízí nezastavitelný výhled na centrum Kaufbeurenu. Küche: hochwertige Einbauküche (Modelljahr 2022). Die Übernahme kann wahlweise über eine monatliche Mietpauschale oder per Ablöse erfolgen. Kuchyně: kvalitně vybavená vestavěná kuchyně (modelový rok 2022). Převzetí lze zařídit buď formou měsíční nájemní paušální částky, nebo vykoupením. Möbeleinbauten: passgenaue, funktionale Einbaumöbel in Diele, Wohnbereich und Badezimmer vorhanden. Eine Übernahme gegen Ablöse ist optional möglich. Vestavěný nábytek: přesně padnoucí, funkční vestavěný nábytek v předsíni, obývacím pokoji a koupelně je k dispozici. Případné převzetí za poplatek (vykoupení) je volitelně možné. Sanitärbereiche: modernisiertes Tageslichtbad (2022) mit Fenster und WC. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden und wird derzeit als praktischer Hauswirtschafts-/Wäscheraum genutzt. Sanitární prostory: modernizovaná koupelna s denním světlem (2022) s oknem a toaletou. Samostatná toaleta pro hosty je k dispozici a v současnosti se využívá jako praktická domácí prádelna/technická místnost. Insektenschutz: Die meisten Fenster sind bereits mit praktischen Insektenschutzgittern (Fliegengittern) ausgestattet. Ochrana proti hmyzu: Většina oken je již vybavena praktickými ochrannými sítěmi proti hmyzu (proti komárům). Konnektivität & Technik: zukunftssichere Medienversorgung durch einen vollwertigen Glasfaseranschluss. Zusätzlich ist eine eigene Satellitenanlage (zentrale Satellitenschüssel) für den TV-Empfang vorhanden. Konektivita a technologie: Budoucnost zajišťuje moderní multimediální připojení prostřednictvím plnohodnotného optického připojení. Navíc je k dispozici vlastní satelitní zařízení (centrální satelitní parabola) pro příjem televizního vysílání. Tiefgarage: komfortabel anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz mit Funk-Fernbedienung. Ein besonderes Plus ist die eigene, abschließbare Steckdose direkt am Stellplatz. Podzemní garáž: pohodlné místo v podzemní garáži s dálkovým ovládáním pomocí rádia. Zvláštní výhodou je vlastní uzamykatelná zásuvka přímo u parkovacího místa. Keller: geräumiges, trockenes Kellerabteil (ca. 4 m²) mit eigener Steckdose (z. B. für Zusatzgeräte oder E-Bike-Ladung). Suterén: prostorný, suchý sklepní prostor (cca 4 m²) s vlastní zásuvkou (např. pro doplňková zařízení nebo nabíjení elektrokol). Finanzielle Details im Überblick Přehled finančních detailů Nettokaltmiete: 1.025,00 € Čistý nájem bez poplatků: 1.025,00 € Tiefgaragenstellplatz: 70,00 € Parkovací místo v podzemní garáži: 70,00 € Betriebskostenvorauszahlung: 130,00 € Záloha na provozní náklady: 130,00 € Heizkostenvorauszahlung: 160,00 € Záloha na náklady na vytápění: 160,00 € Gesamtmiete (Warmmiete): 1.385,00 € Celkový nájem (včetně poplatků): 1.385,00 € Rahmenbedingungen & Verfügbarkeit Podmínky a dostupnost Mietbeginn: verfügbar ab Mitte September 2026 Nástup do nájmu: dostupný od poloviny září 2026 Mietvertrag: unbefristet, Ausgestaltung als rechtssicherer Indexmietvertrag Nájemní smlouva: na dobu neurčitou, formou právně bezpečné indexované smlouvy Provisionsfrei: Vermietung erfolgt direkt durch den Eigentümer Bez provize: Pronájem probíhá přímo vlastníkem Energieausweis-Daten: Údaje z energetického průkazu: Typ: Verbrauchsausweis Typ: Průkaz spotřeby Endenergieverbrauch: 203,2 kWh/(m²·a) / Klasse G Konečná spotřeba energie: 203,2 kWh/(m²·rok) / třída G Wesentlicher Energieträger: Gas Hlavní energetický zdroj: plyn Baujahr Anlagentechnik: 2008 Rok výstavby technického zařízení: 2008 Hinweis zur Energieklasse: der ausgewiesene Verbrauch basiert auf den Abrechnungsjahren 2021–2023 (Pandemiezeitraum) sowie einer hohen anteiligen Nutzung durch betreutes Wohnen im Objekt. Der Wert ist nutzungsbedingt verzerrt und spiegelt nicht den regulären Heizbedarf der Wohnung wider. Poznámka k energetické třídě: uváděná spotřeba je založena na účtovacích obdobích 2021–2023 (pandemické období) a také na vysokém procentuálním využití bytového komplexu pro podporované bydlení. Tato hodnota je zkreslená způsobem využívání a neodráží běžnou spotřebu energie pro vytápění bytu. WICHTIG für Mietinteressenten – Bitte vor Kontaktaufnahme lesen: DŮLEŽITÉ pro zájemce o nájem – Před kontaktováním si prosím přečtěte: Um eine strukturierte Bearbeitung der Anfragen zu gewährleisten, werden ausschließlich vollständige Bewerbungen berücksichtigt. Bitte fügen Sie Ihrer Nachricht das Codewort „Weberei 2026“ bei. So wird sichergestellt, dass Sie das Exposé vollständig gelesen haben. Aby bylo možné efektivně vyřídit Vaše dotazy, bereme v potaz pouze kompletní žádosti. Prosíme, připojte ke své zprávě kódové slovo „Weberei 2026“. Tím se zajistí, že jste si kompletní inzerát přečetli. Bitte machen Sie bei Ihrer Kontaktaufnahme direkt folgende Angaben: Při kontaktování prosím uveďte ihned následující údaje: Wer möchte einziehen? (Anzahl der Personen, Beruf, aktueller Arbeitgeber) Kdo se hodlá nastěhovat? (počet osob, povolání, současný zaměstnavatel) Ab wann wird der Einzug angestrebt? Odkdy si představuji stěhování? Wird der Tiefgaragenstellplatz benötigt? Budete potřebovat parkovací místo v podzemní garáži? Wie hoch ist das monatliche Netto-Haushaltseinkommen? Jaký je měsíční čistý příjem domácnosti? Ist eine Haustierhaltung vorgesehen? Je plánováno chovat domácí zvířata? Besteht Interesse an der Übernahme der Einbauküche (Miete/Ablöse) sowie der Möbeleinrichtung in Flur, Bad und Wohnzimmer? Máte zájem o převzetí vestavěné kuchyně (pronájmem/vykoupením) a také nábytku v předsíni, koupelně a obývacím pokoji? Ist ein Kontakt zum aktuellen Vermieter möglich? Je možné kontaktovat současného pronajímatele? Besichtigungstermine erfolgen flexibel, individuell und nach vorheriger Absprache. Prohlídky bytu probíhají flexibilně, individuálně a po předchozí domluvě.