Attraktive Renditeimmobilie: Neuwertiges 6-Parteienhaus in zentraler Lage von Grevenbroich-Süd

Bez provize od vlastníka: Tento jako nový a udržovaný vícebytový dům se šesti obytnými jednotkami byl postaven solidní masivní výstavbou v letech 2016–2017 a nachází se v klidné, žádané obytné oblasti Grevenbroich-Südstadt. S celkovou obytnou plochou cca 465 m² nabízí objekt atraktivní a udržitelnou investici s stabilními příjmy z nájmů. Dům je plně pronajatý a momentálně generuje měsíční příjmy z nájmů mezi 6 000 € a 6 500 €, což zajišťuje solidní výnos a dlouhodobou stabilitu příjmů. Všech šest bytů je navrženo jako 3-pokojové byty, které zaujmou svou moderní výbavou, funkčními dispozicemi a kvalitním stavebním provedením. Každý byt disponuje vlastním sklepním prostorem, přičemž byt v přízemí napravo má navíc obzvláště velký sklep, který lze v případě potřeby využít i jako suterén. Výbava bytů vyhovuje vysokým nárokům: • Kvalitní dlažba ve všech obytných prostorech • Vnitřní dveře v moderním designu • Okna s trojitým zasklením pro nejlepší energetickou účinnost • Všechna okna jsou vybavena žaluziemi Ke každému bytu náleží parkovací místo, navíc je k dispozici garáž. Kvalitní stavba, jako nový stav a prvotřídní vybavení činí z tohoto vícebytového domu obzvláště atraktivní a do budoucna bezpečnou investici na žádaném místě. Nabízený vícebytový dům se nachází v oblíbené Grevenbroich Südstadt, vybudované a klidné obytné oblasti s vynikající infrastrukturou a vysokou kvalitou života. Südstadt patří k nejžádanějším obytným čtvrtím města, protože kombinuje blízkost centra s příjemným zeleným a rodinně orientovaným prostředím. Ulice Erftwerk se nachází v udržovaném obytném sektoru, kde převládá atraktivní výstavba vícebytových i rodinných domů. Okolí je klidné a přesto centrální – ideální pro nájemce, kteří ocení dobrou dopravní dostupnost a krátké cesty ke všem důležitým zařízením. V bezprostřední blízkosti se nacházejí supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace, mateřské školy a školy, které jsou pohodlně dostupné pěšky či na kole. Centrum Grevenbroich s dalšími obchody, restauracemi a kavárnami je vzdálené jen několik minut. Dopravní spojení jsou vynikající: přes blízké státní silnice B59 a B477 a dálnice A46 a A540 existují rychlá spojení s Düsseldorfu, Kolínem nad Rýnem, Neuss a Mönchengladbach. Nádraží Grevenbroich je dosažitelné za několik minut a nabízí pravidelné vlakové spoje do okolních měst. Pokud jde o volný čas a relaxaci, Südstadt má co nabídnout: procházkové a cyklistické stezky podél řeky Erft, zelené plochy a možnosti sportu a rekreace jsou prakticky na dosah. Shrnuto: Südstadt v Grevenbroich nabízí ideální kombinaci klidného bydlení, centrální polohy a vynikající infrastruktury – atraktivní a hodnotově stabilní obytnou lokalitu pro vlastní bydlení i investory. Všech šest obytných jednotek disponuje: • Kvalitní dlažbou ve všech obytných prostorech • Moderními vnitřními dveřmi v elegantním designu • Okny s trojitým zasklením pro optimální tepelnou a zvukovou izolaci • Žaluzie na všech oknech • Samostatnými sklepními prostory pro každý byt Tři ze šesti bytů navíc disponují praktickou hostinskou toaletou. Celá nemovitost je ve velmi udržovaném, jako novém stavu – není potřeba žádná modernizace. Solidní stavební provedení a prvotřídní vybavení zajišťují dlouhodobou hodnotovou stabilitu a nízké náklady na údržbu. Nemovitost je prodávána bez provize přímo od vlastníka. Kupující tak ušetří obvyklou makléřskou provizi a profitují z výrazně nižších nákladů spojených s akvizicí.