Ruhiges Wohnen im grünen Berliner Südwesten

Privátní prodej · Bez provize · Přímo od majitele Tento charakteristický městský dům z roku 1936 se nachází v jedné z vyhledávaných rezidenčních lokalit jihozápadního Berlína – v rodinně přátelské čtvrti Lankwitz. DŮM Na přibližně 132 m² obytné plochy, rozdělené mezi přízemí a patro, nabízí dům 6 pokojů, 2 koupelny, 2 haly, 1 kuchyň, balkon a terasu. Navíc disponuje plně sklepenou částí s dalšími 17 m² obytné plochy a 43 m² užitkové plochy, stejně jako zatím nevyužitým půdním prostorem (cca 4 × 4 m, přístupným vzpřímeně). Dům je v pevném, avšak renovaci či sanaci potřebném stavu. Není pronajatý a je ihned k nastěhování – ideální pro modernizaci podle vlastních představ. POZEMEK – 851 m² s opravdovou přidanou hodnotou Nemovitost se nachází na výjimečném pozemku, který je složen ze tří parcely: · Přední parcela (560 m²): dům, garáž a parkovací místo · Zadní parcela (245 m²): přímo sousedící s parkem · Spojovací parcela (46 m²) Na zadní parcele lze například realizovat malý domek (Tiny House), ateliér nebo bazén. MOŽNOSTI ROZŠÍŘENÍ – Projektový návrh již existuje Dům je možné rozšířit: již existuje návrh projektu, který ukazuje, jak lze vytvořit další obytnou plochu. Po rozšíření by vzniklo cca 192 m² obytné plochy, přibližně 36 m² obývací pokoj, 19 m² kuchyně a nová střešní terasa o přibližně 35 m². (Plány mohou být zaslány na vyžádání.) LOKALITA – Klidné bydlení, perfektní napojení Ulice Sondershauser Straße je klidná vedlejší silnice v zóně 30 km/h, charakterizovaná rodinnými domy – poskytuje maximální soukromí a zároveň vynikající infrastrukturu: · V docházkové vzdálenosti je stanice S-Bahn Lichterfelde-Ost (S25, S26, RE3, RE4) · Několik autobusových linek (M82, X83, M11, X11, 112, 181, 187, 284) · V blízkosti obchody jako EDEKA, REWE a nákupní centrum LIO · Trh na Kranoldplatz (středy a soboty) · Ulice Schlossstraße ve Steglitzu dosažitelná během několika minut · Přímé napojení na silnici B101 a městskou dálnici KVALITA ŽIVOTA · Lilienthalpark, Volkspark Lankwitz a obecní park přímo za dveřmi · Mauerweg a Teltowkanal vhodné pro běh i cyklistiku · Městské koupaliště a kluziště Lankwitz · Několik tenisových klubů (BTTC Grün-Weiß, TC Lichterfelde 77, Preußenpark) RODINY A VZDĚLÁNÍ · Základní škola Paul-Schneider · Základní škola na Königsgraben · Gymnázium Beethoven · Střední škola Bröndby · Geo Campus Volné univerzity v Berlíně · Řada mateřských škol v bezprostředním okolí ZDRAVOTNÍ PÉČE Nemocnice St. Marien, nemocnice Bethel a Charité Campus Benjamin Franklin jsou dosažitelné během krátké jízdy. POZNÁMKA Jedná se o provizně bezplatný soukromý prodej dědické komunity. Daň z nabytí nemovitosti, notářské a katastrální poplatky hradí kupující.