Prime Investment in Frankfurt – Fully Renovated Home with Stable Income

Tato vysoce kvalitní rodinná vila ve vyhledávané frankfurtské lokalitě (západ) nabízí vzácnou příležitost pro národní i mezinárodní investory. Nemovitost byla kompletně jádrově renovována v roce 2016 a je v excelentním technickém i vizuálním stavu. V současné době je plně vybavená a pronajata za podmínek nad tržním standardem, což okamžitě generuje spolehlivý příjem. Stávající nájemní smlouva ještě trvá 12 měsíců, což od prvního dne zajišťuje stabilní příjem z nájmu. Nájemníci již projevili zájem o prodloužení smlouvy o další dva roky. I. Hlavní body renovace --> Kompletní výměna oken za trojitě zasklená --> Nové vnitřní i vchodové dveře --> Kompletní izolace střechy a fasády (energeticky efektivní standard) --> Strukturální hydroizolace a izolace sklepa --> Nová elektroinstalace, instalace vodovodního a topného systému --> Instalace moderního kondenzačního kotle (2024) --> Dvě kompletně zrenovované koupelny a hostinská toaleta --> Vysoce kvalitní interiérové úpravy, včetně schodiště, krbu a parního koupele --> Uspořádaná zahrada a obnovené venkovní prostory II. Investiční přednosti --> Frankfurt am Main jako přední evropské finanční a obchodní centrum --> Okamžité příjmy z nájmu díky stávajícímu zařízenému pronájmu --> Nájemné nad úrovní trhu se zajištěnou délkou smlouvy --> Nedávno modernizovaná nemovitost s minimálními nároky na údržbu --> Silný potenciál pro prodloužení nájemní smlouvy a dlouhodobou stabilitu výnosů III. Finanční přehled Koupní cena: 785 000 € Čistý roční nájem: 34 800 € Měsíční nájem: 2 900 € Hrubý výnos: 4,43 % Makléřský poplatek: žádný Možnost prodloužení smlouvy nájemci: +24 měsíců Tato nemovitost spojuje špičkovou frankfurtskou lokalitu, rozsáhlou renovaci a zajištěné příjmy z nájmu, čímž představuje atraktivní a nízkorizikovou investici pro náročné mezinárodní kupce. ------------------- Tento vysoce zrekonstruovaný rodinný dům, umístěný v oblíbené frankfurtské lokalitě (západ), nabízí vzácnou příležitost pro národní i mezinárodní investory. Objekt byl v roce 2016 kompletně jádrově renovován a je v bezvadném technickém i vizuálním stavu. V současnosti je plně vybaven a pronajat za nadprůměrné podmínky, což zajišťuje okamžité stabilní příjmy. Stávající nájemní smlouva ještě trvá 12 měsíců a zajišťuje přímý příjem již od okamžiku akvizice. Nájemníci navíc projevili zájem o prodloužení smlouvy o další dva roky. I. Zvýrazněné body renovace --> Nová okna s trojitým zasklením --> Nové vnitřní i vchodové dveře --> Kompletní izolace střechy a fasády (energeticky modernizováno) --> Hydroizolace a izolace sklepa --> Nová elektroinstalace, instalace sanitárního a topného systému --> Moderní kondenzační kotel (2024) --> Dvě vysoce modernizované koupelny a hostinská toaleta --> Vysoce kvalitní interiérové úpravy včetně schodiště, krbu a parního koupele --> Nově navržené venkovní prostory a zahrada II. Investiční přednosti --> Frankfurt am Main jako mezinárodní finanční a ekonomické centrum --> Okamžité příjmy z nájmu díky stávajícímu pronájmu --> Nadprůměrná úroveň nájemného se zajištěnou délkou smlouvy --> Kompletne jádrově renovovaný objekt s nízkými nároky na údržbu --> Dobrá perspektiva na prodloužení nájemní smlouvy a stabilní výnos III. Klíčové údaje Koupní cena: 785 000 € Čistý roční nájem: 34 800 € Měsíční nájem: 2 900 € Hrubý výnos: 4,43 % Makléřský poplatek: žádný Možnost prodloužení smlouvy nájemcem: +24 měsíců Tato nemovitost spojuje kvalitní umístění, komplexní renovaci a jisté příjmy z nájmu a představuje tak zajímavou a solidní kapitálovou investici na frankfurtském trhu s bydlením. ------------------- Tato výjimečná nemovitost nabízí dokonalou kombinaci městského života a přírodní idyly. Nachází se v bezprostřední blízkosti pulzujícího centra metropole Frankfurt am Main, disponující vynikající dopravní dostupností, takže máte všechny výhody městského prostředí – kulturní akce, možnosti nakupování a pestrou kulinářskou nabídku – vše nanejvýš pohodlně dosáhnutelné. Co tuto nemovitost odlišuje, je její blízkost k přírodě. V bezprostředním okolí se nachází malý potok, rozlehlé zelené plochy, lesní krajiny a také kopce a hory přilehlého regionu Taunus, které vás zvou k venkovním aktivitám, turistice nebo jen k odpočinku v přírodě. Užijte si to nejlepší z obou světů – pohodlí centra města a klid zeleného okolí. Tato lokalita nejenže zvyšuje kvalitu každodenního života, ale také vytváří obytný pocit, který spojuje výhody městského života s krásou přírody. V docházkové vzdálenosti naleznete: Mateřskou školu (10 minut) Základní školu (2 minuty) Střední školy (15 minut) Mezinárodní školu Frankfurt Rhein-Main (10 minut autem) Metropolitní školu Frankfurt (12 minut autem) Obchody s potravinami (5 minut) Nákupní centrum (12 minut) Lékaře (10 minut) Dálniční přístup (2 minuty) Nádraží (5 minut) Autobusovou zastávku (1 minuta) ------------------- Tato výjimečná nemovitost nabízí dokonalé propojení mezi městským životem a přírodní idylou. Nachází se v bezprostřední blízkosti živého centra metropole Frankfurt am Main s vynikající dopravní dostupností, a vy tak můžete využívat všech výhod městského prostředí – kulturních akcí, nákupních možností či pestré gastronomické nabídky – vše v pohodlné blízkosti. To, co činí tento objekt jedinečným, je jeho blízkost k zeleným plochám. V bezprostřední blízkosti se nachází malý potok, rozlehlé zelené plochy, lesní krajiny, a rovněž kopce i hory sousedního regionu Taunus, které vás zvou k venkovním aktivitám, turistice nebo prostému odpočinku v přírodě. Vychutnejte si to nejlepší z obou světů – veškeré výhody centra města a klid zeleného okolí. Tato lokalita nejen zvyšuje kvalitu každodenního života, ale také vytváří obytný zážitek, který spojuje přednosti městského života s krásou přírody. Do pěší vzdálenosti naleznete: Mateřskou školu (10 minut) Základní školu (2 minuty) Střední školy (15 minut) Mezinárodní školu Frankfurt Rhein-Main (10 minut autem) Metropolitní školu Frankfurt (12 minut autem) Obchody s potravinami (5 minut) Nákupní centrum (12 minut) Lékaře (10 minut) Dálniční přístup (2 minuty) Nádraží (5 minut) Autobusovou zastávku (1 minuta)