Freistehendes EFH in Hennef-Geistingen, energetisch modernisiert Energieklasse C, PROVISIONSFREI

Dům byl postaven architektem v masivní stavbě a je podsklepený. Nabízí potenciál jako rodinný dům, mezigenereční dům, pro bydlení a práci pod jednou střechou a mnohem více. Celková dostupná plocha nemovitosti činí 209 m², z toho 171 m² obytné plochy a 38 m² komerční plochy. Částečné komerční využití (např. kancelář, ordinace) se zdá být možné; možnost povolení je třeba prověřit ze strany kupujícího. Nemovitost byla čerstvě zrenovována a je ihned k nastěhování bez dalších úprav. Pozemek o rozloze 681 m² je oplocený, pečlivě osázený, zelený, většinou nenabízí výhled a poskytuje vysokou úroveň soukromí. Celoplošné okno od sklepa až po horní patro vytváří prosvětlenou atmosféru. Přízemí: Vstřícný recepční prostor, obývací a jídelna, kuchyň s vestavěným vybavením, zimní zahrada, terasa cca 60 m², integrovaný bazén, bazénové tepelné čerpadlo, zastřešení terasy. Horní patro: 2 koupelny, 3 ložnice, rodičovská ložnice s balkonem. Žádné šikmé stropy! Komerční prostor: Velká místnost, moderní koupelna a další místnost s připojením kuchyně. Možnosti využití jsou rozmanité, komerční využití je případně podléhající schválení. Až 5 parkovacích míst pro osobní automobily (v závislosti na velikosti vozu), téměř nový hliníkový carport, příprava pro wallbox, optické připojení již bylo požádáno. Modernizace: 2024 - Dvojstěnový nerezový krb (pelletový kamna) - Nátěr fasády - Hliníkový carport 2023 - Rekonstrukce střechy včetně izolace podkroví (v souladu s BAFA) - Dvojstěnový nerezový krb (na dřevo) 2022 - Zastřešení terasy 2021 - Revizní šachta včetně protiproudu (zpáteční klapky) 2016 (WDVS) - Energetické zlepšení obalu budovy 2013 - Plynová kondenzační kotel značky Weishaupt 2014 - Dvojitě zasklená okna - Rolovací žaluzie - Izolace okenních lišt rolet „Soukromý prodej přímo od majitele. Veškeré údaje jsou uvedeny dle nejlepšího vědomí, avšak bez záruky. Vyhrazuje se možnost omylů a předprodeje. Rozhodující jsou výhradně ujednání obsažená v notářské kupní smlouvě.“ Náš kompletně zmodernizovaný a čerstvě zrenovovaný rodinný dům se nachází v části Geistingen města Hennef, v centrálně položené lokalitě s velmi dobrou dostupností k veřejné dopravě, jen asi 10 minut chůze od hennefského tržiště. Mateřská škola, základní škola i střední školy jsou dosažitelné pěšky za přibližně 5 minut. Dostupnost dálnice ve všech směrech je pro Hennef typicky optimální.