Renditeobjekt mit Entwicklungspotenzial in urbaner Lage

Nabízená nemovitost se představuje jako půvabný bytový dům z přelomu století s historickou fasádou a reprezentativním terazzo schodištěm. Stávající byty se vyznačují příjemnými výškami stropů, funkčními dispozicemi a prostornými balkóny s výhledem do upraveného vnitřního dvora. Navíc podkroví otevírá atraktivní možnosti rozvoje pro vytvoření dalších tří bytových jednotek – příslušné stavební povolení již bylo vydáno v dubnu 2026. Dále podle již schváleného plánu oddělení jednotek existuje možnost doplnit přízemní byty o terasy a soukromé zahrady. Tím se dá vytvořit dodatečná hodnota bydlení a potenciál nemovitosti v této městské lokalitě dále zvýšit. Investiční nemovitost se nachází v městské čtvrti na východní straně Kielu a těží z dobré infrastruktury a výhodného spojení s centrem města. Okolí je charakterizováno vyvinutými obytnými strukturami, stabilním zájmem o bydlení v centru a snadnou dostupností zařízení každodenní potřeby. Nakupovací možnosti, poskytovatelé služeb, gastronomické nabídky i zařízení veřejného života se nacházejí v bezprostředním okolí a jsou částečně snadno dostupné pěšky. Také sociální infrastruktura je velmi dobře rozvinutá: v okolí se nachází několik jeslí a škol, což lokalitu ještě více zvýhodňuje. Dopravní spojení je dobré jak pro individuální dopravu, tak pro MHD. Kielské centrum, hlavní nádraží a další centrální cíle města jsou dosažitelné během krátké doby. Lokalita tak nabízí velmi dobré předpoklady pro udržitelné pronajímání a oslovuje široké spektrum nájemců – od singlů a párů až po malé rodiny.