Charmante 3-Zimmer-Maisonette mit sonniger Terrasse – provisionsfrei in Ramersdorf-Perlach

Bydlení na dvou úrovních, slunná terasa a upravené obytné prostředí – tento světlý 3-pokojový mezonette byt o přibližně 70 m² obytné plochy (celková využitelná plocha cca 80,05 m²) spojuje promyšlené uspořádání prostor, vysoký obytný komfort a dlouhodobě udržovanou obytnou budovu. Nachází se v „Ramoldhofu“, oblíbeném obytném komplexu v mnichovské čtvrti Ramersdorf-Perlach. Již při vstupu do bytu upoutá pozornost prostorný obývací a jídelní kout s přímým přístupem na terasu o rozloze cca 6,20 m². Ta rozšiřuje obytný prostor do venka a nabízí ideální místo pro odpočinkové chvíle, snídani v přírodě nebo příjemný letní večer. Otevřená kuchyň se harmonicky začleňuje do obývacího prostoru a vytváří moderní, společenskou atmosféru. Klidná ložnice a současně vybavené sprchové WC doplňují tuto obytnou úroveň. Elegantním závitovým schodištěm se dostanete na druhou obytnou úroveň. Prostorná místnost se dá využít flexibilně jako dětský pokoj, domácí kancelář, pokoj pro hosty nebo jako prostor pro koníčky. Rozdělení bytu do dvou úrovní zajišťuje příjemné oddělení obytné části od prostoru pro odpočinek a dodává bytu jeho specifický mezonette charakter. Zvláštním plusem je společný zelený prostor přímo sousedící s terasou, který je výhradně určen obyvatelům pěti bytů. Nabídku doplňuje další, klidně situovaná společná zahrada v chráněném vnitřním dvoře. Toto zelené prostředí zajišťuje vysokou kvalitu pobytu a je krásným rozšířením vlastního obytného prostoru. Není jen samotný byt, který zaujme – i obytný komplex se nachází ve velmi upraveném stavu. V posledních letech bylo investováno přibližně 1,3 milionu eur do rozsáhlých modernizačních opatření. Mezi ty patří komplexní obnova fasády, balkonů a podzemní garáže včetně duplexových prostor. Žádné odkládané opravárenské práce zde nejsou. Solidní finanční rezerva na údržbu, profesionální správa domu a vysoký podíl vlastníků hovoří o dlouhodobě udržovaném a hodnotově stabilním obytném komplexu. K bytu náleží sklepní kóje a duplexové parkovací místo v podzemní garáži, které lze zakoupit za 12 000 €. Výtah spojuje všechny úrovně domu a umožňuje pohodlný přístup do bytu i do sklepa. Byt je v současnosti pronajatý a od července 2026 přináší měsíční nájemné ve výši 1 104 € bez příplatků. Duplexové parkovací místo je momentálně využíváno vlastníkem a lze jej kdykoli samostatně pronajmout. Zkušenosti ukazují, že srovnatelná parkovací místa v tomto komplexu dosahují nájemného přibližně 95 € měsíčně. Tímto způsobem je nemovitost atraktivní jak pro investory, tak pro vlastníka jako hodnotová investice s dlouhodobou perspektivou. Obytný komplex „Ramoldhof“ spojuje klidné obytné prostředí s ustálenou sousedskou komunitou a vynikající infrastrukturou. Byt, který zaujme promyšleným rozdělením prostor, specifickým mezonette charakterem, dlouhodobě modernizovaným obytným komplexem a atraktivní polohou – domov s vysokou kvalitou života a dlouhodobým potenciálem růstu hodnoty. Byt se nachází v oblíbené mnichovské čtvrti Ramersdorf-Perlach, vyhledávané lokalitě na východě Mnichova. Čtvrť spojuje ustálenou sousedskou komunitu s vynikající infrastrukturou a nabízí ideální kombinaci městského života a klidného bydlení. Dopravní spojení městskou hromadnou dopravou je vynikající. V bezprostřední blízkosti se nachází několik autobusových linek, které zajišťují rychlé napojení na stanice metra, S-Bahn i do centra Mnichova. I autem zde budete profitovat z výborné dostupnosti přes Ottobrunner Straße, Innsbrucker Ring a Mittleren Ring. Rychle jsou také dosažitelné dálnice A8 a A99. Nákupní možnosti pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, banky a další služby jsou vzdáleny jen několik minut. Rodiny navíc ocení pestrou nabídku mateřských škol, škol a volnočasových zařízení v bezprostředním okolí. Zvláštním lákadlem je vzdálený historický Pfanzeltplatz, centra starého Alt-Perlach, který je vzdálen jen pár minut. Se srdcem v podobě kostela sv. Michaela, útulnými kavárnami, restauracemi, malými obchody a populárním trhem vyhlazující tento kout osobitý šarm a vybízí k posezení. Příznivci přírody a sportu si zde také přijdou na své. Pořád jich je mnoho zelených ploch, procházkových a cyklistických tras a různých sportovních i volnočasových zařízení, které nabízejí široké možnosti aktivního odpočinku. Současně se v krátké době dostanete i do centra Mnichova – kombinace, která činí tuto lokalitu mimořádně atraktivní. Ramersdorf-Perlach je již řadu let vyhledávanou lokalitou v Mnichově a zaujme vysokou kvalitou života, vynikající infrastrukturou a dlouhodobou hodnotovou stabilitou – ideální předpoklady jak pro vlastní bydlení, tak pro investory. • Světlý 3-pokojový mezonette byt na dvou obytných úrovních • Přibližně 70 m² obytné plochy (včetně užitné plochy cca 80,05 m²) • Otevřený obývací a jídelní kout s přístupem na terasu • Slunná terasa • Společná zahradní plocha (exkluzivně pro 5 subjektů) • Další zahrada v klidném vnitřním dvoře • Moderně zařízená vestavěná kuchyň • Moderní sprchové WC • Prostorná, flexibilně využitelná místnost v nižší obytné úrovni (ideální jako domácí kancelář, dětský, hostinský, ložnicový či koníčkový pokoj) • Závitové schodiště spojující obytné jednotky • Sklepní kóje • Duplexové parkovací místo v podzemní garáži • Výtah spojující podzemní garáž až k obytné části • Upravený obytný komplex s vysokým podílem vlastníků • Komplexně modernizovaný obytný komplex (včetně fasády, balkonů a podzemní garáže) • Bez odkládaných oprav • Solidní tvorba rezerv a profesionální správa domu • Připojení pro pračku v bytě • Sklep na kola či chýše • Sušárna • Podlahové vytápění • Kachle a parkety • Kupní cena bytu: 463 000 € • Kupní cena duplexového parkovacího místa: 12 000 € • Celková kupní cena: 475 000 € • Kupní cena je uvedena jako vyjednávací základ • Byt je v současné době pronajatý. Od července 2026 činí měsíční nájemné 1 104 € bez příplatků. • Duplexové parkovací místo není momentálně pronajato a je využíváno vlastníkem. Je možné jej kdykoliv pronajmout. Zkušenostmi se dosahuje přibližného nájemného 95 € měsíčně. • Měsíční poplatek za služby činí v současnosti cca 440 € a zahrnuje již podíl na údržbové rezervě • K bytu patří sklepní kóje a duplexové parkovací místo v podzemní garáži • Při vážném zájmu o koupi vám rádi poskytneme rozsáhlou dokumentaci jako ekonomický plán, výroční účetní závěrky, zápisy ze shromáždění vlastníků a další dokumenty k nemovitosti.