Vermietete Kapitalanlage in Innenstadtnähe

Dieses hocheffiziente 25 qm Mikro-Wohnkonzept ist die perfekte Antwort auf die rasant steigende Nachfrage nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum in der Metropolregion. Tento vysoce efektivní mikro-byt o rozloze 25 m² je dokonalou odpovědí na rychle rostoucí poptávku po kompaktním a cenově dostupném bydlení v metropolitní oblasti. Die Wohnung ist bereits langfristig und äußerst zuverlässig vermietet – für Sie als Investor bedeutet das: Zurücklehnen und von der ersten Sekunde an verlässliche, monatliche Mieteingänge genießen, ohne den Aufwand einer Mietersuche, ohne Renovierungsdruck und ohne Leerstandsrisiko. Byt je již dlouhodobě a velmi spolehlivě pronajímán – což pro vás jako investora znamená: můžete se uvolnit a od první sekundy si užívat spolehlivý měsíční příjem z nájmu, bez nutnosti hledání nájemce, bez tlaku na renovace a bez rizika prázdného bytu. Mit einer Bruttomietrendite von 3,62 % sichern Sie sich ein stabiles Fundament für Ihr Portfolio. S hrubým výnosem z nájmu 3,62 % si zajistíte stabilní základ pro své portfolio. Die Immobilie bietet aktives Wertsteigerungspotenzial. Nemovitost nabízí aktivní potenciál pro zhodnocení. Die intelligente Raumnutzung (Reframing): Inteligentní využití prostoru (přeformulování): Freier Blick und tägliche Fitness: Otevřený výhled a každodenní aktivita: Dank der hellen und ruhigen Lage im 3. Obergeschoss profitieren Ihre Mieter von maximalem Tageslichteinfall und absoluter Privatsphäre über den Dächern der Stadt – ganz ohne störenden Straßenlärm. Díky světlé a klidné poloze ve třetím patře mají vaši nájemníci možnost využívat maximální denní světlo a absolutní soukromí nad městem – a to bez rušivého hluku z dopravy. Das Treppensteigen hält zudem fit, was gerade von der jungen, vitalen Mietergeneration geschätzt wird. Chození po schodech zároveň udržuje kondici, což mladá a aktivní generace nájemníků velmi oceňuje. Effizienz im Quadrat: Efektivita na druhou: Jeder Zentimeter dieses Apartments ist optimal ausgenutzt. Každý centimetr tohoto bytu je využit naplno. Das Badezimmer überzeugt durch ein hocheffizientes, im modernen Mikro-Zellendesign gestaltetes Bad mit bodentiefen Sanitärelementen – kein ungenutzter Raum, sondern maximale Funktionalität. Koupelna zaujme vysoce efektivním designem inspirovaným moderním mikro-stylovým řešením s vestavěnými sanitárními prvky, které sahají až ke podlaze – žádný nevyužitý prostor, pouze maximální funkčnost. Urbane Klasse trifft auf grüne Oase – Das Beste aus zwei Welten! Městská elegance se setkává se zelenou oázou – to nejlepší ze dvou světů! Die Makrolage: Im Herzen des bayerischen Wirtschaftsmotors Makro lokalita: V srdci bavorské hospodářské síly Die Liegenschaft partizipiert direkt an der enormen wirtschaftlichen Dynamik des Städtedreiecks Nürnberg-Fürth-Erlangen. Nemovitost přímo participuje na obrovské ekonomické dynamice městského trojúhelníku Norimberg–Fürth–Erlangen. Als Heimat global agierender DAX-Konzerne und des weltweit führenden Hightech-Netzwerks "Medical Valley" zieht die Region kontinuierlich eine hochbezahlte, akademische Klientel und junge Professionals an. Jako domov globálně působících společností z indexu DAX a světově vedoucí hightech sítě "Medical Valley" region neustále přitahuje vysoce placenou, akademicky zaměřenou klientelu a mladé profesionály. Diese krisenresistente Beschäftigungsstruktur garantiert Ihnen als Vermieter eine dauerhaft hohe Nachfrage und hervorragende Wertstabilität. Tato strukturálně krizím odolná zaměstnanost vám jako pronajímateli zaručuje trvale vysokou poptávku a vynikající stabilitu hodnoty. Die Mikrolage: Naturidylle direkt vor der Haustür Mikro lokalita: Přírodní idyla přímo před dveřmi Das Apartment befindet sich in einem charmanten, gewachsenen Viertel von Fürth, das eine seltene Lebensqualität bietet. Byt se nachází v okouzlující a ustálené čtvrti Fürth, která nabízí vzácnou kvalitu života. Nur wenige Schritte trennen die Bewohner von den weitläufigen Flussauen – dieser grüne "Green Belt" dient als wunderschönes Naherholungsgebiet für Sport und Entspannung und hebt das Objekt drastisch vom standardmäßigen Wohnungsmarkt ab. Jen pár kroků odděluje obyvatele od rozsáhlých říčních plání – tento zelený "Green Belt" slouží jako nádherné místo pro sportovní a relaxační aktivity a výrazně odlišuje nemovitost od standardního trhu s byty. Gleichzeitig genießen Ihre Mieter eine "Stadt der kurzen Wege": Erstklassige Gastronomie, Kultur und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, während die private Ruhe in der Wohnung absolut gewahrt bleibt. Současně si vaši nájemníci užívají "město krátkých vzdáleností": špičková gastronomie, kultura a všechny obchody s potřebami každodenního života jsou dostupné pěšky, přičemž absolutní klid a soukromí bytu zůstávají zachovány. Eine erstklassige ÖPNV- und Autobahnanbindung rundet dieses demografische Privileg perfekt ab. Výborná dostupnost městské hromadné dopravy a dálnice dokonale doplňuje toto demografické privilegium. Wertsteigernde Teilsanierung – Modern, energieeffizient und zukunftssicher! Zhodnocující částečná renovace – moderní, energeticky efektivní a připravená do budoucna! Bei dieser Immobilie investieren Sie in Substanz, nicht in anstehende Sanierungsarbeiten. U této nemovitosti investujete do podstaty, nikoliv do plánovaných oprav. Das Objekt wurde fortlaufend instand gehalten. Nemovitost byla průběžně udržována. Das absolute Highlight für clevere Kalkulatoren: Absolutní vychytávka pro šikovné kalkulátory: Im Rahmen einer kürzlich durchgeführten Teilsanierung wurden neue, hochwertige und energetisch hochgradig effiziente Fenster im Apartment verbaut. V rámci nedávno provedené částečné renovace byla v bytě instalována nová, kvalitní a energeticky velmi účinná okna. Wert- und Inflationsschutz: Ochrana hodnoty a před inflačním působením: Durch diese Investition in den energetischen Standard der Wohnung ist das Objekt langfristig bestens für alle gesetzlichen Anforderungen gerüstet. Díky této investici do energetického standardu bytu je nemovitost dlouhodobě perfektně připravena na veškeré zákonné požadavky. Sie übernehmen ein wertstabiles Asset ohne unmittelbaren Modernisierungsbedarf! Převzít tak získáte nemovitost se stabilní hodnotou bez okamžité potřeby modernizace! Die laufenden monatlichen Bewirtschaftungskosten der Immobilie sind überschaubar: Měsíční provozní náklady nemovitosti jsou přehledné: Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 175,00 € und wird im Rahmen der Mietnebenkostenabrechnung größtenteils auf den Mieter umgelegt. Poplatek za správu domu činí přibližně 175,00 € a v rámci vyúčtování provozních nákladů z nájmu je většinou přenesen na nájemce.