Lichtdurchflutete Gartenwohnung mit eigener Terrasse – Erstbezug nach Kernsanierung | KfW 55 EE

Tato speciální sous-tirní bytová jednotka se ze zadní strany zcela otevírá do zahrady – okna od podlahy až ke stropu naplňují obytnou část denním světlem a přirozeně propojují vnitřní a venkovní prostory. Díky zadní otevřené konstrukci budovy se byt nejeví jako typický suterén, nýbrž jako přízemní byt se zahradou, který nabízí opravdový pocit soukromého venkovního prostoru. Vlastní terasa, nacházející se v pozdním odpoledním slunci, je přímo přístupná z obývacího pokoje. Otevřený půdorys s obývacím a jídelním prostorem a samostatnou ložnicí nabízí veškeré vybavení pro pohodlný každodenní život. Budova Kiefernweg 1 byla v roce 2026 kompletně zrekonstruována až do jádra a splňuje energetický standard KfW-Effizienzhaus 55 EE. Díky nízkým nákladům na vytápění a příjemnému vnitřnímu klimatu, dosaženému pomocí tepelného čerpadla a podlahového vytápění, jde o úsporné a komfortní řešení. Prohlídky jsou vzhledem k probíhající rekonstrukci možné od poloviny srpna. Další jednotky v objektu jsou také k pronájmu. Geismar je jednou z nejoblíbenějších obytných čtvrtí Göttingenu – klidná, zelená a přesto výborně dostupná: • Autobusová zastávka Kiefernweg: 71 m • Obchod Nahkauf: 410 m • Tegut: 713 m • Obchody Aldi & REWE: do 800 m • Mateřská škola: 149 m • Školy v okolí: od 339 m • Parky a zelené plochy: od 78 m • Nádraží Göttingen: cca 2,9 km • Dálnice: cca 5,2 km Pokoje: 2 (obývací/jídelní prostor, ložnice) Obytná plocha: 68,28 m² (podle II. BV, včetně 25 m² přirážky za terasu) Terasa: cca 25 m², v odpoledním slunci Podlažní okna do zahrady Koupelna: podlažní sprcha, dlaždice 60×60 cm, velké nástěnné zrcadlo, ručníkova radiátor, interiér s řízenou ventilací Podlahové vytápění ve všech místnostech Topení: tepelné čerpadlo (KfW-Effizienzhaus 55 EE) Úložná místnost v bytě Přípojky pro pračku a sušičku se nacházejí v úložné místnosti Kuchyň: není vestavěná kuchyň – jsou připraveny kuchyňské přípojky (voda, odpad, elektřina) Parkovací místo: venkovní parkovací místo s wallboxem (možnost nabíjení elektromobilu) je možné přikoupit za 50,00 €/měsíc Energetický standard: KfW-Effizienzhaus 55 EE | Kompletní rekonstrukce jádra v roce 2026 | První nastěhování Bez provize – přímý pronájem od vlastníka Není vybavena vestavěnou kuchyní (kuchyňské přípojky jsou připraveny) Prohlídka po domluvě je možná ihned. Důležité: Objekt je v současné době stále ve výstavbě. Všechny zobrazené snímky jsou vizualizace. U materiálů a provedení byla usilovně věnována snaha co nejvěrněji vystihnout realitu. Mohou nastat drobné odchylky. Obytná plocha podle II. výpočtového předpisu (10/90); zahradní terasa je částečně započítána ve výši 1/4.