Provisionsfreies Einfamilienhaus (DHH) in Südhanglage mit Traum-Ausblick

Nebývalá příležitost: Udržovaná dvojdomek s neopomenutelným výhledem snů v žádané jižní svahové lokalitě v Aschaffenburgu Schweinheim. V jedné z nejvyhledávanějších rezidenčních lokalit Aschaffenburg-Schweinheim je k prodeji tato udržovaná dvojdomek. Absolutním vrcholem je jižní svahová poloha, která vám ze všech pokojů a balkonů zaručuje úchvatný dálkový výhled. S prostornou obytnou plochou přibližně 143 m² a výjimečně velkým pozemkem o rozloze 881 m² nabízí tato nemovitost spoustu místa, obrovské možnosti pro zahrádkáře a perfektní nové bydlení pro rodiny. Rozložení místností na dvou plnohodnotných podlažích: Přízemí: V přízemí zaujme prostorný, světlý obývací a jídelní pokoj a samostatná kuchyně. Další flexibilní místnost (ideální jako kancelář, pokoj pro hosty či ložnice) má přímý přístup k jednomu ze tří balkonů a vstup do zahrady. Praktické hostinské WC dokončuje toto patro. 1. patro (plnohodnotné patro bez šikmých stropů): Zde se nachází tři dobře uspořádané místnosti, které se skvěle hodí jako ložnice a dětské pokoje. Dvě z těchto místností mají přístup na balkon s dálkovým výhledem. Další balkon s výhledem na zadní část zahrady je přístupný z chodby na severní straně. Na této úrovni se rovněž nachází hlavní koupelna a malý skladový prostor. Úložný prostor a užitná plocha: Dům je kompletně podkrovlím vybaven a poskytuje dostatek místa pro koníčky, dílnu a skladování. Kromě toho je k dispozici přístupný sklep, který nabízí další cenný úložný prostor. Potenciál a rekonstrukce: Dům vyniká svou vynikající konstrukcí z roku 1958 a byl již energeticky zmodernizován díky nové plynové topení (2023). Pro uvedení nemovitosti do nejmodernější podoby jsou uvnitř potřebné rekonstrukční a modernizační práce. Elektroinstalace a vodoinstalace odpovídají roku výstavby a nabízejí vám ideální příležitost kompletně si přetvořit místnosti a koupelny podle vašich představ. Ve žádané jižní svahu Schweinheim se nachází tato udržovaná dvojdomek s úchvatným, nepřehlédnutelným výhledem. Obchodní možnosti, školy, mateřská školka, lékaři a další služby jsou dostupné pěšky a navíc je zajištěna perfektní dopravní dostupnost. Kromě toho je autobusem zastavitelná autobusová zastávka jen několik metrů od domu. Obytná plocha: cca 143 m² Plocha pozemku: 881 m² Rok výstavby: 1958 (pevná masivní konstrukce) Počet pokojů: 5 pokojů + kuchyně + koupelna + hostinské WC Podlahové krytiny: Laminátová podlaha: – Všechny pokoje a chodby v patře, přičemž jeden pokoj v přízemí Dlažba: – Obývací a jídelní pokoj v přízemí – Chodby v přízemí – Koupelna v patře – Hostinské WC Balkony: 3 balkony, dva s orientací na slunce a s dálkovým výhledem Topení: Moderní, vysoce efektivní plynová kondenzační kotel – kompletně vyměněna v září 2023 Instalace: – 1 hlavní koupelna v patře (plnohodnotná koupelna) – 1 hostinské WC v přízemí Parkování: – 2 vlastní garáže přímo na pozemku – Možnost parkování na příjezdové cestě Podkroví: – Dům je kompletně s podkrovím – Přístupný sklep Energetický průkaz: Hlavní energetický zdroj: zemní plyn Konečná energetická spotřeba: 233,6 kWh/(m²·rok) Energetická účinnost: G Rok uvedení tepelného zařízení do provozu: 2023 Platnost: do 18. 4. 2036 PROVIZNÍ BEZ POPLATKŮ – Ušetříte kompletní realitní provizi! Dostupnost: Nemovitost je k dispozici dle dohody. Dokumentace: Energetický průkaz a všechny další relevantní dokumenty jsou kompletní a mohou být nahlédnuty při prohlídce. Termíny prohlídek: Těšíme se na váš zájem o tuto výjimečnou nemovitost. Prosím, zašlete nám poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře se svými kompletními kontaktními údaji (jméno, telefonní číslo – nejlépe pevná linka, e-mailová adresa). Brzy se vám ozveme k domluvení individuální prohlídky. Žádosti od makléřů nejsou výslovně vítány!