Provisionsfreies Familienidyll in bester Rohrbacher Stadtrandlage

Jedinečná nemovitost ve správný čas – využijte dočasného osvobození od registračního poplatku za zápis do katastru nemovitostí! *) V klidné, jižní lokalitě, na okraji Rohrbach-Berg, se nachází tento okouzlující rodinný dům s prostornou zahradou – ideální pro rodiny hledající domov blízko přírody. Centrum Rohrbach-Berg je vzdálené pouhých cca 1 km a nabízí školy, obchody, gastronomii, zdravotnická zařízení i mnoho dalších zařízení každodenní potřeby. Zastavěná plocha činí 898 m² a je ohraničena živými ploty. Panelový dům s 130 m² vytápěné obytné plochy byl předán v 06/1996 a od té doby je nepřetržitě a s velkou spokojeností obýván vlastní rodinou. Velký důraz byl kladen na soukromí, komfort a nákladovou efektivitu. Obytná plocha a dispozice: • Dům je kompletně podzemní, a zahrnuje přízemí a jedno patro. • Prostorný obývací a jídelní kout je zalit přirozeným denním světlem a nabízí útulnou atmosféru s krbovými topidly v chladných zimních dnech. • Na míru vytvořená kuchyň se posuvnými dveřmi disponuje oddělenou spižírnou. • Pracovna nebo pokoj pro hosty, WC a předsíň doplňují přízemí. • Dvoupodlažní zimní zahrada lze zatemnit zevnitř i zvenku a nabízí relaxaci nejen v přechodných obdobích, ale i v letních dnech. • V patře se nacházejí tři ložnice (dvě z nich mají přístup do zimní zahrady přes balkon), koupelna (s deštným koupelnovým koutem a vanou) a vstup na půdu. Podkrovní strop v patře začíná na výšce 1,20 m. • Obložené sklepní podlaží nabízí vytápěný pokoj pro hosty a dvě dílny/skladové místnosti. Technická místnost s koupelnou a saunou zajišťuje wellness momenty. Zahrada a plavecký rybník: • Přírodní zahrada je osázená ovocnými stromy a keři a zve ke hraní, grilování, zahradničení i odpočinku. • Přibližně 18 x 8,5 m velký plavecký rybník (z toho cca 13 x 5 m je vyhrazen pro plavání) s maximální hloubkou až 3 m je perličkou pro horké letní dny. • Vysoce kvalitně zrekonstruovaná terasa (cca 32 m²) je vybavena elektrickým zastíněním a zve k odpočinku a posezení – i v horkých dnech. Další vybavení: • Vlastní studna pro zásobování zahrady vodou, toalety a tři venkovní armatury. • Solární termický systém pro výhodnou přípravu teplé vody. • Dvojgaráž s elektrickými vraty a také další úložný prostor na půdě nad garáží. Přednosti v přehledu: • Klidná, jižní poloha v rodinné čtvrti s vlastníky nemovitostí • Pozemek o rozloze 898 m² s 130 m² vytápěné obytné plochy, kompletně sklepený • Přírodní zahrada s velkým plaveckým rybníkem • Prostorný, světlem zalitý obytný prostor, tři ložnice • Zimní zahrada a terasa s elektrickým zastíněním • Dvě koupelny, dále WC a sauna • Dvojgaráž s další půdou • Solární ohřev vody a vlastní studna • Bez provize pro makléře • *) Pokud budou splněny podmínky: V současné době jsou pozastaveny poplatky za zápis do katastru nemovitostí (zápis vlastnického práva a věcného břemene) – možnost ušetřit! Prohlídka po domluvě o víkendech Podmínky: • Kupující převezme všechny dodatečné náklady (prodejce hradí pouze daň z nemovitosti). • Návrh smlouvy bude předán prodávajícímu v dostatečném předstihu k připomínkám. • Předání proběhne po minimálně tříměsíční výpovědní době a po vzájemné dohodě. • Dům bude předán v bezvadném stavu, zametaný dle dohody (půjde vidět ve stavu, v jakém je).