Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – 4 Wohn. + Gewerbe – Oberlausitz

Prodej bez provize: Ve fantastické lokalitě, v samotném srdci města, u Spreebridge. Vícebytový dům se 4 byty, obchodní částí a rozvojovým potenciálem v Schirgiswalde Kupní cena: 195 000 € k jednání Prodej přímo od vlastníka – bez provize pro kupce Nabízíme k prodeji obytný a obchodní dům s více možnými využitími v Schirgiswalde-Kirschau v okrese Bautzen. Nemovitost nabízí čtyři byty, jednu komerční jednotku, další využitné a skladové prostory a značný rozvojový potenciál. Budova je ideální zejména pro investory, developery, řemeslníky nebo kupce, kteří chtějí spojit bydlení, pronájem a podnikání pod jednou střechou. Nejdůležitější údaje: • Rok výstavby přibližně 1900/1907 • dva plné podlaží • přibližně 283 m² obytné plochy • čtyři bytové jednotky • přibližně 103 m² komerčních a doplňkových prostor • celkem přibližně 432 m² obytných a užitkových prostor • vedlejší objekt či sklad o rozloze cca 47 m² • bývalá pekárna či komerční jednotka s vnitřním nádvořím • valbové střešní krytiny s šindlem • bez sklepa • prodej bez provize přímo od vlastníka Stav rekonstrukce Budova již prošla modernizací v několika klíčových oblastech: • jeden byt kompletně zrekonstruován, • jeden další byt dokončen zhruba ze 75 %, • dva byty jsou stále v neobnoveném či rozšiřitelném stavu, • okna v budově byla kompletně vyměněna, • rozvody vody byly obnoveny, • elektroinstalace v prvním patře včetně rozvaděče a hlavního připojovacího boxu byla změněna, • jsou však stále potřebné další rozšiřovací a dokončovací práce. Centrální topný systém či radiátory zatím nejsou plně nainstalovány, což umožňuje budoucímu vlastníkovi vybrat si topný systém odpovídající zamýšlenému konceptu využití. Široké možnosti využití Nemovitost nabízí několik zajímavých možností rozvoje: • klasický pronájem všech čtyř bytů, • pronájem zařízených bytů zaměstnancům firem a montérům, • zaměstnanecké byty pro regionální firmy, • kombinace vlastního bydlení a pronájmu, • vícestupňový dům pro více generací, • kombinace bydlení a práce pod jednou střechou, • využití obchodní jednotky jako kanceláře, ateliéru, dílny, ordinace, kavárny nebo jako nonstop automatizované zařízení, • rekreační či krátkodobý pronájem dle místních předpisů. Díky různorodým plochám a rozličnému stavu dokončení lze nemovitost postupně dále rozvíjet. Zajímavost pro investory Již zrekonstruované či téměř dokončené byty umožňují postupný vstup do pronajímaného trhu. Další dva byty a komerční prostory navíc přinášejí potenciál pro zhodnocení hodnoty a výnosů. Zvláště zajímavý se jeví pronájem zařízených bytů zaměstnancům regionálních firem, řemeslníkům nebo pracovníkům zapojeným do projektů v okolí Bautzenu a Horní Lužice. Lokalita Schirgiswalde-Kirschau je jako pohlednice. Nachází se v okrese Bautzen v Horní Lužici, blízko největší soustavy jezer v Evropě a jen 5 km od hranic s Českou republikou (výhodné tankování, levné stravování, výhodné nakupování) a o několik kilometrů dále od Polska. Region spojuje klidné a centrální bydlení s dostupností Bautzenu a Drážďan a různých průmyslových, stavebních, zdravotnických a servisních společností. Obchody a zařízení pro každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Krajinně atraktivní Horní Lužice navíc nabízí velký potenciál pro volnočasové a rekreační využití. Pěší turistická a cyklistická stezka je vzdálena 2 minuty chůze od domu, nádraží 3 minuty pěšky a 50 minut vlakem do centra Drážďan. Dům se nachází v velmi idylické lokalitě vedle Spreebridge a naproti veřejným bezplatným parkovacím místům s nabíjecí stanicí pro elektromobily. Stav rekonstrukce Budova již prošla modernizací v několika klíčových oblastech: • jeden byt kompletně zrekonstruován, • jeden další byt dokončen zhruba ze 75 %, • dva byty jsou stále v neobnoveném či rozšiřitelném stavu, • okna v budově byla kompletně vyměněna, • rozvody vody byly obnoveny, • elektroinstalace v prvním patře včetně rozvaděče a hlavního připojovacího boxu byla změněna, • jsou však stále potřebné další rozšiřovací a dokončovací práce. Centrální topný systém či radiátory zatím nejsou plně nainstalovány, což umožňuje budoucímu vlastníkovi vybrat si topný systém odpovídající zamýšlenému konceptu využití. V současnosti se topí pomocí infračerveného topení. Podlažní plány, další fotografie a další dokumentace k nemovitosti jsou k dispozici při vážném zájmu. Prohlídky se uskutečňují po předchozí domluvě. Při vašem zájmu nám prosím pošlete krátké informace o vaší osobě, plánovaném konceptu využití a předpokládaném financování. Soukromý prodej. Bez provize pro kupce. Případné omyly a předprodej vyhrazen.