Hier Stimmt ALLES für Deinen Einzug! EG-Wohnung mit Garten, Saniert, Wärmepumpe & Provisionsfrei!

Dnes máte jedinečnou příležitost zakoupit žádoucí třípokojový byt se zahradou v mimořádně klidném a pečlivě udržovaném bytovém domě se šesti vyhledávanými jednotkami v nejlepším umístění. Byt bude dle dohody uvolněn v průběhu následujících měsíců a poté je možné se do něj ihned nastěhovat. Nemovitost je součástí společenství vlastníků „An der Rheinbahn 15-17“, které se skládá ze dvou bytových domů, dvou garáží a osmi dalších venkovních parkovacích míst. Prodávaná jednotka č. 07 se nachází v přízemí, vlevo od domu č. 17, a nabízí komfortní rozlohu. Přízemní byt s nízkým počtem bariér disponuje vlastním balkonem s výhledem a přímým vstupem do zahrady. Nemovitost, postavená v roce 1969, se nachází v jedné z nejlepších obytných čtvrtí v Meerbuschu Osterath. Celý objekt přesvědčuje velmi dobrým stavebním stavem, harmonickou strukturou nájemníků a nepřetržitou, láskyplnou údržbou se zvláštním důrazem na kvalitu a detaily. Dům je kompletně podsklepený a nachází se v výborném stavu. K bytu náleží vlastní sklep – zdivom vybudovaný a vynikajících rozměrů se zásuvkou. Společné sklepní prostory jsou rovněž prostorné. Ve společné prádelně je dostatek místa pro vaši pračku a sušičku. Dům je neustále modernizován, jak technicky, tak vzhledově, a představuje tak mimořádně solidní a hodnotnou nemovitost. Budova je ve velmi dobrém stavu. Byly modernizovány okna, balkony, fasáda včetně tepelné izolace. V listopadu 2025 bylo instalováno tepelné čerpadlo, takže objekt je i z energetického hlediska bezpochyby vynikající. Udržovaný bytový dům se nachází v nejlepší lokalitě Meerbusch-Osterath. Meerbusch má přibližně 56 000–57 000 obyvatel. Město leží v Rhein-Kreis Neuss, mezi Düsseldorhem a Krefeldem, a tím pádem je součástí jedné z ekonomicky nejsilnějších oblastí Německa. Meerbusch se sám představuje jako „město v zeleném“, s vysokým podílem volných ploch a výraznou kvalitou bydlení. Nejlepší lokalita a dopravní spojení Meerbusch těží z blízkosti Düsseldorfu a celého Porýní – jak z ekonomického, tak infrastrukturního hlediska. Dopravně je oblast výborně napojena: tři dálnice se čtyřmi připojovacími body včetně jednoho dálnicového křižovatky, což zajišťuje vynikající dostupnost silniční dopravou. Bezprostřední spojení veřejné dopravy (MHD) je excelentní. Stanice metra Hoterheide se nachází v bezprostřední blízkosti. Díky linkám U70 a U76 je zajištěno skvělé dopravní spojení, například do Düsseldorfu. Digitalizace a rozvoj širokopásmového internetu jsou aktivně prosazovány: optické sítě již byly dokončeny nebo jsou ve výstavbě v několika částech města. Hlavní přednosti: - Bez provize - Možnost vlastního užívání - Vynikající dispozice bytu a stav domu - Vlastní část zahrady / balkon Volitelně je k dispozici i venkovní parkovací místo. Bez jakýchkoliv závazků.