2,5 Zi-Wohnung Hochparterre mit Nord und Süd Balkon in ruhiger Lage, Tiefgarage, geringe Nebenkosten

Svítivý a sluncem zalitý byt v horním parteru se severojižní orientací vyniká otevřeným a pěkně navrženým dispozicím obytných prostor a dvěma balkony. Je ideální pro domácnost jedné až dvou osob (viz půdorys). V centru pozornosti je prostorný obývací pokoj s přístupem na jižní balkon a výhledem do zahrady. Přilehlá ložnice má kromě jednoho okna také další vstup na jižní balkon, který je orientován do klidné zahrady. Díky velkému oknu v jídelně u severního balkonu si můžete v jídelně užívat denní světlo a slunce. Praktická ložnice vyniká působivou velikostí a dostatečným prostorem pro manželskou postel a skříně. Nejdřívější termín nastěhování je od 01.08.2026, avšak je možný i pozdější termín k 01.09. nebo 01.10.2026. V hale vedoucí k WC i přímo v WC se nachází individuálně vyrobené vestavěné skříně, které nabízejí dostatek úložného prostoru. Podzemní garáž pojme vaše vlastní parkovací místo – vhodné i pro SUV. Parkovací brána se dá pohodlně otevřít klíčem nebo pomocí rádiového transpondéru přímo z vozu. K dispozici je také uzamykatelná sklepní místnost. Společné funkční prostory ve sklepě: – 1 obecná sklepní místnost, – 1 místnost pro kola s přístupem zvenku, – 1 místnost na sušení prádla. Plošný výpočet v metrech čtverečních není dle normy DIN 227, nýbrž je odhadovaný. Byt je aktuálně obýván. Prosím, rozhodně nás nekontaktujte bez předchozí domluvy! Byt se nachází v udržovaném domě tvořeném šesti byty, který leží ve vyspělé obytné čtvrti s příjemným sousedstvím. Klidná a přírodní poloha s možností pěší chůze do lesa a na louky nabízí klid, odpočinek a vysokou volnočasovou hodnotu. Dalším plusem je velmi dobrá infrastruktura s blízkými obchodními možnostmi, gastronomií, mateřskými školami, školami a sports či kulturními kluby. Velmi dobré spojení s veřejnou dopravou a dálnicemi umožňuje rychlou dostupnost. Ve vzdálenosti několika minut pěšky se nachází zastávka veřejné dopravy / S-Bahn: 800 metrů do S-Bahn stanice Stuttgart-Korntal. Pouze jedna stanice do S-Bahn stanice Neuwirtshaus-Porscheplatz. Vzdálenosti: – do Zuffenhausenu cca 4,2 km, – do centra Stuttgartu cca 11 km, – na letiště Stuttgart cca 30 km. Stávající starší kuchyň s velkým úložným prostorem, keramickou varnou deskou, sporákem, myčkou nádobí, digestoří a lednicí může být za zvýhodněných podmínek převzata. V domě je k dispozici optické připojení. Nejdřívější termín nastěhování je od 01.08.2026, avšak je možný i pozdější termín k 01.09. nebo 01.10.2026. Psi nejsou na základě usnesení shromáždění vlastníků (bohužel) povoleni. Přehled nákladů bytu: Platí pronajímateli / správcovské firmě: – základní nájem: 1030 € – garáž: 70 € – studené provozní náklady včetně záloh na topení: 100 € (Aktuální nájemce podle konečné účtace provozních nákladů platí měsíčně ještě méně! A to už roky.) – přímo dodavateli energie: elektřina – vlastní spotřebu si nájemce hlásí sám. – stávající kuchyň podle dohody (Montáž nové kuchyně s měsíčním přerozdělením je možná kdykoli.) Je vyžadována bezchybná úvěrová bonita. Vždy uplatňujeme bonitní prověrku. Prosím, uveďte nám již ve svém prvním dopise informace o vaší: – profesi a – čistém příjmu. BEZ těchto údajů od nás NEobdržíte žádnou odpověď!