Repräsentatives Landhaus mit vielfältiger Raumgestaltung bis zu 3 Einheiten

Vhodné jako vícegenerační dům, kombinované bydlení a podnikání uprostřed nádherné krajiny, obklopené třemi říčkami, pastvinami a lesy, se nachází bývalá olejová mlýna (poprvé písemně zmíněná již v roce 1828), která byla v letech 2012 až 2013 s velkou péčí přestavena, architektonicky rozšířena a vybavena prvotřídním zařízením skupinou přátel. Nemovitost zahrnuje hlavní dům a dvě přilehlé budovy, které jsou harmonicky propojeny a nabízejí široké možnosti využití. Jedna z vedlejších budov byla původně postavena v roce 1985 jako garáž se sklepem a v roce 2013 byla přestavěna na půvabný 3-pokojový dům se dvěma koupelnami, moderní vestavěnou kuchyní a dvěma prostornými skleněnými lucarnami. Druhá přilehlá budova, bývalá stodola, byla již v roce 1994 přestavěna na samostatný 3-pokojový dům. Rostlinně přitažlivá průpojka postavená v roce 2013 propojuje všechny tři části domu do jedné harmonické jednoty. Středobodem celého celku je reprezentativní vstupní hala, pod kterou se nachází plocha o rozloze přibližně 40 m², jež je v současnosti využívána jako pokoj pro hosty. Nemovitost je ideální jako prostorný rodinný dům s 1 či 2 samostatnými byty pro členy rodiny, jako vícegenerační dům či pro bydlení s částečným komerčním využitím. Dva zrekonstruované půdorysy se souhrnem osmi skleněnými lucarnami a balkonem podtrhují celkový architektonický dojem. Na okraji pozemku se nachází nově postavený carport s místem pro pět osobních automobilů a samostatná budova pro zahradní nářadí. Celou nemovitost zdůrazňuje působivé venkovní osvětlení. Fasády jsou bílé, doplněné šedomodrými skládacími okenicemi a zářivě modrými kovovými zábradlími u schodů a bran – vědomě zvolená barevná koncepce, která podtrhuje jedinečný charakter nemovitosti. Tři vstupní portály se tradičními střechami ve stylu Biberschwanz vedou elegantní, ovocnými stromy lemovanou alejí k domu. V okolí nemovitosti vybízejí k posezení udržované louky a pastviny, pískovcové trubky, lavičky i romanticky obtáčené arkády. Rozličné terasy, balkony a zimní zahrada vytvářejí četné útočiště a činí z nemovitosti jedinečný domov s výjimečnou atmosférou. K nastěhování dle dohody nebo ihned k dispozici. Nemovitost se nachází v idylické lokalitě na jihu Odenwalu a spojuje bydlení v souladu s přírodou s vynikající infrastrukturou. Přímo u pozemku se nachází autobusová zastávka, která zajišťuje pohodlnou dostupnost okolních obcí i bez vlastního vozidla – ideální pro rodiny, děti či cyklisty. Město Eberbach se svým kouzelným historickým centrem se nachází přibližně 10 kilometrů, Beerfelden asi 4 kilometry. Díky dobře vybudovaným státním silnicím lze Heidelberg autem dosáhnout přibližně za 40 minut. V Eberbachu se rovněž nachází příměstská železniční stanice s napojením na oblast Rýn-Neckar, což činí region obzvláště atraktivním i pro dojíždějící. Eberbach nabízí komplexní infrastrukturu s mateřskými školami, základními a středními školami, zdravotnickými zařízeními, rehabilitačními centry a četnými možnostmi nákupů, supermarkety a individuálními hostinci. I Beerfelden disponuje podobnou nabídkou a okouzluje svým živým, přesto pokojným obličejem obce. Lidé pracující v oblasti Heppenheim, Darmstadt či Frankfurt využijí dobrého dopravního spojení a malebných tras vedoucích idylicky malovanými vesnicemi. Výjimečná krása jižního Odenwalu představuje ideální úlevu od městského shonu – perfektní pro všechny, kdo oceňují klid, přírodu a kvalitu života. Nemovitost zaujme prvotřídním a promyšleným vybavením, které propojuje moderní komfort bydlení s historickým šarmem. Kvalitní keramické podlahy a částečně i podlahové vytápění tvoří příjemnou atmosféru. Okna až ke zemi s izolačním dvojsklem zajišťují prostorné, světlem zalité místnosti, zatímco tradiční skládací okenice podtrhují klasický charakter domu. Celkem je k dispozici sedm komfortních koupelen a sprchových koutů s WC. Čtyři plně vybavené vestavěné kuchyně s moderními elektrospotřebiči poskytují maximální komfort; další místnost umožňuje na přání instalaci páté kuchyně. Dům nabízí řadu vestavěných skříní, bíle zasklené vnitřní dveře a přípojky pro moderní komunikační systémy. Dveřní otevírače a vysívací systémy propojují celý dům se vstupní oblastí u silnice. Vytápění je zajištěno centrálním topením na olej s ohřevem vody a vnitřní nádrží o kapacitě 5 000 litrů. Několik hospodářských místností je vybaveno přípojkami pro pračku, sušičku, elektrickou troubu a lednici. Chladný klenutý sklep s bývalou mlýnskou místností je ideální pro skladování ovoce, zeleniny a vín. Všechny místnosti jsou vybaveny stropními svítidly a poskytují útulnou, udržovanou atmosféru. Atraktivní nájemní potenciál při vlastním užívání: Kromě hlavního domu se na pozemku nachází dvě samostatné obytné budovy a pět carportů. Při pronájmu vedlejších budov se v současnosti počítá s možnými měsíčními čistými příjmy z pronájmu ve výši cca 1 400 €: – 3-pokojový dům: cca 600 € čistého za měsíc – 2,5-pokojový dům: cca 550 € čistého za měsíc – 5 carportů: cca 250 € čistého za měsíc Tyto pravidelné příjmy mohou významně přispět ke krytí nákladů na údržbu a provoz nemovitosti a činí ji obzvláště atraktivní pro vlastníky, kteří mají zájem zároveň o pronájem.