Erstklassige Kapitalanlage: Charmanter Laden in der Heidelberger Altstadt

Na prodej je výjimečná komerční nemovitost v jedné z nejžádanějších lokalit Heidelbergu. Pronajatá obchodní jednotka se nachází v památkově chráněné budově z roku 1885 a nabízí užitnou plochu cca 103 m². Mezi květnem a říjnem 2024 byla celá komerční plocha rozsáhle zrekonstruována s investičním objemem kolem 120 000 €. Cílem rekonstrukce bylo vrátit původní charakter památkově chráněné budovy ve stylu secese. Historické prvky byly náročně zrestaurované a zachované. Zvláštní atrakcí je originálně zachovaná keramická kamna v prodejně, která nemovitosti dodávají nezaměnitelný charakter. Prostorný prodejní prostor zaujme svou světlou atmosférou a velkými výkladními okny. Plochu doplňuje sociální místnost a cca 20 m² velký sklep, který poskytuje dodatečný prostor pro skladování. Nemovitost je dlouhodobě pronajata od 1. 11. 2024. Stávající nájemní smlouva platí nejprve do 31. 10. 2027 a následně se automaticky prodlužuje vždy o jeden rok, pokud nedojde k jejímu vypovězení. Současná nájemkyně hodlá lokalitu udržovat i do budoucna. Aktuální čistá studená nájemné činí 1 650 € měsíčně, tedy 19 800 € ročně. Vzhledem ke kupní ceně 450 000 € to odpovídá hrubému počátečnímu výnosu přibližně 4,4 % p.a., což znamená, že nemovitost nabízí od začátku zajištěné nájemní příjmy a atraktivní investiční příležitost. Komerční jednotka se nachází v historickém centru Heidelbergu – jedné z nejznámějších a nejoblíbenějších lokalit v centru měst v Německu. Nedaleká hlavní ulice patří k nejdelším pěších zónám v Evropě a tvoří hospodářské a turistické centrum města. Výhodná poloha těží z vysoké frekvence chodců – místních obyvatel, studentů, návštěvníků i mezinárodních turistů. Okolí je charakterizováno atraktivní směsí majitelem řízených specializovaných obchodů, maloobchodu, gastronomie a kulturních zařízení. Skvělá infrastruktura a vysoká pověst Heidelbergu jako univerzitního a turistického města činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní a zajišťují trvale vysokou poptávku po komerčních prostorech. • Památkově chráněná budova (rok výstavby 1885) • Kompletní rekonstrukce komerční jednotky v roce 2024 • Investiční objem rekonstrukce: cca 120 000 € • Návrat k původní secese • Originálně zachovaná historická keramická kamna v prodejně • Cca 103 m² užitné plochy • Prostorná výkladní okna • Světlý a reprezentativní prodejní prostor • K dispozici sociální místnost • Cca 20 m² sklep jako sklad • K dispozici půdorys a energetický štítek • K dispozici veškerá dokumentace k památkové ochraně Nemovitost je prodávána jako pronajatá investiční nemovitost. Koupní cena: 450 000 € Nájemní příjmy: • Čistá studená nájemné: 1 650 € měsíčně • Roční čistá studená nájemné: 19 800 € Nájemní smlouva: • Pronajato od 1. 11. 2024 • Pevná doba trvání do 31. 10. 2027 • Následné automatické prodlužování o jeden rok za předpokladu, že nedojde k vypovězení • Současná nájemkyně hodlá lokalitu dlouhodobě udržovat Tato komerční nemovitost kombinuje kouzlo památkově chráněné historické budovy s kvalitní rekonstrukcí a dlouhodobě zajištěnými nájemními příjmy. Je určena zejména pro investory, kteří hledají stabilní investici v jedné z nejžádanějších lokalit Heidelbergu.