15% RENDITE: 4 VOLLMÖBLIERTE SMART-HOMES IN CITY-BESTLAGE

ULTIMATIVNÍ “BETON-GOLDEIERLEGENDE-WOLLMILCH-SAU-GELDANLAGE” SKUTEČNOST: Cílené, ihned k nastěhování vybavené apartmá v nejlepším městském centru je jako investice naprosto jedinečné. Optimalizuje jednu z posledních legálně dostupných daňových oáz (odpisy nemovitostí) do pákově zvyšovaných, dvojciferných a každoročně automaticky rostoucích výnosů – přibližně dvojnásobek dlouhodobé referenční výnosnosti akciových investic (MSCI = 7 %). A to při současné nulové volatilitě a minimálním riziku spojeném s “betonovým zlatem”. PLUS s dlouhodobě garantovaným růstem hodnoty nemovitosti v nejlepší lokalitě. Jde tedy o TEN ultimátní způsob investování – pro daňově optimalizované budování kapitálu a zajištění na stáří. Zkrátka – TEN jedinečný „Beton-Goldeierlegende-Wollmilch-Sau-Geldanlage“! PROBLÉM: Již vládou schválená opatření, která s nástupem nového roku vstoupí v platnost, zpřísňují omezení nájemného (takzvanou “mietpreis-brems”), což do budoucna znemožní vybavené byty a rentabilní pronájem s nábytkem. ŘEŠENÍ: Pořízení již nájemně vybaveného bytu, který je chráněn neotřesitelnou, zákonnou ochranou nájemného (podle § 556e odst. 1 BGB). NABÍDKA: Ve velmi centrální a mezi cílovými skupinami čím dál více žádané městské lokalitě Belgiho čtvrti se na 2. a 3. patře zmodernizované budovy z padesátých let nabízí ke koupi čtyři plně vybavené, ihned k nastěhování připravené Smarthome studio apartmány. Objektové jednotky (WE) 9 a WE 18 jsou momentálně pronajaté, WE 10 má nájemní smlouvu, která brzy vyprší, a WE 16 je volný. Všechny disponují výše zmíněnou ochranou stanoveného nájemného. WE 10 a 16 jsou navíc vhodné pro vlastní bydlení (např. pro rodiče s dětmi ve studiu/aplikaci). Díky nájmu a daňovým výhodám dosáhnete výnosů až efektivně 15 % (před daňovým odečtením dle daňové výkazu zisku a ztráty, ve srovnání s jinými investicemi). Včetně daňové úspory každý Smarthome generuje čtyřciferný zisk, který díky indexovaným a stupňovitým nájemním smlouvám neustále roste. Tato lukrativní investice se tak nejen sama „odplatí“, ale i po odečtení 1% splátky zůstává efektivní, stálý a rostoucí přebytek / příliv likvidity. PLUS se zabezpečeným růstem hodnoty nemovitosti v prestižní lokalitě. PLUS s nadbytečnými rezervami z nájmu, kterými se odlišuje od konkurence i při trvale vyšších cenách. PLUS s příznivým vlivem zpřísnění nájemních stropů, které vašemu investičnímu konceptu dodají zlatou jistotu a exkluzivitu do budoucna. Takové srovnatelné nabídky určitě nenajdete ani u nemovitostí v nejlepších lokalitách, ani u jiných investičních produktů!!! A k tomu je prodej bez provize přímo od vlastníka – což představuje efektivní úsporu přes € 40.000!!! Vítejte u projektu maas38! KÖLN PŘÍMO V DOSTUPNOSTI Smarthomes se nacházejí v srdci stále žádané kolínské oblíbené čtvrti, která získává i mezinárodní renomé. Jsou umístěny přímo v Belgické čtvrti, jen tři minuty chůze od Ehrenstraße, Rudolfplatzu a centrálního města. Hned za rohem se nachází žádané Brüsselské náměstí, a to na adrese Maastrichterstraße 38. Zde zažijete městský život s veškerou vybaveností – oblast s největší koncentrací nočního života, klubů, hospod, kaváren a restaurací. Pekařství, řeznictví, lékárna, zmrzlinárna a veškeré obchody s denní potřebou se nacházejí přímo za dveřmi. Parkovací místa jsou k dispozici v parkovacím domě přímo naproti za cca € 120/měsíc. Centrální spojení metrem u Friesenplatzu či Rudolfplatzu, čtvrť Lateng, městský zelený pás a městská zahrada, stejně jako další části centra, máte dosažitelné během pár minut chůze. Hlavní železniční stanice je dosažitelná bez přestupů za 5 minut a letiště je autem či veřejnou dopravou, v závislosti na provozu či jízdním řádu, vzdálené přibližně 15–25 minut. Zbytek města, většina kulturních center i univerzita jsou v krátké době pohodlně dosažitelné pěšky, na kole nebo veřejnou dopravou. Zkrátka – katedrální město se před vámi kloní a leží přímo u vašich nohou. Vítejte v Smarthome maas38… PRO VENDELNÉ ÚČELY NEBO JAKO ŠPIČKOVÁ INVESTICE DO KAPITÁLU: 4 IHNEĎ K NASTĚHOVÁNÍ PŘIPRAVENÉ SMARTHOMES • udržovaná vícebytová budova, 8 podlaží, 31 jednotek, rok výstavby 1955, bez odkladu v opravách či renovacích, s bohatým fondem oprav cca € 150.000 • modernizováno v roce 2005 (nový výtah, schodiště, vstupní hala, balkonové stavby, navýšení o tři patra, nová střecha) • již 20 let fungující, bezproblémové společenství vlastníků s profesionální správou • již přibližně 20 let zavedený obchodní model „vybaveného pronájmu“ • 4 zrekonstruované/modernizované studio apartmány: 1,5+ pokoj, kuchyň, koupelna, balkon • pro investory: zákonná ochrana nájemného, čtyřciferné přebytky po odečtení nákladů a úroků = jedinečné u nemovitostí v prestižních lokalitách! • pro vlastní bydlení: WE 10 a 16 jsou ihned volné • prostornost navýšená díky špičkové ergonomii místností (otevřená kuchyňsko-obývací jídelna, oddělený spací koutek) • žádná postel umístěná přímo v obývacím pokoji = kvalita bydlení odpovídající dvoupokojovému bytu • 100% klimaticky neutrální díky dálkovému vytápění a ekologické elektřině • plně zařízené a velmi útulné • WE 9, 10, 18: prostorno osvětlené díky jižní orientaci okenní fasády • WE 18: prostorno osvětlené díky oknům od podlahy až ke stropu a s velkým balkonem přímo navázaným na otevřenou kuchyňsko-obývací část s výhledem do klidného vnitrobloku • podlahy z masivního dřeva / venkovské dubové parkety • plně vybavené, udržované vestavěné kuchyně se spotřebiči (myčka, konvekční trouba, keramická varná deska) • zakázkově vyrobený spací kout s velkorysými zásuvkami na úložný prostor • velká vestavěná skříň v chodbě • designové interiérové dveře • kompletní vybavení “hotové k nastěhování” (včetně kuchyňského vybavení, nádobí, ručníků atd.) • smarthome systémy pro osvětlení, zvuk a TV (Philips Hue, Sonos, Samsung TV) • bezdrátové a hlasové ovládání hudby a TV streamingových služeb přes mobilní telefon nebo Amazon Alexa • WE 9, 10, 18: nadčasově navržené koupelny s vanou či sprchou • WE 16: koupelna se vanou/sprchou obnovena v roce 2010 a nedávno zrekonstruována • vlastní sklepní kóje • All-Inclusive balíček se zahrnutou energií a internetem (bez zbytečných starostí se složitými dodavatelskými strukturami) • nájemníci se mohou nastěhovat okamžitě – a stačí si jen přinést vlastní zubní kartáček • na první pohled vysoké čisté nájemné € 1.000,00 – 1.200,00/měsíc, avšak ve skutečnosti výrazně výhodnější ve srovnání s konkurenčním prostředím • převážně až výhradně komerční nájemci (díky připočítání DPH mají trvalou cenovou výhodu) • cenová výhoda/rezerve vůči konkurenci cca € 200 – 400/měsíc • s ohledem na nadcházející společenské a pracovní změny dynamicky rostou cílové skupiny (projektoví pracovníci, digitální nomádi, majetná rodiče dětí na studiu/aplikaci, osoby po rozchodu hledající novou orientaci atd.) • stálý růst poptávky po  - pronájmu vybavených bytů (s maximální flexibilitou nezávislou na lokaci a bez investic do vybavení v řádu pětidciferných částek)  - jedinečné nabídce v Belgické čtvrti (zejména u Brüsselského náměstí) • průměrná doba nájmu stále roste, zatímco fluktuace snižuje (v 2010. letech cca 9 měsíců, dnes 2 – 3 roky) • téměř 20 let zavedený model “vybavených pronájmů” bez jakéhokoli vyprazdňování • neotřesitelná zákonná ochrana stanoveného nájemného (podle § 556e odst. 1 BGB) • klesající nabídka v souvislosti s opatřeními nájemního stropu platnými do konce roku 2026 • vysoce ziskový, čím dál výlučně orientovaný obchodní model VČETNĚ  - daňové optimalizace  - nulových nesplacených pohledávek  - nulové volatility  - automatizovaného zvyšování výnosů (= indexované/stupňovité nájemní smlouvy)  - zajištěného růstu majetku díky maximálnímu zhodnocení v prestižních lokalitách  - maximální budoucí jistoty  - převoditelnosti obchodního modelu, transferu know-how a koučinku (pouze u kompletního balíčku) PŘEHLED SMARTHOMES WE 9 – 2. patro: 35,57 m²; zrekonstruováno/modernizováno cca 2012; indexovaná nájemní smlouva od 08/25; měsíční poplatek správě: € 335,00, z toho pro investory nepromítnutelné provozní náklady: € 52,15 Čisté nájemné měsíčně/ročně: € 1.025,00 / 12.300 Hrubý výnos*: 12,31 % = čistý 9,06 % Prodejní cena: € 8.000/m² = € 284.560 WE 10 – 2. patro: 34,55 m²; zrekonstruováno/modernizováno cca 2011; indexovaná nájemní smlouva od 01/2024, s koncem platnosti k 30.9.2026 (MOŽNÝ OKAMŽITÝ NÁSTĚHOV pro vlastní bydlení) Měsíční poplatek správě: € 261,00, z toho pro investory nepromítnutelné provozní náklady: € 51,97 Čisté nájemné měsíčně/ročně: € 1.039 / 12.468 Hrubý výnos*: 12,81 % = čistý 9,43 % Prodejní cena: € 8.200/m² = € 283.310 WE 16 – 3. patro: 34,43 m²; modernizováno cca 2010; bez nájemní smlouvy (MOŽNÝ OKAMŽITÝ NÁSTĚHOV pro vlastní bydlení); měsíční poplatek správě: € 251,00, z toho pro investory nepromítnutelné provozní náklady: € 52,01 Čisté nájemné měsíčně/ročně: € 1.000,00 / 12.000 Hrubý výnos*: 14,37 % = čistý 10,58 % Prodejní cena: € 7.200/m² = € 247.896 WE 18 – 3. patro: 36,00 m²; s okny od podlahy ke stropu a s 7,38 m² balkonem směřujícím do klidného vnitrobloku; zrekonstruováno/modernizováno v roce 2014; nájemní smlouva se stupňováním nájemného od 10/2012 (každé 2 roky nárůst o 5 %) Měsíční poplatek správě: € 255,00, z toho pro investory nepromítnutelné provozní náklady: € 52,44 Čisté nájemné měsíčně/ročně: € 1.190 / 14.280 Hrubý výnos*: 13,29 % = čistý 9,79 % Prodejní cena: € 9.000/m² = € 324.000 PRODEJNÍ CENY BEZ PROVIZE VČETNĚ NÁSLEDUJÍCÍ VYBAVY: WE 9, 10 a 18: včetně vestavěné kuchyně, vestavěných skříní, kompletního nábytku, multimediálního/Smarthome vybavení, vybavení “hotové k nastěhování” WE 16: včetně vestavěné kuchyně, vestavěných skříní (starší zařízení/nábytek bude pro nový pronájem nahrazeno, avšak je k dispozici např. pro okamžitý nástup při vlastní užívání) VÝNOSY VYPLÝVAJÍCÍ Z REÁLNÝCH ÚČTŮ ZISKŮ A ZTRÁT: *Výpočty výnosů jsou vyhotoveny na základě ověřitelných modelových příkladů daňového výkazu se zohledněním aktuálního měsíčního poplatku, 10% vlastního kapitálu, 4% úrokové sazby a jsou brány jako hrubé výnosy pro přímé srovnání s alternativními investicemi (termínované vklady, spořicí účty, akcie apod.). INFORMAČNÍ BALÍČEK & VIDEOTOUR Každý zájemce, který se představí spolu se svou finanční situací, obdrží rozšířený informační balíček a přístup k video prohlídkám! Prodej celého balíčku nebo vícenásobných celků bude upřednostně řešen. DALŠÍ NABÍDKY BEZ PROVIZE od vlastníka naleznete na webu bez makléře: bez-makler.net/immobilie/446176 Číslo nabídky OM-446176: „Betongold am Stadtgarten – vysoce ziskový třípokojový byt s balkonem“ bez-makler.net/immobilie/467562/ Číslo nabídky OM-467562: „Dvě okouzlující skvosty z doby Gründerzeit v klidné městské lokalitě“