Luxus-EFH kernsaniert 2026 | Klasse A | 1.448 m² Grundstück

KERNSANIERT v roce 2026 – LUXUS, KTERÝ VNENÁŠÍ VÍCE, NEŽ NABÍZÍ MNOHO NOVOSTAVEB Samostatně stojící rodinný dům, bez kompromisů kompletně zrekonstruovaný “od jádra”: energetická třída A (35,55 kWh/m²a), tepelné čerpadlo z roku 2026, podlahové vytápění v celém domě – včetně suterénu. 166,27 m² obytné plochy dle (WoFlV), 1 448 m² pozemek, ihned k nastěhování, bez provize přímo od vlastníka. VŠE NOVÉ – OD ZÁKLADU Střecha, izolovaná fasáda, kompletní elektroinstalace, instalace sanitárních zařízení a topení, drenáž, stěrková podlaha, podlahy, vnitřní omítka, dveře: vše obnoveno v letech 2025/2026. Okna trojskla, téměř skrze celou výšku až k podlaze, s elektrickými žaluziemi po celém domě. Nekupujete riziko – kupujete jistotu. INTERIÉRONA VÝBAVA NA DESIGNOVÉ ÚROVNĚ Exkluzivní natahované stropy s luxusním světelným konceptem ve všech obytných místnostech – až do suterénu. V obývacím pokoji a ve dvou ložnicích v podkroví: integrované lišty pro závěsy ve stropě s nepřímým osvětlením – detail, který najdete jen u prémiových novostaveb. Hostinský WC přivítá vaše hosty dvojitým vizuálním světelným stropem. Stěny: štukované do třídy Q4, potažené malířským plstěným materiálem a zjemněné luxusním omítkovým dekorem v betonovém vzhledu – tato technika samotná stojí 180 €/m². Místnosti, které večer nejen osvítíte, ale vytvoříte v nich atmosféru. KOMPLETNĚ SMART HOME Celý dům je propojený: nástěnné displeje v každé místnosti ovládají světla, topení a žaluzie – centrálně, přes aplikaci nebo plně automaticky. Podlahové vytápění se reguluje pro jednotlivé místnosti, světelné scénáře na dosah prstu, dohledový systém již nainstalován. KOUPELNA: HOTELOVÉ STANDARDY v luxusním segmentu Samostatně stojící vana umístěná před oknem až k podlaze, přístupná sprcha bez prahové úrovně (walk-in), dvojité umyvadlo, vestavěné armatury, nepřímé osvětlení. Všechny obklady jsou přesně zaměřeny – žádná viditelná lišta u obkladů. Řemeslná práce, kterou uvidíte jen v prestižních časopisech. 4 MÍSTNOSTI PLUS BONUSOVÁ MÍSTNOST Promyšlená architektura s rozdílnými úrovněmi: kuchyňsko-jídelní kout (22,45 m²) v přízemí, obývací pokoj o několik schodů níže na úrovni zahrady – jasně oddělené obytné zóny bez zdí. K tomu plně dokončená místnost v suterénu s podlahovým vytápěním, natahovaným stropem a oknem s denním světlem, která se ani nezapočítává do obytné plochy: vaše pátá místnost je darem. 62 m² TERASA, 1 448 m² POZEMEK Nově obložená terasa se třemi vstupy z obývacího pokoje a jídelny, vodovodní přípojkou a venkovními zásuvkami. Pozemek: 1 448 m² – jako stavební parcela v této městské blízkosti prakticky k sehnání již není. PŘIPRAVENO DO BUDOUCNOSTI – VŠECHNY KABELY JSOU UŽ VLEŽÍ Garáž s podlahou pro výkon a novými elektrickými vraty. Jsou již připraveny přípojky pro dvě nabíjecí stanice (Wallboxy). Veškeré propojení pro fotovoltaiku je kompletně instalováno. Rozvody pro tři klimatizační jednotky jsou již připraveny. Vyberete si zařízení, připojíte a máte – bez vrtacích prací, bez stavebního nepořádku. UPŘÍMNÉ SROVNÁNÍ Novostavba „na klíč“ včetně pozemku by v jižním Kasselu stála 700 000–850 000 € – na pozemku o rozloze 400–600 m², s dobou výstavby 12–18 měsíců a s rizikem nečekaných stavebních nákladů. Zde: novostavba s prémiovým vybavením na třikrát větším pozemku, ihned k nastěhování. Všechny dokumenty (energetický štítek, výpočet obytné plochy, pohledy a řezy) jsou kompletní – což urychlí vaše financování. 3D prohlídka je k dispozici. Domy s tímto standardem se kolem Kasselu objevují jen zřídka – jednou za několik let. Domluvte si termín prohlídky – nejlépe ještě dnes. Bergshausen je nejblíže městské části Fuldabrück: Kassel prakticky začíná na hranici obce, dálnice A44 a A49 dojedete za pár minut, stejně tak i závod VW v Baunatalu. A přesto: tady si lidé ještě zdraví, děti jezdí na kole do školky, Fulderské louky máte přímo za dveřmi. Dojíždíte jako měšťan a žijete jako na venkově – bez kompromisu, který byste jinak museli udělat. Mateřská škola, základní škola, možnosti nakupování a dostupnost MHD do Kasselu jsou přímo v obci nebo v její bezprostřední blízkosti. • Kompletní rekonstrukce „od jádra“ 2026 (střecha, fasáda/izolace, elektroinstalace, sanitární zařízení, topení, okna, podlahy, drenáž) • Tepelné čerpadlo (rok 2026) s podlahovým vytápěním v celém domě – včetně suterénu • Okna s trojitým zasklením, téměř přes celou výšku až k podlaze, elektrické žaluzie po celém domě • Exkluzivní natahované stropy s luxusním světelným konceptem ve všech obytných místnostech (včetně suterénu) • Integrované lišty pro závěsy ve stropě s nepřímým osvětlením (obývací pokoj + obě ložnice v podkroví) • Hostinské WC s dvojitým vizuálním světelným stropem • Stěny: štukované do třídy Q4, potažené malířským plstěným materiálem a zjemněné luxusní omítkou v betonovém vzhledu • Kompletní Smart Home: nástěnné displeje v každé místnosti – střední ovládání světel, topení a žaluzií, centrálně, přes aplikaci nebo automatizovaně; dohledový systém instalován • Prémiová koupelna s volně stojící vanou před oknem až k podlaze, walk-in sprchou, dvojitým umyvadlem, vestavěnými armaturami, obklady namalovanými na míru (Gehrung) • Dokončená místnost v suterénu s podlahovým vytápěním, třikrát zaskleným oknem a velkou světlíkovou plochou (nezařazuje se do obytné plochy) • Terasa cca 62 m², nově obložená, se třemi vstupy, vodovodní přípojkou a venkovními zásuvkami • Garáž s podlahou pro výkon a elektrickými vraty • Exteriéry nově dlaženy, venkovní úprava zahrady kompletně provedena • Připraveno na budoucnost: elektroinstalace pro fotovoltaiku hotová, přípojka pro Wallbox je připravena, kabely pro klimatizační jednotky již vyložené