5 % Mietrendite, 10 Jahre Mietgarantie, ohne EK möglich – 3-Zi.-Wohnung mit Garage in Hattersheim

Investice do nemovitostí s 5 % výnosem z nájmu – pronajato, 10 let nájemní záruky, možné bez vlastního kapitálu Vaše výhody na první pohled: - Možnost koupě bez vlastního kapitálu - 10 let nájemní záruky: 1.130 € studeného nájmu/měsíc je smluvně zajištěno - Pozitivní cashflow po zdanění už od prvního dne (cca +50 €/měsíc) - 4,5 % odpisy místo obvyklých 2 % – nová zbývající doba využití: Nezávislý posudek bude vypracován pro kupujícího a díky odpisům vám přinese daňové výhody, což znamená více čistého příjmu na vašem výplatním pásmu - Kupní cena pod tržní úrovní: 3.483 €/m² oproti cca 4.465 €/m² - Postaráme se o vaše financování - Záruka opětovného pronájmu při první změně nájemníka - Rozpočet na renovaci 5.000 € po odchodu prvního nájemce - Možnost zvláštní správy pronájmu (Sondermietverwaltung) - Po 10 letech držení je možný prodej osvobozený od daně Čísla: - Celkový studený nájem: 1.130 €/měsíc (byt 1.030 € = 13,90 €/m², garáž 100 €) - Výnos z nájmu: 5 % ročně - Přebytek po zdanění: cca +50 €/měsíc od koupě Tento udržovaný 3-pokojový byt (cca 74 m², v přízemí) s garáží, nacházející se v klidném domě pro 6 rodin v Hattersheim-Eddersheim, je bezstarostnou investicí: je pronajatý, s nájmem smluvně zajištěným a s pozitivním cashflow po zdanění již od prvního dne. Nemovitost: - Prostorný obývací pokoj s dostatkem denního světla - Další dvě místnosti (ložnice a pokoj pro děti/práci) s světlým laminátem - Koupelna s denním světlem, moderně obložená, s vanou a připojením pro pračku - Prostorná kuchyně s velkým oknem (vestavěná kuchyň je majetkem nájemce) - Plynové vytápění v bytě s kondenzací, pravidelně udržované - Garáž přímo u domu. Garáž za příplatek 14.000 € Nyní si vyžádejte podrobnou investiční expozici s kompletním výpočtem výnosnosti. Hattersheim-Eddersheim se nachází mezi Frankfurtem, Wiesbadenem a Mainzem – přímo v ekonomicky nejsilnější aglomeraci Německa. Pro nájemce hraje roli poloha pro dojíždění, pro vás jako investora stálá vysoká poptávka po nájmu. Dopravní spojení: - S-Bahn Eddersheim (S1): cca 1,5 km, Frankfurt přibližně za 20 minut - Autobusová zastávka Ritterstraße: cca 200 m - Vjezd na dálnici A66: 1,7 km, A3 a A5 jsou dostupné během několika minut - Letiště ve Frankfurtu: 5,7 km (cca 10 minut) Zaměstnavatelé v okolí: - Letiště ve Frankfurtu (Fraport, Lufthansa) – jedno z největších pracovních míst v Evropě - Průmyslový park Höchst (Sanofi, Clariant a další) – přibližně 22.000 zaměstnanců - Finanční centrum Frankfurtu (ECB, Deutsche Bank, Commerzbank) – cca 20 minut - Logistika a IT v západním Frankfurtu (DB Schenker, UPS, Amazon) Supermarkety, lékárny, školy a jesle se nacházejí přímo v okolí; břeh řeky Main a zelené plochy zajišťují vysokou kvalitu bydlení – základ pro dlouhodobé nájemní smlouvy. Trh mluví pro lokalitu: rostoucí populace (+0,7 % ročně), nízká míra nezaměstnanosti (5,7 %) a tržní nájmy kolem 15 €/m² – při aktuálních 13,90 €/m² je zde prostor pro růst. Stakin Immo Invest GmbH Louisenstraße 125 61348 Bad Homburg Registr: Obchodní rejstřík Registrační číslo: HRB 14025 Soud: Okresní soud Bad Homburg v. d. Höhe