Außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung mit großem Terrassenbalkon in historischer Altstadtlage

Prodává se výjimečný 2+kk byt s přibližně 84 m² obytné plochy v Bautzenu – nemovitost s výjimečným charakterem, historickým kouzlem a opravdovou exkluzivitou. Jedním z absolutních vrcholů bytu je velký balkon ve stylu terasy. Především v historické části města je takto prostorné venkovní posezení opravdu vzácností. Zde si můžete vychutnat pohled na jedinečné okolí – s prostorem k odpočinku, příjemnému posezení venku nebo klidnému útočišti přímo uprostřed města. Byt se nachází v pečlivě a kvalitně zrenovované budově s historickým šarmem. Udržovaná stavební hmota působivým způsobem kombinuje zvláštní atmosféru historického centra Bautzenu s moderním životním komfortem. Výsledkem je obytný pocit, který se výrazně odlišuje od klasických standardních bytů: je klidný, stylový, charakterový a zároveň praktický pro každodenní život. Byt nabízí přibližně 84 m² obytné plochy a dobře využitelný dispozici 2+kk. Ideálně se hodí pro vlastníka, který hledá jedinečnou nemovitost s atmosférou, jakož i pro kupce hledající rekreační bydlení nebo stabilní investici v atraktivní lokalitě historického centra. Lokalita řadí byt mezi speciální obytné oblasti Bautzenu. Nachází se v historické části města, v bezprostřední blízkosti Ortenburgu, Staré vodovodní dílny, řeky Spree a výrazných městských věží. Bautzen je považován za jedno z nejlépe dochovaných středověkých měst Německa a je proslulý svým historickým centrem, městskými hradbami, věžemi a jedinečným výhledem na údolí řeky Spree. Navzdory historické a klidné obytné atmosféře jsou důležité zařízení každodenního života snadno dostupná. Obchody se nacházejí v centru města, mimo jiné u Kornmarktu. Kornmarkt-Center nabízí podle místního turistického magazínu galerii s více než 70 obchody; kromě toho se u Kornmarktu nachází i budova s potravinovým trhem. I vzdělávací infrastruktura v Bautzenu je velmi dobře zajištěná. Město disponuje 6 základními školami, 4 středními školami, 3 gymnázii, 2 speciálními školami, 2 odbornými školními centry a dalšími odbornými školami. Díky tomu je Bautzen atraktivním místem jak pro rodiny, tak pro kupce se zaměřením na dlouhodobé bydlení. Pro studenty, pracující i investory je zajímavá také blízkost Dualní vysoké školy Sasko – Státní studiební akademie Bautzen. Ta se nachází na adrese Löbauer Straße 1 v Bautzenu a nabízí další výhodu při pronájmu a poptávce po bydlení. Dopravní spojení je rovněž velkou předností. Bautzen je dobře dostupný po dálnici A4, několika státních cestách a železniční síti. Spojka vlakem je zajištěna tratí Dresden–Görlitz; doba jízdy z Bautzenu do Drážďan je podle města Bautzen přibližně 46 minut s Regionálním expressem nebo kolem 54 minut s regionálním vlakem. Jedním z absolutních vrcholů bytu je velký balkon ve stylu terasy. Především v historické části města je takto prostorné venkovní posezení opravdu vzácností. Zde si můžete vychutnat pohled na jedinečné okolí – s prostorem k odpočinku, příjemnému posezení venku nebo klidnému útočišti přímo uprostřed města. Hlavní přednosti na první pohled: • přibližně 84 m² obytné plochy • atraktivní 2+kk byt • historická lokalita v centru Bautzenu • blízkost ke Staré vodovodní dílně, Ortenburgu a řece Spree • unikátní výhled na historické okolí • velký balkon ve stylu terasy jako opravdová vzácnost • klidná obytná atmosféra navzdory centrální poloze • obchodní možnosti v centru města a u Kornmarktu • dostupnost škol, gymnázií a dalších vzdělávacích zařízení v Bautzenu • Dualní vysoká škola Sasko / Státní studiební akademie Bautzen ve městě • dobré dopravní spojení přes nádraží, A4 a státní cesty • ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro rekreační dům či investici • prodej bez provize přes „ohne-makler“ • žádné dodatečné makléřské poplatky ve výši přibližně 18 000 € Prodej se uskutečňuje přímo přes platformu ohne-makler. Díky tomu nejsou účtovány klasické makléřské poplatky. Při této kupní ceně odpovídá úspora přibližně 18 000 € oproti marketingu přes makléře. Standardní makléřský informační materiál tedy neexistuje; všechny relevantní informace o nemovitosti a dokumenty jsou poskytovány přímo prodávajícím. Tento byt je jedinečnou nabídkou pro kupce, kteří nehledají obyčejnou nemovitost, ale domov s historií, charakterem a kvalitou života. Kombinace prostorného terasového balkonu, historické polohy v centru, kvalitní infrastruktury a přímého prodeje bez provize činí tuto nabídku v Bautzenu obzvlášť atraktivní. Makléřské poptávky nejsou žádány! Podle § 7 UWG je nevyžádaný kontakt makléřů bez výslovného souhlasu příjemce zakázán!