Almenhof · Erstbezug 2026 · 3-Zi-Wohnung im DG mit sonnigem SW-Balkon · KFW 55EE

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem : V jedné z nejžádanějších lokalit v Mannheimu-Almenhof vzniká jeden z nejokouzlujících podkrovních bytů v této čtvrti: 61,3 m² obytné plochy, promyšlené uspořádání se třemi pokoji a vlastním balkonem orientovaným na jihozápad – s volným výhledem na klidnou zahradu na zadní straně tichého domu, s výhledem na krásnou zeleň, nádherné podvečerní slunce a ustálené vilové zahrady Almenhofu. Budova bude v roce 2026 kompletně zrekonstruována na úroveň efektivního domu KfW 55 s obnovitelnými zdroji energie. Nastěhujete se tak do nemovitosti s parametry novostavby – přičemž získáte stabilitu hodnoty zavedené lokality. VAŠE BYT V DETAILU • Obytná plocha: 61,3 m² podle WoFlV – skutečná podlahová plocha bytu je výrazně větší, neboť skloněné stropy jsou započítávány částečně. Kompaktní obytný zážitek s pocitem prostornosti. • 3 pokoje plus nádherná koupelna s denním světlem • Charakteristický podkrovní byt s příjemně vysokými stropy • Skloněné stropy umístěné decentně – obytný prostor zůstává plně využitelný a je ideálně vhodný pro nábytek • Otevřený obývací a jídelní kout s připojenou kuchyní – prostorný pocit bydlení na kompaktní ploše • Klid a soukromí: nad vámi nikdo bydlí • Vlastní balkon orientovaný na jihozápad – slunce vás hřeje až do večera • Podlahové topení ve všech obytných místnostech • Vysokokvalitní designová podlaha (pravé dřevěné dubové parkety) • Koupelna s přirozeným denním světlem vybavená bezbariérovou walk-in sprchou a značkovými armaturami • Trojsklenná okna značky Schüco s elektrickými rolety – pohodlně ovladatelná přes WLAN • Zvuková izolace třídy 3, vstupní dveře bytu vybavené bezpečnostním standardem RC2 • Fotovoltaická instalace o výkonu 15 kWp na střeše s 15 kWh bateriovým úložištěm ve sklepě – vlastní elektřina použitelná i večer a v noci • Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla ENERGIE A NÁKLADY • KfW-Effizienzhaus 55 EE – nejvyšší státem podporovaná úroveň rekonstrukce • Centrální vzduch-voda tepelné čerpadlo s využitím regenerativní energie • Větrací systém s rekuperací tepla (s účinností cca 85 %) • Celá podkrovní plocha kompletně izolována (EFYOS Blue A 100, WLS 023) – v létě chladno, v zimě teplo • Kompletní tepelně izolační obalový systém (WDVS) o tloušťce 160 mm • Energetický štítek třídy A+ • Konečná energetická náročnost pod 55 kWh/m² za rok • Očekávané náklady na energii: cca 0,80 až 1,20 EUR/m²/měsíc • Až o 70 % nižší provozní náklady oproti zrekonstruovaným starším objektům KFW PODPORA PRO KAPITÁLOVÉ INVESTORY A BYDLÍCÍ Jako první kupující tohoto čerstvě zrekonstruovaného bytu můžete získat následující podporu prostřednictvím programu KfW 261: • Příznivý KfW úvěr až do výše 150 000 EUR • Dotace na splátky až do 30 % = až 45 000 EUR zadarmo! Přesné podmínky je třeba získat samostatně – můžeme vám k dispozici doporučit poradce pro energetiku, který projekt provází. Obrázky v inzerátu jsou „renderinky“, které ukazují, jak bude objekt vypadat po dokončení – aktuálně se nachází v přestavbě. Dokončení je plánováno na září 2026. Goeggstraße 12 se nachází v jedné z nejtišších a nejoblíbenějších rezidenčních lokalit v Mannheimu. Almenhof patří k zavedeným vilovým čtvrtím města – charakterizovaným starými stromy, ustálenými zahrádkami a mimořádně udržovaným sousedstvím. Kdo zde bydlí, bydlí v ulici bez průjezdného provozu, obklopen lidmi, kteří zde zůstávají dlouhou dobu. Čtvrť je výhradně obytnou zónou – žádný průmyslový hluk, žádný tranzitní provoz, žádný výhled na staveniště. Navzdory klidu jste během pár minut přímo u centra dění: tramvajová zastávka je vzdálena jen 325 metrů, příjezd na dálnici A6/A656 dosáhnete za méně než pět minut jízdy autem a hlavní nádraží v Mannheimu s ICE spojením je vzdáleno 1,9 km. Všechny denní služby a občanská vybavenost jsou dosažitelné pěšky: obchody s potravinami, školy a lékaři se nacházejí v bezprostředním okolí. Pro odpočinek slouží městské zelené plochy do 900 metrů, nejbližší jezero je 1,1 km a lesní porost 1,2 km – čtvrť, kde se málo jezdí autem a mnoho se chodí pěšky. Sousedství je vyvážené a hodnotově stabilní: rodiny, mladé páry, dlouho bydlící obyvatelé Mannheimu i důchodci žijí v Almenhofu bok po boku. Toto společenství, jež se vyvíjelo napříč generacemi, si stále zachovává svůj charakter. Stabilitě hodnot hovoří přesná čísla: ceny novostaveb v Mannheimu se průměrně pohybují kolem 6 380 €/m², za posledních pět let vzrostly o +22 % – a dle prognóz bude populace Mannheimu do roku 2040 dále růst. Almenhof patří k lokalitám, které tento vývoj nese nadprůměrně. Specifikace bytu opět shrnuje: • Obytná plocha: 61 m² dle WoFlV – skutečná podlahová plocha bytu je výrazně větší, neboť šikmé střechy jsou započítávány částečně • 3 pokoje plus nádherná koupelna s denním světlem • Charakteristický podkrovní byt s příjemně vysokými stropy • Šikmé střechy decentně umístěné – obytný prostor zůstává plně využitelný a je ideální pro zařizování • Otevřený obývací a jídelní kout s připojenou kuchyní – prostorný pocit bydlení na kompaktní ploše • Klid a soukromí: nad vámi nikdo bydlí • Vlastní balkon orientovaný na jihozápad – slunce až do večerních hodin • Podlahové topení ve všech obytných místnostech s funkcí chlazení v létě • Vysokokvalitní designová podlaha (pravé dubové parkety) • Koupelna s denním světlem s vybavením Villeroy & Boch, armaturami značky Hansgrohe a bezbariérovou sprchou se sprchovým vaničkou z nerezové oceli • Keramické obklady stěn v sprchovém koutu (120×60 cm) až ke stropu • Trojsklenná okna značky Schüco v barvě antracit s elektrickými rolety – pohodlně ovladatelná přes WLAN • Zvuková izolace třídy 3, vstupní dveře bytu s bezpečnostním zařízením RC2 • Fotovoltaická instalace o výkonu 15 kWp na střeše s 15 kWh bateriovým úložištěm ve sklepě – vlastní elektřina použitelná i večer a v noci • Řízené větrání obytných prostor s rekuperací tepla • Optické vlákno pro připojení domu a CAT-7 síťové zásuvky ve všech místnostech – vhodné pro homeoffice • Video domovní interkom s kamerou a WLAN otevíračem dveří • Vestavěné LED světelné body a spínače JUNG LS 990 – designová ikona v každém prostoru • Centrální zařízení na změkčení vody – měkká voda v celém bytě • Vnitřní dveře ve variantě plného laminátu, s kování značky Hoppe v černé, matné úpravě Tímto končí překlad textu.