Einzigartige Lage! Freistehendes Einfamilienhaus am Waldesrand

Vřele Vás vítáme u expozice této jedinečné nemovitosti. Jedná se o samostatně stojící rodinný dům umístěný v klidové lokalitě na okraji lesa v Niedersprockhövel. Nemovitost je vhodná pro rodinu s maximálně jedním dítětem (3 osoby). Původně postavený rodinný dům byl v roce 2013 kompletně zrekonstruován. Při této rekonstrukci byla nemovitost modernizována mnohem nad rámec běžných standardů směrem k pasivnímu domu (dům s extrémní tepelnou izolací). Díky pravidelně prováděné údržbě a renovacím nedošlo k hromadění potřebných oprav; ještě v roce 2023 byla z důvodu přípravy na zákon o vytápění instalována nová kotelna na kapalný plyn. Nemovitost se nachází ve výjimečně pečlivě udržovaném stavu. Rodinný dům má přízemní obytnou plochu cca 98 m² a nabízí 3 pokoje. Terasa o rozloze cca 30 m² je přístupná z obývacího pokoje i ložnice. Podkroví slouží jako úložný prostor a není přestavěno na obytný. Jako zdroj vytápění byla použita plynová kotelna, přičemž kapalný plynový zásobník patří do vlastnictví nemovitosti. Nájemce se tak může sám postarat o dodávku tepla i kapalného plynu. Dům je také vybaven biologickou malou čistírnou odpadních vod a má optické (vláknové) připojení. Pronájem probíhá v souladu se zákonnými předpisy výlučně na dobu určitou s počáteční smluvní dobou až do 4 let. Nemovitost může být pronajata po dohodě se současnými nájemci, avšak nejpozději od 1. února 2027. Možnost chovu domácích zvířat je možná po dohodě, případně povolen jeden malý pes. Při zájmu o nájem je třeba doložit několik dokladů, například Schufu, nájemní vlastní prohlášení a důkaz o příjmu. Čistý příjem zájemců o nájem by měl při uzavření smlouvy činit minimálně 2,5násobek výše teplé nájemného – dle doporučení bankovních institucí. Kauce a náklady: • Základní nájemné (bez služeb): 1250,00 € • Vedlejší a provozní náklady (pro 2–3 osoby) bez ohřevu vody a topení: 200,00 € • Náklady na topení: dle dodavatele, cca 150,00 € • Elektřina: (např. u dodavatele AVU): dle spotřeby • Péče o zahradu/pozemek, zimní údržba apod.: zajišťuje nájemce či zahradník (není zahrnuto v provozních nákladech) • Kauce: 3 měsíční nájmy / 3750,00 € Prosím, vezměte na vědomí, že péče o zahradu, údržba pozemku, zimní údržba a podobné činnosti jsou v současné době prováděny odborně vlastními silami stávajících nájemců, a proto nejsou započítávány mezi provozní náklady. Pokud by tyto činnosti v budoucnu převzaly externí firmy, mohou se měsíční náklady zvýšit o přibližně 300–400 €. Energový štítek: Nemovitost je od doby rekonstrukce převážně vytápěna krbem umístěným v obývacím pokoji, přičemž podle údajů nájemců byla roční spotřeba paliva kolem 3,5 m² dřeva. Plynové topení bylo zapínáno pouze „příležitostně“ a v průměru (v letech 2013–2026) spotřebovalo ročně přibližně 476 litrů kapalného plynu (což odpovídá cca 300 € ročně, tj. 25,00 € měsíčně). Energický štítek, který vykazuje skutečnou spotřebu a ne pouze teoretickou, je momentálně ve zpracování. Předpokládá se, že konečná energetická spotřeba dosáhne 113,0 kW, s energetickou třídou D.