Büro- & Praxisflächen Kaufbeuren-Neugablonz – ab ~140 m² oder größere Einheit, 25–30 Stellplätze

Hledáte prostory, které porostou s vámi? Tento udržovaný komerční objekt v největší části města Kaufbeuren nabízí právě tu flexibilitu – od kompaktní kanceláře až po prostorné, souvislé kancelářské nebo ordinace prostory. V přízemí jsou ihned k dispozici světlé, dobře navržené kancelářské prostory (cca 141 m²). Kdo potřebuje více místa, může podzemní prostory podle vlastních představ přestavět na další kanceláře, ordinace nebo léčebné místnosti – čímž vznikne na míru přizpůsobená jednotka o rozloze přibližně od 140 m² až do cca 1 300 m². Podzemí a přízemí jsou propojeny výtahem; pro ordinaci lze zajistit bezbariérový přístup včetně výtahu dle platných norem. Velkým plusem pro všechny provozy s veřejným nebo pacientským provozem jsou 25 až 30 vlastních parkovacích míst přímo u objektu na vlastním pozemku o rozloze kolem 2 157 m² – v existujících objektech je to opravdová vzácnost. Moderní plynové vytápění a existující ventilační systém zajišťují nízké provozní náklady a komfortní využití. Objekt je ve velmi dobrém stavu a není zatížen historickými zátěžemi. Lokalita přesvědčí: Neugablonz je zavedená, rozrostlá obytná a komerční čtvrť s přibližně 14 400 obyvateli – oblast bezprostředně před dveřmi s obytnou klientelou, doplněná celým městem Kaufbeuren. Díky silnici B 12 (budoucí „Allgäuschnellweg“) s napojením na A 96 u Buchloe a A 7 u Kempten a také nádraží Kaufbeuren je objekt velmi dobře dostupný. Ideální pro kanceláře, advokáty, daňové poradce, agentury a poskytovatele služeb, stejně jako pro ordinace, terapie, fyzioterapii nebo jiné zdravotnické profese. Na první pohled: • Kancelářské/ordinace prostory flexibilně dělitelný od cca 140 m² do cca 1 300 m² • Světlé kancelářské prostory v přízemí ihned k dispozici, další prostory možné volně přestavět • 25–30 vlastních parkovacích míst na vlastním pozemku (cca 2 157 m²) • Moderní plynové vytápění, ventilační systém, výtah (možný bezbariérový přístup) • Objekt ve velmi dobrém stavu, bez historických zátěží, ihned k nastěhování • Oblast s blízkou obytnou klientelou a výbornou dopravní dostupností (B 12 / A 96 / A 7, nádraží) Objekt se nachází v Kaufbeuren-Neugablonz, v švábském Allgäu (Bavorsko), přibližně 90 km jihozápadně od Mnichova a asi 35 km severovýchodně od Kemptenu. Kaufbeuren je město bez okresního připojení s nadregionální zásobovací funkcí pro východní Allgäu. Dopravně je lokalita velmi dobře dostupná: Silnice B 12 – která je aktuálně v přestavbě na čtyřproudový „Allgäuschnellweg“ – projíždí přímo kolem Kaufbeuren a představuje nejkratší spojení mezi A 96 (Mnichov–Lindau) u Buchloe na severu a A 7 u Kempten na jihu. Připojení na dálnici u Buchloe je dosažitelné přibližně za 15 km. Díky nádraží Kaufbeuren na trati Mnichov–Kempten–Lindau je zajištěn pravidelný regionální i dálkový spoj; nedaleký nádražní uzel Buchloe navíc nabízí IC-/EC-spojení. Neugablonz je s přibližně 14 400 obyvateli největší čtvrtí Kaufbeurenu. Byl vybudován po roce 1946 vystěhovanými řemeslníky z Gablonz a dodnes je charakterizován drobně mísenou obytnou a komerční strukturou – zavedeným, komerčně orientovaným prostředím s bohatou tradicí řemesel a výroby. V čtvrti jsou k dispozici místní obchody, školy a služby.