Prodej rodinného domu

Nabízíme k prodeji výjimečnou nemovitost v centru města Zábřeh, která nabízí kombinaci komfortního rodinného bydlení, vícegeneračního využití i zajímavého investičního potenciálu. Díky svému uspořádání je dům ideální jak pro větší rodinu, tak pro klienty, kteří chtějí spojit vlastní bydlení s pronájmem části nemovitosti.Hlavní dům disponuje dvěma samostatnými bytovými jednotkami. V horním podlaží se nachází prostorný byt o dispozici 4+kk a ploše 115 m². Byt nabízí dostatek prostoru, světlé místnosti a velmi příjemnou atmosféru pro každodenní rodinné bydlení. Ve spodní části domu je situována druhá bytová jednotka o dispozici 3+kk a výměře 100 m², která poskytuje komfortní zázemí s dostatkem soukromí.Součástí nemovitosti je také samostatný zahradní domek řešený jako bytová jednotka 2+kk o velikosti 60 m². Tento prostor disponuje vlastní koupelnou i krytou terasou a nabízí široké možnosti využití – například pro hosty, další členy rodiny, podnikání nebo samostatný pronájem.Celková užitná plocha hlavního domu činí 215 m² a dům je navíc kompletně podsklepený, což zajišťuje dostatek technického i úložného prostoru. Na pozemku o výměře 534 m² se dále nachází zděná garáž o velikosti 36 m².Každá bytová jednotka disponuje vlastním plynovým kotlem i samostatným bojlerem pro ohřev vody, což zajišťuje pohodlný provoz, nezávislost jednotlivých částí domu a efektivní správu nákladů.Nemovitost nabízí široké možnosti využití – od vícegeneračního bydlení až po investiční využití formou pronájmu jednotlivých jednotek. Díky dispozici domu a jeho členění může potenciální roční výnos z pronájmu dosahovat až cca 600.000 Kč. Nemovitost je zároveň vhodná také pro podnikatelské využití. V minulosti zde fungovala prodejna potravin a objekt je tomuto typu provozu již částečně přizpůsoben. Prostory mohou v budoucnu sloužit například jako obchod, kanceláře, sídlo firmy, ordinace nebo zázemí pro služby a zdravotnické využití.Velkou předností této nabídky je samotná poloha v centru města Zábřeh. Veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti – školy, školky, obchody, restaurace, služby i doprava.Nemovitosti s podobnou dispozicí, samostatností jednotlivých jednotek a investičním potenciálem se v této lokalitě objevují jen zřídka. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.ev.č.: 2599třída energetické náročnosti budovy: C - Úspornádle vyhlášky č.264/2020 Sb.energetická náročnost budovy: 77 kWh/m² za rokpoloha objektu: Řadovýdruh objektu: Cihlovástav objektu: Velmi dobrýumístění objektu: Centrum obcetyp domu: Patrovývelikost: Atypickýužitná plocha (m²): 275plocha parcely (m²): 534počet podlaží objektu: 3