Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und weitläufigem Garten - auch als Einfamilienhaus geeignet

Toto udržované dvojrodinné dům spojuje promyšlený prostorový koncept, robustní konstrukci a široké možnosti využití. Ať už jako dům pro více generací, prostorný rodinný dům, kombinace vlastního bydlení a pronájmu nebo investice – tato nemovitost otevírá četné perspektivy. Rodinný dům byl dokončen v roce 1962 a disponuje přibližně 266 m² obytné plochy, plus dalších přibližně 168 m² užitné plochy v suterénu a garážích. Tři oddělené obytné jednotky v přízemí a patře domu a v podhledu garáže poskytují vysokou míru flexibility. Rozlehlý pozemek o výměře cca 1.039 m², který je předmětem stavebního práva, nabízí spoustu prostoru pro odpočinek, zahradničení nebo hraní. Zahradní plochy jsou v současnosti k dispozici obyvatelům bytů v přízemí a patře. Základní údaje: • Dvojrodinný dům s kompletním suterénem a připojeným bytem pro hosty • Dokončení v roce 1962 na pozemku se stavebním právem • Stavební právo platí až do roku 2059 • Roční poplatek za stavební právo činí 1.675,64 € • Centrální poloha na okraji města • Neomezený výhled na chráněnou přírodní rezervaci • Prostorná jižní terasa a jižní balkon se stínícími žaluziemi • Zahrada s pestrou výsadbou a krytem proti nahlížení • Dvojitá garáž a samostatná garáž • Přízemní byt a byt pro hosty jsou momentálně pronajaty, patro je volné • Rozmanité možnosti využití pro bydlení více generací, pro vlastníky s možností pronájmu či pro investory Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě na okraji města na východě Braunschweigu. Zvláště je třeba vyzdvihnout neomezený výhled na přilehlou chráněnou přírodní rezervaci, který poskytuje přímý kontakt s přírodou a zároveň vysokou kvalitu života. Navzdory zelenému okolí mají obyvatelé prospěch z vynikající dopravní dostupnosti. Infrastruktura pak splňuje veškerá očekávání a lokalitu dále obohacuje vysoká hodnota volnočasových a rekreačních možností. To činí tuto čtvrť atraktivním místem pro bydlení rodin, pracujících i seniorů. Vzdálenosti: • Zastávka autobusu 350 m a zastávka tramvaje 500 m • Vjezd na dálnici A2 „Braunschweig-Ost“ 4,5 km a vjezd na dálnici A39 „Sickte“ 6,7 km • 2 mateřské školy ve vzdálenosti 1,4 km a 1,5 km a základní škola 350 m • Střední škola 1,1 km a 2 gymnázia 3,3 km • REWE Centrum 700 m, Aldi 1,5 km a Edeka 2,5 km • V bezprostředním okolí se nachází řada ordinací lékařů, zubařů a fyzioterapeutů, lékárna a různé obchody, poskytovatelé služeb a restaurace