Exclusive 3-Zimmer Ferienwohnung am Dämeritzsee! PROVISIONSFREI!

V prestižní vodní poloze u jezera Dämeritzsee, v jedné z nejdiskrétnějších a nejzelenějších obytných lokalit Berlína, se tato rekreační apartmá v 1. patře na adrese Kanalstraße 1a vyznačuje svou výjimečnou přitažlivostí. Zde se spojuje příroda, klid a stylové obytné prostředí do jedinečného útočiště. Byt nabízí volný výhled na jezero Dämeritzsee – působivé vodní pozadí, které v každé denní době vytváří zcela jedinečnou atmosféru a navozuje pocit prostornosti a uvolnění. Světlé místnosti a promyšlený koncept prostoru vytvářejí harmonickou atmosféru bydlení s vysokým komfortem. Prostorný balkon rozšiřuje obytný prostor ven a vyzývá k užívání slunečných chvil v klidném okolí. Ať už u snídaně s výhledem na jezero nebo při relaxačních večerech – zde se skutečně cítí život u vody. Obklopen rozsáhlými lesy, chráněnými přírodními oblastmi a idylickými vodními cestami, tato lokalita nabízí dokonalou rovnováhu mezi odpočinkem a aktivitou. Zároveň blízkost gastronomie, hotelu a přístaniště pro výletní lodě představuje atraktivní nabídku volnočasových aktivit doslova přímo za dveřmi. Přes svou přírodní polohu je centrum Berlína snadno dostupné – ideální jak pro hledání odpočinku, tak pro udržitelný pronájem rekreační nemovitosti. Místo, které spojuje klid, přírodu a vodu – a zároveň nabízí atraktivní perspektivu pro vlastní uživatele i investory. Instalace výtahu je možná – ideální pro bydlení s minimálními bariérami. – Přímo u jezera Dämeritzsee – Klidná, zelená obytná lokalita v jihovýchodním Berlíně (Rahnsdorf) – Přístaniště pro výletní lodě dosažitelné pěšky – Hotel a gastronomie v bezprostředním okolí – Obklopeno lesy, přírodními a rekreačními oblastmi – Vysoká hodnota volnočasových možností (vodní sporty, cyklistika, procházky) – Dobrá dostupnost centra Berlína – Nákupní možnosti, školy a lékaři v okolí – Hodnotově stabilní lokalita s vysokou poptávkou – Balkon pro relaxační chvíle – Podlahy z masivního dřeva – Podlahové vytápění ve všech místnostech – Kvalitní koupelna s produkty značek Villeroy & Boch a Hansgrohe – Trojitě zasklená plastová okna – Elektronická rolety proti slunci – Video interkom – Proti vloupání odolné vstupní dveře – Fotovoltaická elektrárna a vzduchové tepelné čerpadlo – Zeleň ve vnitřním dvoře s cyklistickými stáními – Instalace výtahu je možná Energetická účinnost a udržitelnost Nemovitost vyniká svou nadstandardní energetickou účinností na nejvyšší úrovni. Energetický štítek – průkaz spotřeby energie – je k dispozici jako průkaz na základě potřeby. S konečnou energetickou spotřebou pouhých 4,9 kWh/(m²·rok) dosahuje objekt vynikající energetické třídy A+. Jako zdroj energie se používá elektřina. Ve spojení s moderní technologií tepelného čerpadla a výkonnými fotovoltaickými systémy je zajištěna udržitelná, na budoucnost orientovaná a zároveň nákladově efektivní dodávka energie. Výhody standardu KfW-55-EE Budova odpovídá náročnému standardu KfW-55-EE a nabízí tak řadu výhod: • Ekologicky šetrná a úsporná dodávka energie, • Vysoká míra nezávislosti na fosilních palivech, • Dlouhodobě stabilní hodnotový vývoj nemovitosti. Poznámka k dotacím KfW: KfW-dotace podléhají individuálnímu posouzení. Uvedené informace nejsou závazné. Prosím, konzultujte možnosti dotací se svou financující bankou nebo finančním poradcem. Financování a daňové aspekty Pro tuto nemovitost existují atraktivní dotační možnosti. Je možné využít úvěry KfW za zvýhodněných podmínek, s půjčkami až do výše 100 000 € a úrokovými sazbami od cca 1,94 %. Navíc možnost odpisů (AfA) až 5 % přináší zajímavé daňové výhody. Tím se nemovitost jeví nejen jako ideální pro vlastní bydlení, ale také jako mimořádně atraktivní investice. Nyní si domluvte termín prohlídky a staňte se součástí perspektivního rezidenčního projektu v Köpenick!