3-Zimmer Penthouse-Maisonette am Dämeritzsee! PROVISIONSFREI

In privilegované vodní poloze u jezera Dämeritzsee, v jedné z nejdiskrétnějších a nejzelenějších adres bydlení v Berlíně, se tato nemovitost na adrese Kanalstraße 1a vyznačuje výjimečným kouzlem. Zde se spojují příroda, klid a stylová exkluzivita a vytvářejí tak obytný zážitek nejvyšší kvality. Penthouse nabízí neomezený, přímý výhled na jezero Dämeritzsee – vodní scénu, která se s každou denní dobou objevuje v nové podobě a vytváří atmosféru klidu a prostornosti. Velkorysost, světlo a panorama se zde spojují v jedinečném útočišti, jež redefinuje městský luxus. Zvláště stojí za zmínku prostorné balkony a terasy, které poskytují optimální osvětlení sluncem a harmonicky rozšiřují obytný prostor do přírody. Ať už jde o relaxaci na slunci nebo stylové večery s výhledem na jezero – zde se venkovní život stává zážitkem na nejvyšší úrovni. Obklopeni rozlehlými lesy, chráněnými přírodními oblastmi a jiskřícími vodními cestami si užijete vzácnou rovnováhu mezi soukromím a kvalitou života. Okolí současně nabízí luxusní gastronomii, nedaleký hotel a stanicí pro výletní lodě, což představuje prvotřídní nabídku volnočasových aktivit přímo před dveřmi. Navzdory této přírodní idylei je berlínské centrum pohodlně dostupné – souhra, která dělá z této lokality nejen mimořádně příjemné místo k životu, ale také dlouhodobě hodnotnou investici. Místo pro lidi, kteří hledají něco výjimečného: klid, vodu, exkluzivitu – a adresu s budoucností. • Přímo u jezera Dämeritzsee s výhledem na vodu • Klidná, zelená rezidenční lokalita v jihovýchodním Berlíně (Rahnsdorf) • Exkluzivní poloha penthousu v blízkosti vody • Stanice pro výletní lodě dosažitelná pěšky • Hotel a gastronomie v bezprostředním okolí • Obklopení lesy, přírodními a rekreačními oblastmi • Vysoký volnočasový potenciál (vodní sporty, cyklistika, procházky) • Dobrá dostupnost do berlínského centra • Obchodní možnosti, školy a lékaři v okolí • Poloha s dlouhodobou hodnotou a vysokou poptávkou • Díky stavebním podmínkám je instalace schodišťového výtahu bezproblémová Balkón a terasa pro relaxační chvíle Masivní dřevěná podlaha Podlahové vytápění ve všech místnostech Vysoce kvalitní koupelna s výrobky značek Villeroy & Boch a Hansgrohe Trojskleněná plastová okna Elektrická ochrana před sluncem Videointerkom Protivnikotinné vstupní dveře bytu Fotovoltaická elektrárna a vzduchové tepelné čerpadlo Zeleňný vnitřní dvůr s místy pro uložení kol Instalace schodišťového výtahu je možná Energetická efektivita a udržitelnost Nemovitost vyniká svou mimořádnou energetickou efektivitou na nejvyšší úrovni. Energetický průkaz je k dispozici jako potřeba (Bedarfsausweis). S konečnou energetickou potřebou pouhých 4,9 kWh/(m²·rok) dosahuje objekt vynikající energetické třídy A+. Jako zdroj energie slouží elektřina. Ve spojení s nejmodernější technologií tepelných čerpadel a výkonnými fotovoltaickými systémy je zajištěno udržitelné, budoucnost-orientované a zároveň nákladově efektivní zásobování energií. Výhody standardu KfW-55-EE Budova splňuje náročný standard KfW-55-EE a přináší tak řadu výhod: • Ekologické a šetrné zásobování energií • Velkou mírou nezávislost na fosilních palivech • Dlouhodobě stabilní vývoj hodnoty nemovitosti Financování a daňové výhody • Možnost atraktivního, úrokově zvýhodněného KfW dotačního úvěru • Dotační půjčka až do výše 100 000 € od 1,94 % • Možnost 5 % odpisu (AfA) Využijte vysokou energetickou efektivitu a daňové výhody – ideální také jako investiční nemovitost.