Kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Solln – Erstbezug, provisionsfrei

Die hochwertig und mit viel Liebe zum Detail kernsanierte 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1968 in ruhiger Lage von München-Solln. Vysoce kvalitně a s láskou k detailu kompletně zrekonstruovaný 2,5-pokojový byt s balkonem se nachází ve 2. patře udržovaného vícebytového domu z roku 1968 v klidné lokalitě Münchenu-Solln. Die Wohnung ist bequem sowohl über den Aufzug als auch über das großzügige Treppenhaus erreichbar. Ein geräumiges Kellerabteil gehört selbstverständlich zur Wohnung. Rund um das Gebäude stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Byt je pohodlně dostupný jak výtahem, tak prostorným schodištěm. K bytu samozřejmě patří i velkorysý sklep. V okolí budovy je k dispozici dostatek parkovacích míst. Im Zuge der aufwendigen Kernsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, modernes Design und eine harmonische Wohnatmosphäre gelegt. Die Wohnung präsentiert sich daher in einem neuwertigen Zustand und bietet ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort. V rámci náročné kompletní rekonstrukce byl kladen velký důraz na kvalitní materiály, moderní design a harmonickou atmosféru bydlení. Byt se proto prezentuje téměř jako nový a nabízí stylové bydlení s vysokým komfortem. Die Küche ist aktuell bewusst offen für Ihre individuelle Gestaltung vorbereitet und verfügt bereits über alle notwendigen Anschlüsse. Auf Wunsch kann der Einbau einer hochwertigen Einbauküche nach den Vorstellungen des Käufers zusätzlich organisiert werden. Kuchyň je aktuálně úmyslně ponechána otevřená pro Vaši individuální koncepci a již je vybavena všemi potřebnými přípojkami. Na přání lze navíc zajistit instalaci kvalitní vestavěné kuchyně dle představ kupce. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt über den Eigentümer, wodurch für den Käufer keine Maklerprovision anfällt. Prodej probíhá bez provize přímo přes majitele, čímž kupující ušetří náklady na realitního makléře. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Realitní makléřské dotazy nejsou vítány. Die Wohnung befindet sich im begehrten Münchner Stadtteil Solln, einer der exklusivsten und zugleich grünsten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von charmanten Altbauvillen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und alten Baumbeständen, die dem Viertel seinen besonderen, fast dörflichen Charakter verleihen. Byt se nachází v žádané múnichské čtvrti Solln, jedné z nejexkluzivnějších a zároveň nejzelenějších lokalit pro bydlení na jihu hlavního města. Čtvrť je charakteristická půvabnými historickými vilami, udržovanými vícebytovými domy a starými stromy, které dávají oblasti její specifickou, téměř vesnickou atmosféru. Nur wenige Minuten entfernt laden die weitläufigen Isarauen sowie das nahegelegene Isarhochufer zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Jen pár minut chůze a rozlehlé břehy řeky Isar i nedaleké přírodní oblasti podél Isary Vás zvou k odpočinku při procházkách, sportovních aktivitách nebo relaxaci v přírodě. Současně okolí nabízí vynikající infrastrukturu s řadou kaváren, restaurací, pekáren a obchodů pro každodenní potřeby. Die S-Bahn-Station Solln (S7) ist bequem erreichbar und verbindet den Stadtteil in kurzer Zeit direkt mit der Münchner Innenstadt. Damit vereint diese Lage auf ideale Weise ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer schnellen Anbindung an das urbane Leben der Stadt. Stanice S-Bahn Solln (S7) je snadno dostupná a během krátké doby propojuje tuto oblast přímo s múnichským centrem. Tímto způsobem tato lokalita ideálně kombinuje klidné, přírodní bydlení s rychlým spojením do městského života. Solln zählt seit vielen Jahren zu den beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, viel Grün und ein gewachsenes, hochwertiges Wohnumfeld. Solln se již řadu let řadí mezi nejoblíbenější a cenově nejstabilnější lokality v Mnichově a zaujme vysokou kvalitou života, množstvím zeleně a vyspělým, kvalitním obytným prostředím. Im Rahmen der umfassenden Kernsanierung wurde großer Wert auf hochwertige Materialien, eine klare Designsprache sowie eine langlebige und fachgerechte Ausführung gelegt. Při komplexní rekonstrukci byl kladen velký důraz na kvalitní materiály, jasnou designovou řeč a trvanlivé, odborné provedení. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: Mezi vybavení patří mimo jiné: - hochwertiges Eichenparkett (weiß geölt) mit 4 mm Nutzschicht – Kvalitní dubová podlaha (bíle olejovaná) s 4 mm ochrannou vrstvou - eleganter Wandanschluss mit moderner Designfuge – Elegantní stěnové zakončení s moderním designovým spojením - stilvolles Badezimmer mit italienischen Feinsteinfliesen – Stylová koupelna s italskými keramickými dlaždicemi - hochwertige Sanitärobjekte von Geberit in edlem weiß-matt – Kvalitní sanitární zařízení od Geberitu v elegantním bílo-matném provedení - Grohe-Armaturen in Chrom – Armatury Grohe v chromu - großzügige Rainshower-Dusche – Prostorná dešťová sprcha - elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer – Elektrické podlahové vytápění v koupelně - moderne LED-Deckenspots in Weiß-Matt, dimmbar – Moderní LED stropní svítidla v bílo-matném provedení se stmíváním - elektrische Rollläden – Elektrické žaluzie/rolety - hochwertiges Schalterprogramm von Berker in weiß-matt – Kvalitní program vypínačů od společnosti Berker v bílo-matném provedení - pflegeleichte und langlebige WPC-Dielen auf dem Balkon – Nenáročné a trvanlivé WPC podlahové desky na balkoně - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung – Přípojka pro pračku v bytě - vollständig erneuerte Elektrik – Úplně nová elektroinstalace - neue Wasserleitungen aus Edelstahl – Nové vodovodní potrubí z nerezové oceli - moderne Planheizkörper – Moderní designové topení (plánové radiátory) Für die im Rahmen der Sanierung neu hergestellten, bauwerksbezogenen Leistungen gilt die gesetzliche Gewährleistung gemäß BGB (derzeit 5 Jahre). Na nově provedené stavební práce v rámci rekonstrukce se vztahuje zákonná záruka podle BGB (aktuálně 5 let). Die Ausführung der Arbeiten erfolgte mit besonderem Augenmerk auf hochwertige Materialien, präzise handwerkliche Verarbeitung und eine nachhaltige Wohnqualität. Provádění prací bylo realizováno s mimořádnou péčí o kvalitní materiály, precizní řemeslné zpracování a udržitelnou kvalitu bydlení.